Wohnung zum Verkauf in Hondarribia - Gaskoinen Kalea, Hondarribia

Hay lugares donde el tiempo se ralentiza, donde cada paseo huele a mar y a historia, y donde la calidad de vida se convierte en rutina. Hondarribia, pueblo pesquero, conserva su alma intacta: calles con carácter, tradición marinera, tranquilidad y una belleza que no se negocia. Vivir aquí es disfrutar del silencio, del mar cercano, de la historia que se respira en cada rincón, de la gastronomía, de los paseos sin prisas y de un entorno donde todo tiene sentido.
Superficie total : 154m2 construidos aproximadamente y 134m2 útiles
Distribución: PLANTA 3ª - 85m2 útiles , Hall -distribuidor de entrada (7,60m2 con amplio armario bajo escalera), salón independiente, luminoso y acogedor (18,65m2 con salida a terraza 5 m2), cocina-comedor, practica y funcional (12,69 m2, totalmente equipada la cual se puede unir con el salón si se desea), 2 habitaciones (siendo la principal de 18,75m2 y 11,20m2 ambas exteriores y con salida a pequeño balcón) y baño (10,30m2 ,impecable, con bañera de hidromasaje y ducha).
PLANTA de ATICO abuhardillado: 48,50m2, por encima del 1.50m de altura y 57,75m2 aprovechando también la altura por debajo de 1.50m de altura; Magnífico Salón-estudio , que podría destinarse a dormitorio o dormitorios si fuera necesario con 4 grandes ventanas Velux, que inundan el espacio de luz natural y baño independiente en esta planta.
Dispone de 2 rayas de garaje y 1 trastero junto al ascensor que llega hasta el garaje y están incluidos en el precio , para que aparcar no sea un problema para toda la familia
Características: La vivienda se encuentra en muy buen estado, construida hacia el año 1996. Calefacción y agua caliente por gas natural con caldera mixta en buen estado, suelos de elondo recientemente acuchillados y barnizados, ventanas de madera con doble cristal , cocina totalmente equipada, baños en buen estado .
Ubicación: En Barrio del Puntal, una de las zonas más privilegiadas y deseadas de Hondarribia, rodeado de preciosos paseos en una de las poblaciones más bonitas de Gipuzkoa. Muy próximo al centro y a la parte vieja, y junto al mar, a escasos 100 metros de la Bahía de Txingudi. Con vistas hacia Jaizkibel e igualmente de forma lateral hacia la Ría en la desembocadura del Bidasoa, dispone de excelentes accesos al estar ubicado a la entrada de Hondarribia.
Esta Exclusiva vivienda dúplex, se encuentra actualmente alquilada, lo que ofrece al comprador una rentabilidad garantizada durante los próximos dos años, convirtiendo la adquisición en una inversión sólida y sin incertidumbre desde el primer momento. Mientras el inmueble genera ingresos, el comprador asegura hoy una propiedad en una de las zonas con mayor valor patrimonial y proyección de Hondarribia, protegiéndose frente a la escasez de oferta y la evolución del mercado.
Condiciones: Los gastos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, los honorarios del notario y del registrador de la propiedad, serán por cuenta del comprador. Los gastos de los honorarios de la comercialización y la Plusvalía Municipal serán por cuenta del vendedor. El presente anuncio no es vinculante, se muestra a título informativo y no contractual. Para más información contacte con el asesor inmobiliario.
“Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos
En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, y de la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos siguientes, inherentes a la adquisición:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):
1) Tipo General del 4%.
2) Tipo reducido 2,5% condicionado a que vaya a constituir vivienda habitual del comprador, no tenga más de 120 m2 construidos y 96 m2 útiles, y que no tenga otra vivienda en la misma ciudad en un porcentaje de más de un 25% salvo que fuera transmitida en un plazo de 2 años.
3) Tipo al 6% se el adquirente fuera titular de más de 5 viviendas en un porcentaje superior al 50%.
· NOTARIA: Honorarios conforme al arancel Notarial regulado en el Anexo I, delReal Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Podrían oscilar entre un 0,2 y 0,5% del importe de la venta aproximadamente.
· REGISTRO de la propiedad: Honorarios conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Orientativamente sería de unos 0,20 EUR por cada 1.000 EUR del valor del inmueble.
· GESTORIA Por tramitación documental de escrituras y pago de servicios conforme a sus tarifas (Entre 350 y 750 EUR aproximadamente).
Los HONORARIOS de comercialización de la Agencia Inmobiliaria, incluidos en el P.V.P. (Por cuenta de la Vendedora).