Local a Mataró - CL LES AGUDES, Cerdanyola Nord
Cerdanyola Nord, Mataró
📍 Local Esquinero de 81 m² en Cerdanyola, Mataró ¡Oportunidad Única! Precio: 61.500 EUR Ubicación: C/ Les Agudes 18-20 (Esquina con C/ Salvador Llanas), Mataró. Descripción del Inmueble Ponemos a la venta este amplio local de planta baja con una ubicación privilegiada en chaflán. Se trata de un espacio de 81 m² construidos, caracterizado por su gran potencial comercial gracias a su disposición esquinera. Distribución Diáfana: Actualmente sin divisiones internas, lo que permite diseñar el espacio a medida de tus necesidades (comercio, oficina, taller o almacén).Doble Fachada: Acceso principal por la Calle Salvador Llanas, una zona con excelente flujo de paso.Extras: Cuenta con un pequeño patio de luces de 2,80 m², ideal para ventilación natural o salida de humos según normativa.Estructura Sólida: Ubicado en un edificio consolidado del barrio de Cerdanyola.¿Por qué este local es una inversión inteligente? Visibilidad Máxima: Al ser esquinero, dispones de más metros de fachada para escaparates o rotulación publicitaria, captando la atención desde dos calles distintas.Versatilidad: Sus 81 m² son el tamaño dulce del mercado: suficientemente grande para un negocio serio, pero fácil de mantener y gestionar.Precio de Oportunidad: A solo 759 EUR/m², es una de las opciones más competitivas de la zona, ideal para quienes buscan dejar de pagar alquiler o para inversores que quieran obtener una alta rentabilidad anual.Entorno y Movilidad Barrio de Cerdanyola: Una zona con alma, donde el comercio de proximidad es el motor diario. Rodeado de una altísima densidad de viviendas, lo que asegura una base de clientes potenciales inmediata.Logística Imbatible: Acceso directo a la C-32 y C-60. Estarás conectado con Barcelona y el Maresme en cuestión de minutos.Transporte Público: A un paso de las principales líneas de autobús urbano (L1, L2) que conectan directamente con el centro y la costa.Datos Técnicos para Inversores Superficie: 81 m² (Local) + 2,80 m² (Patio).Gastos de Adquisición: Al precio de venta se le incrementarán los gastos correspondientes: ITP (10% tipo general o según tramos del Decreto Ley 5/2025) o IVA (si aplica por sujeto pasivo), además de aranceles de Notaría, Registro de la Propiedad y gestión de gestoría
- 89 m²
