🏡✨ EN EXCLUSIVA | ¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN JUDIMENDI! ✨🏡 ¿Buscas una vivienda luminosa, bien ubicada y con un gran potencial de revalorización? Esta es tu oportunidad. Te presentamos este acogedor piso en el corazón de Judimendi, uno de los barrios más demandados de Vitoria-Gasteiz, ideal para quienes desean vivir cerca del centro o realizar una excelente inversión. 🔑 📍 Situado en la calle Benito Guinea, a tan solo tres manzanas de El Corte Inglés, a una del Hospital Santiago y junto al emblemático Parque de Judimendi 🌳, uno de los espacios verdes más apreciados de la ciudad. Disfrutarás de un entorno dinámico, con una activa vida de barrio, comercio de proximidad, servicios y excelentes conexiones con Santa Lucía, Salburua y el centro. 🏠 VIVIENDA CUIDADA Y LISTA PARA ENTRAR A VIVIR Con pequeñas actualizaciones podrás personalizarla a tu gusto sin necesidad de realizar una gran inversión. 📐 65 m2 construidos muy bien distribuidos: ✨ Amplia cocina independiente con acceso a una agradable terraza acristalada. ✨ Luminoso y espacioso salón para disfrutar en familia. ✨ Dos habitaciones de generosas dimensiones. ✨ Baño completo con ducha. ✨ Trastero de 8 m2 en entrecubiertas, con luz natural gracias a su claraboya, ideal para almacenaje adicional. 🏢 Edificio con ascensor a cota cero y portal renovado. 💶 Gastos de comunidad: solo 40 €/mes. 🌟 CARACTERÍSTICAS DESTACADAS 🔥 Calefacción individual de gas natural. 🪟 Ventanas de aluminio. 🌳 Suelos de parquet. ☀ Vivienda con orientación norte. 🏠 Distribución mixta, con estancias exteriores y otras orientadas a patio interior, aportando tranquilidad y buena ventilación. ✅ ITE del edificio realizada. ✅ Cubierta, bajantes y patios renovados. ✅ Elementos comunes al día. ✅ Todas las derramas abonadas. ✅ Comunidad saneada, con saldo positivo para futuras mejoras. 🛍️ En sus alrededores encontrarás todo lo necesario para el día a día: supermercados, panadería, carnicería, tiendas especializadas, centro de belleza, gestoría, tienda de bicicletas y una amplia oferta de servicios. 💎 Una vivienda con una ubicación privilegiada, excelente estado de conservación y grandes posibilidades, perfecta tanto como primera residencia como inversión. 📞 Solicita más información y agenda tu visita con INMOBILIARIA ES TU PISO. 🏡 Más de 25 años de experiencia nos avalan. 📍 Calle Olaguibel 56 · 01003 · Vitoria-Gasteiz ✨ ¡No dejes escapar esta oportunidad! Ven a conocerla y descubre todo lo que puede ofrecerte. 🔑🏡

🏡✨ EN EXCLUSIVA. ULTIMO PISO - 4º y CON EL ENCANTO Tipo BUHARDILLAS PARISINAS.. EN PLENO CENTRO DE VITORIA-GASTEIZ ✨ Frente a la Plaza de Santa Bárbara. Es un último piso. Es el 4º ¿Alguna vez has soñado con vivir en una de esas románticas buhardillas del centro de París? Hoy puedes hacerlo sin salir de Vitoria. Presentamos esta exclusiva vivienda, una propiedad singular y llena de personalidad donde la luz, la madera y la tranquilidad se unen para crear un hogar verdaderamente especial. Sus ventanas Velux permiten contemplar el cielo y las estrellas desde el sofá o incluso desde la cama, convirtiendo cada día en una experiencia única. Las vigas de madera vistas, perfectamente conservadas, y los techos inclinados aportan ese carácter acogedor y exclusivo que solo poseen las viviendas con alma. 📍 Su ubicación es simplemente excepcional. A escasos pasos de la Plaza Santa Bárbara, El Corte Inglés, las mejores zonas comerciales, gastronómicas y de ocio de la ciudad. Vivir aquí significa disfrutar del auténtico lujo urbano: tener todo al alcance de la mano sin renunciar a la tranquilidad de un hogar único. La vivienda se entrega parcialmente amueblada e incluye mobiliario fijo realizado a medida, con prácticos armarios empotrados que aprovechan al máximo cada espacio. Sus 87 m2 construidos se distribuyen en: ✨ Cocina-comedor moderna e independiente con ventana a parte trasera edificio-patio interior, práctica y funcional. ✨ Amplio y acogedor salón de 26 m2, un espacio lleno de encanto gracias a sus techos abuhardillados, su ventana tradicional y sus Velux, que inundan la estancia de luz natural. ✨ Dos dormitorios con armarios empotrados realizados a medida. ✨ Espectacular baño de 8 m2, diseñado para el bienestar, equipado con ducha y bañera para que elijas cada día cómo relajarte. Además, cuenta con ventana para una ventilación natural óptima. ✔️ Ascensor a cota cero (acceso hasta la tercera planta, con unos pocos escalones hasta la vivienda que es un 4º). ✔️ Orientación Este-Oeste. ✔️ Calefacción individual de gas. ✔️ Trastero comunitario. ✔️ Vivienda con una luz especial y con una personalidad difícil de encontrar en el mercado. 🏢 El edificio fue rehabilitado integralmente en 2005, reforzando su estructura original mediante una sólida estructura metálica, conservando todo el encanto de la construcción original con las máximas garantías de seguridad y calidad. Además, dispone de ITE favorable realizada en 2024, con todos los elementos del edificio al día. 💎 Una propiedad irrepetible para quienes buscan algo más que una vivienda. Un hogar con historia, carácter y ese encanto que no puede fabricarse ni copiarse. Porque hay pisos que simplemente se habitan... y otros que se disfrutan cada día. 📞 Inmobiliaria ES TU PISO Calle Olaguibel 56 - Vitoria-Gasteiz Más de 25 años creando hogares exclusivos. 🥂✨ Ven a descubrir una vivienda capaz de enamorarte desde el primer instante.

60 m2 útiles · 2 dormitorios · Ascensor · Garaje · Edificio de 2004 · Orientación Este-Oeste · Muy luminoso · Listo para entrar a vivir ✨ UNA VIVIENDA CÓMODA, LUMINOSA Y SIN NECESIDAD DE REFORMAS Te presentamos esta magnífica vivienda de 60 m2 útiles, situada en un edificio construido en 2004, perfectamente conservado y con portal y ascensor en excelente estado. La vivienda se encuentra en perfecto estado de conservación y lista para entrar a vivir, una característica especialmente interesante para quienes buscan comprar sin tener que afrontar reformas ni gastos adicionales. Su orientación Este-Oeste proporciona una excelente entrada de luz natural y, además, cuenta con vistas despejadas, aportando luminosidad y una agradable sensación de amplitud. 🏠 DISTRIBUCIÓN La vivienda dispone de una distribución cómoda y funcional: 🛏️ 2 dormitorios 🛋️ Salón 🍳 Cocina 🛁 Baño 🚗 Amplia plaza de garaje Los 60 m2 útiles están muy bien aprovechados, ofreciendo una vivienda práctica tanto para una pareja, una pequeña familia o como inversión. 🚗 UNA MUY BUENA PLAZA DE GARAJE Uno de los grandes puntos fuertes de esta propiedad es su plaza de garaje, especialmente amplia y cómoda. No se trata simplemente de disponer de garaje: la plaza tiene unas dimensiones muy buenas, facilitando el aparcamiento y el acceso al vehículo en el día a día. 🔥 CALEFACCIÓN CENTRAL CON CONTADORES INDIVIDUALES La vivienda dispone de calefacción central con contadores individuales, permitiendo controlar el consumo de cada propietario. Los gastos de comunidad son de aproximadamente 80 € al mes, incluyendo agua fría y tasas municipales, lo que supone unos gastos comunitarios muy contenidos. 📍 UBICACIÓN: ARMUNIA, JUNTO A LA POLICÍA La vivienda está situada junto a la Policía de Armunia, en una de las zonas más interesantes y consolidadas del barrio. Aunque Armunia se encuentra a las afueras de León, esta ubicación ofrece una ventaja importante: la proximidad a la capital, ya que se encuentra aproximadamente a 5 minutos de León. Una opción ideal para quien busca una vivienda tranquila, bien comunicada y con una relación calidad-precio muy interesante, sin alejarse realmente de la ciudad. 📋 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Característica Detalle Superficie útil 60 m2 Dormitorios 2 Baños 1 Estado Excelente · Para entrar a vivir Edificio 2004 Orientación Este-Oeste Luminosidad Muy luminoso Vistas Despejadas Calefacción Central Contadores Individuales Ascensor Sí Portal En excelente estado Garaje Sí Plaza de garaje Amplia y cómoda Comunidad 80 €/mes aprox. Incluye comunidad Agua fría y tasas municipales Reformas No necesita reformas Ubicación Junto a la Policía de Armunia León A unos 5 minutos ⭐ ¿POR QUÉ MERECE LA PENA VISITARLO? ✓ Piso seminuevo y perfectamente conservado ✓ 60 m2 útiles muy bien aprovechados ✓ 2 dormitorios ✓ Orientación Este-Oeste ✓ Muy luminoso y con vistas despejadas ✓ Amplia plaza de garaje ✓ Calefacción central con contadores individuales ✓ Ascensor y portal en excelente estado ✓ Edificio de 2004 ✓ Comunidad de solo 80 €/mes aproximadamente ✓ Agua fría y tasas municipales incluidas ✓ Sin necesidad de reformas ✓ Junto a la Policía de Armunia ✓ A solo 5 minutos de León 🔑 UNA VIVIENDA PARA ENTRAR Y DISFRUTAR Si buscas un piso seminuevo, luminoso, bien conservado y con una excelente plaza de garaje, esta vivienda reúne muchas de las características que hacen que una compra resulte sencilla y cómoda. No necesita reformas, está lista para entrar a vivir y se encuentra a pocos minutos de León. Una vivienda que merece la pena conocer en persona. Solicita tu visita y ven a descubrirla.