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¡Haz tus sueños realidad y consigue la casa que deseas en La Línea de la Concepción! Esta es una vivienda de casi 200 m2, con un gran potencial para ser reformada y adaptada a las necesidades de quien la adquiera. La distribución original de la casa está pensada para contar con 3 amplias habitaciones y 2 baños, pero debido a su tamaño y estructura, ofrece muchísimas posibilidades de redistribución y ampliación, lo que la convierte en una opción ideal para personalizarla por completo. Esta vivienda es un lienzo en blanco con 196 m2 distribuidos en 3 plantas, que con una reforma adecuada, puede convertirse en una moderna y confortable residencia, con mucho espacio para una familia o para quienes necesiten áreas adicionales para trabajo, ocio o almacenamiento. Necesita reforma integral, pero su amplitud y ubicación hacen de esta propiedad una inversión con mucho futuro. No dejes pasar esta oportunidad. ¡Contacta con nosotros y agende una visita! En cumplimiento al artículo 5º del decreto 218/05 de 11 de octubre, por el que se aprueba el reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de vivienda en Andalucía, se informa que en el precio del inmueble reflejado, no figuran los gastos derivados de la compraventa, tales como: impuesto de transmisiones patrimoniales, impuesto de actos jurídicos documentados, notaría, registro de la propiedad y honorarios de la agencia inmobiliaria.

**Oportunidad de inversión en Las Colinas – Doña Casilda** Descubre esta acogedora vivienda situada en una de las zonas más tranquilas y demandadas de **Las Colinas – Doña Casilda**, un entorno residencial que destaca por su buena comunicación y la cercanía a todos los servicios necesarios para el día a día. La vivienda se encuentra **lista para entrar a vivir** y ofrece una distribución cómoda y funcional. Dispone de **2 dormitorios**, un baño completo, un luminoso salón, cocina independiente y una agradable terraza que aporta un espacio extra para disfrutar al aire libre. Se trata de una **planta baja**. El acceso al edificio cuenta con algunos escalones, aunque una vez en el interior la vivienda resulta práctica y cómoda, siendo una opción ideal tanto para una pareja como para una pequeña familia. Su excelente ubicación permite tener a pocos minutos supermercados, comercios, colegios, transporte público, zonas verdes y todo tipo de servicios, haciendo que el día a día sea mucho más cómodo. **Características principales:** ✔ 2 dormitorios. ✔ 1 baño completo. ✔ Salón amplio y luminoso. ✔ Cocina independiente. ✔ Terraza. ✔ Planta baja. ✔ Lista para entrar a vivir. ✔ Zona residencial tranquila y bien comunicada. Además, esta propiedad supone una excelente oportunidad para **inversores**, ya que **actualmente se encuentra alquilada**, ofreciendo la posibilidad de obtener rentabilidad desde el primer momento. Una vivienda con una ubicación privilegiada, práctica distribución y un gran potencial, tanto como inversión como para convertirse en tu próximo hogar. • Segundas transmisiones: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pudiendo reducirse al 6% o 3,5% en determinados supuestos conforme a la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. • Honorarios de agencia - El comprador deberá abonar a la agencia unos honorarios del 3% del precio de compraventa (mínimo 3.000 €), más IVA del 21%. • Gastos de Notaría y Registro - Se estiman entre 1.000 € y 2.500 €, dependiendo del precio final, número de copias, extensión de la escritura y complejidad, conforme al Real Decreto 1426/1989 (arancel notarial) y Real Decreto 1427/1989 (arancel registral). • Financiación - En caso de financiación bancaria, los gastos asociados deberán ser consultados directamente con la entidad financiera correspondiente. Nota importante - La agencia realiza labores de intermediación. Las condiciones finales de la compraventa estarán sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la posterior formalización contractual.

Descubre esta amplia y acogedora vivienda situada en La Línea de la Concepción, ideal para quienes buscan espacio, comodidad y múltiples posibilidades. Con 145 m2 construidos, la propiedad ofrece una distribución funcional y versátil. Cuenta con 2 amplios dormitorios, destacando un espectacular vestidor de aproximadamente 30 m2, perfecto para quienes valoran el orden y el espacio extra. Dispone de 2 baños completos, uno de ellos reformado con un estilo actual, aportando un toque moderno al conjunto de la vivienda. El corazón de la casa lo forman sus zonas de día: un salón-comedor amplio y luminoso, con diferentes ambientes que invitan tanto al descanso como a reuniones familiares. La cocina, independiente y práctica, conecta directamente con un patio interior, ideal como zona de desahogo, almacenaje o incluso para crear un rincón verde. En la parte exterior, la vivienda cuenta con una terraza privada, perfecta para disfrutar del clima de la zona, tomar el sol o crear un espacio chill out. Además, la vivienda dispone de garaje, un valor añadido imprescindible para la comodidad del día a día. En conjunto, se trata de una propiedad con mucho carácter, espacios generosos y gran potencial, ideal tanto para entrar a vivir como para personalizarla y adaptarla a tu estilo. • Segunda transmisión: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pudiendo reducirse al 6% o 3,5% en determinados supuestos conforme a la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. • Honorarios de agencia - El comprador deberá abonar a la agencia unos honorarios del 3% del precio de compraventa (mínimo 3.000 €), más IVA del 21%. • Gastos de Notaría y Registro - Se estiman entre 1.000 € y 2.500 €, dependiendo del precio final, número de copias, extensión de la escritura y complejidad, conforme al Real Decreto 1426/1989 (arancel notarial) y Real Decreto 1427/1989 (arancel registral). • Financiación - En caso de financiación bancaria, los gastos asociados deberán ser consultados directamente con la entidad financiera correspondiente. Nota importante - La agencia realiza labores de intermediación. Las condiciones finales de la compraventa estarán sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la posterior formalización contractual.