Ubicada en el corazón de la marina de Empuriabrava, sobre un canal, esta villa de prestigio en exclusividad ofrece un entorno de vida excepcional en una parcela de 1,000 m² orientada al sur. Con 270 m² habitables y un amarres de 25 metros, está dirigida a los amantes de la navegación y de propiedades excepcionales. Desde la entrada, la planta baja seduce por sus volúmenes generosos con un espacio de vida de aproximadamente 80 m² que incluye una cocina contemporánea con isla central, un comedor y una sala de estar acogedora adornada con una estufa de leña. Amplios ventanales se abren a la terraza, la piscina y el canal, creando una perfecta continuidad entre el interior y el exterior. Este nivel también incluye una lavandería, un baño de cortesía y una habitación con su baño. En la planta alta, la suite principal cuenta con su vestidor, su baño y una terraza privada. Dos habitaciones adicionales disponen cada una de su baño privado y acceso a la terraza, mientras que otras dos habitaciones, un baño independiente y un wc completan este espacio nocturno. Los exteriores están diseñados para un confort absoluto: gran terraza con pérgola, espacios de relajación, piscina y un pool house con cocina de verano equipada (fregadero y refrigerador), ideal para recibir con total convivialidad. La propiedad también cuenta con un garaje de 35 m² y ofrece acabados de alta gama, incluyendo aire acondicionado en toda la casa. Una villa rara en Empuriabrava, que combina volúmenes, elegancia y una ubicación privilegiada junto a los canales. El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP o IVA, notaría, registro de la propiedad y gestoría). Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio. El inmueble se vende en su estado actual. La información expuesta es orientativa y puede estar sujeta a errores u omisiones involuntarias. Localización: Carrer MEDES, 17, Empuriabrava Superficie útil: 270 m² Superficie construida: 416 m² Estado: Buen estado Número registro AICAT: 9144 Número API: A13078 ITP: Tipo vigente Gastos notariales y registrales según arancel

Situada en Rosas, en la codiciada zona de Santa Margarita, esta encantadora casa de unos 57 m² construidos se encuentra en una residencia cerrada con piscina comunitaria, ofreciendo un entorno agradable, tranquilo y privilegiado. En la planta baja, encontrará una gran terraza soleada con vistas despejadas directamente a los amarres, ideal para disfrutar de comidas al aire libre o simplemente relajarse frente al agua. El interior se compone de un espacio de comedor, un salón con cocina abierta, así como un baño. En la planta superior, dos dormitorios completan el conjunto, ofreciendo una zona de noche cómoda y funcional. La casa se vende con un amarre privado de 8 x 3 metros, situado justo delante de la terraza, así como una plaza de aparcamiento exterior privada. Muy bien acondicionada y lista para disfrutar, esta casa es una auténtica oportunidad para los amantes de la tranquilidad, la navegación y los agradables espacios exteriores, en el corazón de Santa Margarita en Rosas. Localización: AVENIDA DEL PORT CANIGO, 7, 3, Roses Superficie útil: 47 m² Superficie construida: 57 m² Núm. registro CEE: 03SQ9N0S9 Estado: Perfecto estado Número registro AICAT: 9144 Número API: A13078 ITP: Tipo vigente Gastos notariales y registrales según arancel

Hay propiedades que destacan por estar completamente renovadas. Y hay otras que destacan por algo mucho más difícil de encontrar: ubicación, espacio, carácter y posibilidades. Esta villa situada en el sector Ebre de Empuriabrava pertenece a este segundo grupo. Construida sobre una parcela de aproximadamente 500 m², se encuentra junto a uno de los canales amplios de Empuriabrava y dispone de amarre privado con capacidad para una embarcación de hasta 12 metros. Una característica especialmente atractiva para quien busca disfrutar de Empuriabrava como fue concebida: vivir junto al agua y tener el barco prácticamente en casa. La vivienda es amplia y singular, con una arquitectura mediterránea de marcada personalidad. Se distribuye en dos plantas y cuenta con 3 dormitorios, 2 baños interiores, además de un baño exterior, salón-comedor, cocina, diferentes porches y terrazas y un gran garaje. Dispone asimismo de sistema de alarma. El jardín, consolidado durante muchos años, rodea la vivienda y ofrece diferentes ambientes, vegetación mediterránea y una agradable conexión con el canal. El exterior dispone además de espacio suficiente para plantear la construcción de una piscina, permitiendo adaptarlo a las necesidades y gustos de sus futuros propietarios. La casa ha vivido buenos tiempos y conserva buena parte del encanto de aquella época. Los amplios baños y espacios interiores, las persianas eléctricas, el toldo y la apertura eléctrica de la ventana de cubierta del patio son algunos detalles que recuerdan el nivel de confort con el que fue concebida y disfrutada durante años. Hoy necesita actualización y una nueva mirada. No pretendemos presentarla como una vivienda moderna ni recién reformada: precisamente ahí reside parte de su oportunidad. Es una propiedad para alguien capaz de mirar más allá de una decoración o unas instalaciones que en parte han quedado anticuadas y apreciar aquello que realmente marca la diferencia: su arquitectura, el jardín, los espacios exteriores, el acceso al canal y, especialmente, su amarre privado. Con una actualización bien planteada, esta villa tiene todos los ingredientes para recuperar su atractivo y convertirse de nuevo en una magnífica residencia junto al agua. Una casa con personalidad y mucho potencial, preparada para comenzar una nueva etapa. Advertencias: Algunas fotografías han sido optimizadas digitalmente con IA para mejorar la iluminación y presentación de los espacios y eliminar objetos personales o elementos de desorden, sin alterar las características esenciales del inmueble.Zona tensionada. No es gran tenedor.En cumplimiento de la Ley 3/2017, de 13 de febrero, del Código Civil de Cataluña, por la que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa de viviendas, honorarios incluidos en el precio, se informa al cliente que el precio indicado no incluye los gastos derivados de la operación, tales como notaría, registro de la propiedad, impuestos aplicables (ITP o IVA + AJD), ni otros costes inherentes a la compraventa personales o elementos de desorden, sin alterar las características esenciales del inmueble. Localización: Ebre, Empuriabrava Superficie útil: 126 m² Superficie construida: 224 m² Estado: A restaurar Número registro AICAT: 9144 Número API: A13078 IVA: Tipo vigente AJD: Tipo vigente Gastos notariales y registrales según arancel