**ÚLTIMA VIVIENDA DISPONIBLE – CALLE LAS HERAS 11 (Nº12)** La unidad más amplia y luminosa de todo "Las Eras Residencial" La Vivienda Nº12 es la última oportunidad para acceder a una vivienda de obra nueva en uno de los residenciales más demandados de Berja. Ubicada en Calle Las Eras 11, se trata de la unidad más amplia, mejor distribuida y con mayor potencial de todo el conjunto. Importante: el mobiliario mostrado en las imágenes no está incluido en la venta. Las estancias han sido representadas mediante home staging virtual con el objetivo de mostrar mejor la amplitud real, el potencial de cada espacio y las alternativas de diseño. Descripción general de la vivienda Nº12 Vivienda tipo dupléx distribuida en dos plantas, con mayor superficie útil que el resto de unidades del proyecto. Destaca por su luminosidad, su garaje privado de grandes dimensiones y por contar con estancias amplias y bien proporcionadas. Distribución: • Planta principal con salón–comedor muy amplio y luminoso • Cocina independiente con encimera en L y gran capacidad de almacenamiento • Patio lavadero espacioso conectado a la cocina • Tres dormitorios en planta alta • Un baño completo • Terraza exterior soleada en el dormitorio principal • Sala de estar adicional en planta superior • Garaje cerrado de gran tamaño con acceso directo a la vivienda Estancias destacadas • Salón–comedor Amplio, luminoso y con distribución ideal para zona de estar y comedor independiente. La luminosidad y proporción de la estancia permiten múltiples configuraciones de mobiliario. • Dormitorio principal con terraza Habitación amplia, muy luminosa y con acceso directo a una terraza exterior privada, perfecta para aprovechar el clima suave de Berja. • Dormitorios secundarios Espacios funcionales, luminosos y versátiles para uso infantil, despacho o invitados. • Sala de estar en planta alta Zona extra de convivencia ideal para estudio, lectura o sala multiusos. • Cocina independiente Cocina amplia en forma de L, muy práctica y con ventilación directa al patio lavadero. • Patio lavadero Gran superficie, ideal para zona de lavandería, almacenaje o ampliación decorativa interior. • Baño principal Ducha amplia, revestimientos cerámicos en tonos cálidos y luz natural cenital. • Garaje cerrado Uno de los puntos más fuertes de la vivienda. Su gran tamaño permite aparcamiento, almacén, zona de bricolaje o espacio recreativo adicional. Ubicación Situada en el corazón de Berja, a menos de 10 minutos del centro y junto a colegios, instalaciones deportivas, comercios y transporte público. Excelente comunicación con la A-358 hacia Dalías, El Ejido, Alpujarras y playas del Poniente. Por qué esta es la última y mejor oportunidad • Es la única vivienda disponible del residencial • Mayor superficie útil y mejor distribución de toda la promoción • Garaje cerrado de gran tamaño • Terraza exterior privada • Obra nueva ya finalizada • Zona residencial tranquila y consolidada Aviso legal La información de este anuncio tiene carácter meramente informativo y no contractual. El mobiliario mostrado se ha generado mediante home staging virtual y no está incluido en la venta. Las superficies provienen del Proyecto Básico y pueden haber sufrido ajustes durante la ejecución. Gastos de notaría, registro y AJD no incluidos.

Hay viviendas que destacan por sus metros, otras por su distribución y otras por su ubicación. Y después están aquellas que consiguen reunirlo todo en un lugar donde la vida cotidiana resulta especialmente fácil. Esta vivienda se encuentra en un punto estratégico de Almería, en el entorno de Avenida Cabo de Gata y a escasa distancia del centro, convirtiéndose en una opción especialmente interesante tanto para quienes buscan establecer aquí su hogar como para quienes buscan un activo inmobiliario con atractivo para el mercado residencial. Aquí la ubicación cambia la forma de vivir la ciudad. Salir de casa y tener Almería al alcance significa reducir desplazamientos, aprovechar mejor el tiempo y disfrutar de una zona desde la que resulta sencillo conectar con los principales ejes de la capital. Pero la ubicación es solo el comienzo. Al entrar encontramos una vivienda de ambientes amplios, con una distribución que diferencia perfectamente las zonas de día y descanso. El salón es uno de sus grandes protagonistas: luminoso, acogedor y conectado con una terraza acristalada que amplía visualmente el espacio y crea un agradable rincón desde el que contemplar la ciudad. El comedor independiente aporta ese espacio adicional cada vez menos habitual en las viviendas actuales: reuniones familiares, comidas con amigos o simplemente la posibilidad de disponer de dos ambientes claramente diferenciados. La cocina ofrece una distribución funcional, capacidad de almacenamiento y zona de lavadero independiente, un detalle práctico que ayuda a mantener organizada la vida diaria. Los dormitorios mantienen la misma sensación de amplitud y luminosidad del resto de la vivienda, permitiendo diferentes configuraciones: dormitorio principal, habitaciones infantiles, despacho, zona de estudio o habitaciones adicionales según las necesidades de cada familia. Y ahí aparece una de las claves de esta propiedad: no obliga a elegir entre ubicación y espacio. Para quien busca vivienda habitual, representa la posibilidad de construir un hogar cómodo en una zona consolidada de Almería. Para quien analiza una compra como inversión, ofrece algo especialmente importante: una localización urbana capaz de atraer distintos perfiles de demanda, reduciendo la dependencia de un único tipo de comprador o inquilino. Porque una vivienda puede renovarse, decorarse o adaptarse con el tiempo. La ubicación, en cambio, es el activo que permanece. Una propiedad para quien quiere vivir Almería con todo cerca. Y una oportunidad para quien entiende que, en inmobiliario, comprar bien empieza casi siempre por elegir bien dónde. Ven a conocerla. Probablemente necesites muy pocos minutos dentro para comprender por qué su ubicación puede marcar la diferencia.o. Precio Actual + Impuestos: 390.550 € (7% ITP) (Este precio no incluye gastos de notaría y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, beneficiarse de algunas deducciones fiscales). Existe a disposición de los clientes la Ficha Informativa Abreviada (DIA) de la vivienda, según Decreto 218/2005 (BOJA 217).

Descubre esta amplia y acogedora vivienda situada en Rambla Amatisteros, dentro de una zona consolidada de Almería, rodeada de comercios, centros educativos, transporte público y todos los servicios necesarios para disfrutar de una vida cómoda. Ubicada en una cuarta planta, la propiedad cuenta con 101 m2 construidos, de los cuales 87 m2 corresponden a vivienda y 14 m2 a elementos comunes. El edificio fue construido en 2004. La vivienda destaca por su luminosidad y por una distribución funcional que diferencia claramente la zona de día de la zona de descanso. El salón-comedor ofrece una estancia amplia y agradable, con espacio suficiente para organizar dos ambientes: una cómoda zona de estar y un comedor para compartir momentos en familia o recibir invitados. La entrada de luz natural, los tonos claros y el suelo de acabado madera aportan calidez y sensación de hogar. La cocina es independiente, espaciosa y práctica. Dispone de una amplia superficie de trabajo, numerosos muebles de almacenaje y una zona para desayunos o comidas diarias. Su distribución permite aprovechar cómodamente todo el espacio disponible. La zona de descanso se organiza a través de un pasillo distribuidor y cuenta con tres dormitorios, todos con entrada de luz natural. Sus dimensiones permiten destinarlos a dormitorios, habitación infantil, despacho, zona de estudio o espacio de teletrabajo, adaptándose a las necesidades de cada familia. La vivienda dispone de dos baños completos con bañera, ofreciendo comodidad tanto para el uso diario como para familias con varios miembros. Uno de ellos cuenta además con ventana exterior, favoreciendo la ventilación y la iluminación natural. Entre sus características destacan la carpintería interior de madera, los suelos de acabado madera, la buena capacidad de almacenaje y los equipos de aire acondicionado instalados en distintas estancias. El edificio presenta unas zonas comunes cuidadas, con un portal amplio y luminoso, rampa de acceso y una imagen moderna y representativa. Una vivienda versátil, luminosa y bien distribuida, ideal para familias, parejas que necesiten espacio adicional o compradores que busquen combinar hogar, estudio y trabajo desde casa. Solicita más información y concierta una visita para descubrir personalmente todo lo que esta vivienda puede ofrecerte. Aviso sobre las imágenes Las imágenes publicadas han sido tratadas mediante herramientas de inteligencia artificial para mejorar su presentación visual. En algunas fotografías se ha retocado o incorporado decoración y mobiliario con fines exclusivamente comerciales. Estas modificaciones no implican cambios estructurales en la vivienda ni representan alteraciones de su distribución, características constructivas o estado real de conservación. Información legal Precio Actual + Impuestos = 262.150 euros (7% ITP). Este precio no incluye gastos de notaría y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, beneficiarse de algunas deducciones fiscales. Existe a disposición de los clientes la ficha informativa abreviada de la vivienda (DIA), Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.