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Este magnífico piso situado en Passatge d'Alió, en el emblemático barrio de Gràcia, reúne todos los elementos que definen una propiedad con encanto, calidad y un alto potencial en el mercado actual. Ubicado en una finca con carácter del año 1910, la vivienda combina a la perfección el valor de la arquitectura clásica con las comodidades contemporáneas. Destacan especialmente sus techos con bóveda catalana, un elemento muy apreciado que aporta personalidad y autenticidad a cada estancia. Con 80 m2 útiles, el piso ofrece una distribución amplia, equilibrada y muy bien aprovechada. Dispone de dos habitaciones de grandes dimensiones, ambas exteriores y con salida a balcón, lo que garantiza una excelente entrada de luz natural y una agradable sensación de amplitud. Se trata de espacios versátiles, ideales tanto para uso residencial como para adaptarse a diferentes necesidades. La vivienda cuenta con un baño completo y un aseo adicional, un valor diferencial que aporta comodidad en el día a día. La cocina, en impecable estado, se presenta como un espacio funcional y listo para su uso. En cuanto a calidades, el piso ha sido cuidado al detalle: suelos de parquet, paredes lisas, carpintería exterior de aluminio con doble rotura de puente térmico, puerta blindada, y un sistema de climatización completo con calefacción y aire acondicionado, que garantiza confort durante todo el año. Situado en una tercera planta real con ascensor a cota cero —un elemento cada vez más valorado—, el inmueble disfruta de una combinación muy atractiva de luminosidad y tranquilidad, en una calle con el encanto característico de Gràcia. La finca cuenta además con la ITE pasada. La ubicación es, sin duda, uno de sus grandes atractivos. Gràcia es uno de los barrios más demandados de Barcelona, reconocido por su estilo de vida único, su ambiente cultural, sus plazas con vida y su excelente oferta de comercio local y restauración. Todo ello, sin renunciar a la tranquilidad de una zona residencial con identidad propia. En conjunto, estamos ante una propiedad muy completa, que combina ubicación, carácter arquitectónico, calidad constructiva y funcionalidad. Un hogar con personalidad en una de las mejores zonas de la ciudad. Llámanos para coordinar una visita a tu gusto. Referencia cédula de habitabilidad: CHB02330526001. ITP: tipo vigente. Gastos notariales y registrales según arancel. No cobramos comisión al comprador. NO GRAN TENEDOR. Nuestro horario de atención telefónica es: - De lunes a jueves de 9:30 a 14:00 y de 15:30 a 19:30 - Y viernes de 9:30 a 14:00 Si no nos encuentras en el teléfono, envíanos una solicitud de información y te llamaremos a la mayor brevedad. Peraire Properties S.L. actúa en calidad de profesional cualificado y colegiado, y dispone de seguros de garantía y responsabilidad civil para proteger al consumidor: - AICAT (Agente Inmobiliario de Cataluña): 8920 - Colegiado API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria): A11748 Como consumidor, te recomendamos que exijas siempre a tu intermediario el cumplimiento de las obligaciones, garantías y normativas vigentes. En Peraire encontrarás un servicio de intermediación inmobiliaria cercano, ético y transparente. Trabajamos para ti. Nuestra meta es lograr tus objetivos, representarte y protegerte jurídicamente. Solo nos mueve tu éxito.