{"id":99827,"date":"2026-02-20T08:00:19","date_gmt":"2026-02-20T07:00:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=99827"},"modified":"2026-02-20T08:00:19","modified_gmt":"2026-02-20T07:00:19","slug":"elementos-comunes-de-una-comunidad-de-vecinos-que-incluye-la-ley-y-como-afectan-a-los-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/consultorio\/elementos-comunes-de-una-comunidad-de-vecinos-que-incluye-la-ley-y-como-afectan-a-los-propietarios\/","title":{"rendered":"Elementos comunes de una comunidad de vecinos: qu\u00e9 incluye la ley y c\u00f3mo afectan a los propietarios"},"content":{"rendered":"<p>Los <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/consultorio\/que-puedo-poner-en-las-zonas-comunes-de-mi-edificio\/\"><strong>elementos comunes de una comunidad de vecinos<\/strong> <\/a>son mucho m\u00e1s que el portal o el ascensor: forman parte del d\u00eda a d\u00eda de cualquier propietario y tienen un impacto directo en las cuotas, las reformas y la convivencia. Cuando compras una vivienda en un edificio, adquieres tambi\u00e9n una <strong>parte proporcional de estos espacios compartidos,<\/strong> con derechos y obligaciones asociados. Pero \u00bfqu\u00e9 se considera exactamente zona com\u00fan seg\u00fan la ley? \u00bfQu\u00e9 ocurre si quieres hacer una reforma o si hay un uso exclusivo? En Fotocasa te lo explicamos con claridad para que sepas c\u00f3mo funcionan.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Qu\u00e9 son los elementos comunes de una comunidad de vecinos seg\u00fan la ley<\/h2>\n<p>Los elementos comunes son <strong>aquellas partes del edificio que pertenecen a todos los propietarios<\/strong> y est\u00e1n destinadas al uso colectivo o al correcto funcionamiento del inmueble.<\/p>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-es-la-ley-de-propiedad-horizontal-y-para-que-sirve\/\"><strong>Ley de Propiedad Horizontal (LPH)<\/strong><\/a> y el art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil establecen que se consideran elementos comunes:<\/p>\n<ul>\n<li>El suelo, la estructura y las cimentaciones<\/li>\n<li>Fachadas, muros exteriores y cubiertas<\/li>\n<li>Escaleras, portales y rellanos<\/li>\n<li>Ascensores y zonas de acceso<\/li>\n<li>Instalaciones generales del edificio<\/li>\n<li>Jardines, patios y espacios comunes<\/li>\n<\/ul>\n<p>Seg\u00fan el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, <strong>estos elementos son inseparables de la propiedad del edificio<\/strong> y no pueden venderse ni dividirse individualmente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los elementos comunes de una comunidad de vecinos determinan gastos, derechos y normas: descubre qu\u00e9 considera la ley y c\u00f3mo te afecta como propietario<\/p>\n","protected":false},"author":281,"featured_media":99829,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4285],"tags":[11895,8757,4154,73,12242],"class_list":["post-99827","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consultorio","tag-ascensor-comunidad","tag-buzones-comunidad-de-propietarios","tag-comunidad-de-vecinos","tag-comunidades-de-vecinos","tag-elementos-comunes"],"modified_by":"Roser Vendrell","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99827","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/281"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=99827"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99827\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/99829"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=99827"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=99827"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=99827"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}