{"id":99346,"date":"2026-02-05T11:00:30","date_gmt":"2026-02-05T10:00:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=99346"},"modified":"2026-02-05T11:00:30","modified_gmt":"2026-02-05T10:00:30","slug":"guia-practica-si-vas-a-poner-tu-vivienda-en-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/guia-practica-si-vas-a-poner-tu-vivienda-en-alquiler\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda pr\u00e1ctica si vas a poner tu vivienda en alquiler"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u00bfPensando en poner tu inmueble en alquiler?<\/strong> No inicies el tr\u00e1mite sin antes tener claros los 18 aspectos imprescindibles para arrendar un piso: desde el tipo de contrato que necesitas, el m\u00e9todo m\u00e1s eficiente para calcular la renta hasta las deducciones que tienes disponibles por <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/quiero-alquilar-un-piso\/\"><strong>alquilar vivienda<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/como-elegir-a-que-precio-poner-mi-vivienda-en-alquiler\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Calcular-precio-alquiler-piso.jpg\" alt=\"\u00bfC\u00f3mo elegir a qu\u00e9 precio poner mi vivienda en alquiler?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/como-elegir-a-que-precio-poner-mi-vivienda-en-alquiler\/\">\u00bfC\u00f3mo elegir a qu\u00e9 precio poner mi vivienda en alquiler?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>18 claves esenciales para poner un piso en alquiler<\/h2>\n<h2>1. Tipos de contratos que existen<\/h2>\n<p>Existen varios tipos de <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/guia-de-los-tipos-de-arrendamientos\/\"><strong>contratos de alquiler<\/strong><\/a>. Decide en qu\u00e9 modalidad de arrendamiento te interesa alquilar tu vivienda:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Contrato de alquiler de vivienda habitual<\/strong>. Se trata de contratos de alquiler con una duraci\u00f3n de hasta 5 a\u00f1os, prorrogables hasta 3 a\u00f1os m\u00e1s.<\/li>\n<li><strong>Contrato de alquiler temporal<\/strong>. Contrato con una duraci\u00f3n inferior a un a\u00f1o. Es un tipo de contrato habitual entre los estudiantes, por ejemplo.<\/li>\n<li><strong>Contrato de alquiler tur\u00edstico<\/strong>. El alquiler tur\u00edstico consiste en el arrendamiento de viviendas con prop\u00f3sitos vacacionales.<\/li>\n<li><strong>Contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra<\/strong>. El alquiler con opci\u00f3n a compra se refiere a aquel tipo de contrato que permite al inquilino comprar el inmueble al finalizar el plazo del contrato, restando las mensualidades abonadas del precio de compra.<\/li>\n<li><strong>Contrato de alquiler por habitaciones<\/strong>. En grandes ciudades o zonas universitarias, el alquiler por habitaciones es una f\u00f3rmula com\u00fan, que consiste en ceder el derecho de uso de una habitaci\u00f3n a cambio de una renta.<\/li>\n<\/ul>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/hay-saber-contrato-alquiler\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Que-saber-contrato-de-alquiler-355x230.jpg\" alt=\"Las 10 cosas que hay que saber de un contrato de alquiler\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/hay-saber-contrato-alquiler\/\">Las 10 cosas que hay que saber de un contrato de alquiler<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>2. Normativa: Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/h2>\n<p>Es importante, adem\u00e1s, que conozcas cu\u00e1les son las leyes que amparan este negocio inmobiliario:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/ley-arrendamientos-urbanos-en-cinco-puntos-clave\/\">Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a><\/strong>. La Ley 29\/1994 de 24 de noviembre es el r\u00e9gimen jur\u00eddico por el que se rigen los contratos de alquiler de vivienda habitual, de alquiler temporal, alquileres tur\u00edsticos y los contratos de alquiler con opci\u00f3n a compra.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/nueva-ley-de-vivienda\/\"><strong>La nueva Ley de Vivienda<\/strong><\/a>. La nueva Ley 12\/2023 de 24 de mayo tiene por objeto regular el alquiler de inmuebles, trayendo novedades para propietarios, como el pago de los honorarios de la inmobiliaria o la regulaci\u00f3n de los precios en determinadas zonas, conocidas como tensionadas.<\/li>\n<li><strong>El C\u00f3digo Civil<\/strong>. El C\u00f3digo Civil es un conjunto de normas legales sobre el derecho privado, y es la normativa por la cual se rigen los contratos de alquiler por habitaciones.<\/li>\n<\/ul>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/nueva-ley-alquiler-habitaciones\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/nueva-ley-alquiler-por-habitaciones-355x230.jpg\" alt=\"Regulaci\u00f3n y nueva ley del alquiler por habitaciones\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/nueva-ley-alquiler-habitaciones\/\">Regulaci\u00f3n y nueva ley del alquiler por habitaciones<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>3. Contrataci\u00f3n de servicios inmobiliarios<\/h2>\n<p>Tanto si eres primerizo en el alquiler de propiedades como si tienes cierta experiencia, contar con el<strong> asesoramiento de profesionales inmobiliarios te ser\u00e1 muy \u00fatil<\/strong>.<\/p>\n<p>Estos profesionales te cobrar\u00e1n unos honorarios por prestarte sus servicios: promocionar tu inmueble, gestionar la b\u00fasqueda de inquilinos o tramitar la firma del contrato de alquiler. Estar\u00e1n ah\u00ed para resolver <strong>todas tus dudas legales o fiscales<\/strong>.<\/p>\n<p>\u00bfNo sabes qu\u00e9 inmobiliaria seleccionar para gestionar tu inmueble en alquiler? Encuentra la tuya a trav\u00e9s del <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/buscar-agencias-inmobiliarias\/\">buscador de inmobiliarias de Fotocasa<\/a><\/strong>.<\/p>\n<h2>4. An\u00e1lisis del perfil del inquilino objetivo<\/h2>\n<p>Para evitar sorpresas en el futuro, siempre se aconseja analizar el perfil de cada inquilino <strong>bas\u00e1ndose en su solvencia econ\u00f3mica<\/strong>. Podr\u00e1s determinar si un inquilino es viable o no solicitando los siguientes documentos b\u00e1sicos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La documentaci\u00f3n personal<\/strong>. El DNI, el NIE o el pasaporte.<\/li>\n<li><strong>El contrato de trabajo<\/strong>. Para comprobar si el candidato cuenta con un trabajo estable o temporal.<\/li>\n<li><strong>Las \u00faltimas tres n\u00f3minas<\/strong>. Te servir\u00e1 para corroborar que el potencial inquilino recibe ingresos mensuales suficientes para hacer frente al pago de la mensualidad del alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Por ley, adem\u00e1s, se pueden solicitar otros documentos<\/strong> para asegurar la capacidad de pago y buenas pr\u00e1cticas, como avales, referencias de otros caseros o la \u00faltima declaraci\u00f3n de la Renta.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/perfil-demandante-vivienda-de-alquiler-2025\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/\u00bfComo-es-el-perfil-de-quienes-alquilan-en-2025-Cada-vez-menos-joven-y-mas-femenino-355x230.jpg\" alt=\"El perfil de los demandantes de vivienda de alquiler en 2025 es cada vez menos joven y m\u00e1s femenino\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/perfil-demandante-vivienda-de-alquiler-2025\/\">El perfil de los demandantes de vivienda de alquiler en 2025 es cada vez menos joven y m\u00e1s femenino<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>5. Precio de la renta seg\u00fan la oferta local<\/h2>\n<p>Para calcular y acertar en el precio de tu piso de alquiler, puedes hacer varias cosas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Estudiar las viviendas de la zona<\/strong> y comprobar cu\u00e1l es el precio del metro cuadrado en el barrio. Puedes utilizar el <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/indice-precio-vivienda\"><strong>\u00edndice de precios de Fotocasa<\/strong><\/a>.<\/li>\n<li><strong>Solicitar la valoraci\u00f3n de tu agente inmobiliario<\/strong>. Si trabajas con una inmobiliaria para la gesti\u00f3n de tu piso de alquiler, podr\u00e1n asesorarte sobre el precio al que puedes alquilar tu vivienda seg\u00fan sus condiciones y ubicaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Apoyarte en el <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/tasacion-online\/\">simulador online de Fotocasa<\/a><\/strong>. Inserta tu direcci\u00f3n y conoce en segundos cu\u00e1l es, de forma aproximada, el precio del alquiler de tu vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Con este dato, podr\u00e1s calcular la rentabilidad de tu vivienda alquilada utilizando la calculadora de Fotocasa:<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calculadora-de-rentabilidad-de-vivienda-de-alquiler\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Calculadora-rentabilidad-alquiler-355x230.jpg\" alt=\"Calculadora de rentabilidad de vivienda de alquiler\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calculadora-de-rentabilidad-de-vivienda-de-alquiler\/\">Calculadora de rentabilidad de vivienda de alquiler<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>6. Formas de pago de la renta mensual<\/h2>\n<p>Acuerda con el inquilino <strong>c\u00f3mo quieres recibir la renta mensualmente<\/strong> e ind\u00edcalo en el contrato de alquiler.<\/p>\n<p>Eso s\u00ed, de acuerdo con la modificaci\u00f3n en la nueva Ley de vivienda del n\u00famero 3 apartado 17 \u201c<strong>El pago se efectuar\u00e1 a trav\u00e9s de medios electr\u00f3nicos<\/strong>. Excepcionalmente, cuando alguna de las partes carezca de cuenta bancaria o acceso a medios electr\u00f3nicos de pago y a solicitud de esta, se podr\u00e1 efectuar en met\u00e1lico y en la vivienda arrendadaPor tanto, deber\u00e1s elegir entre una de las siguientes formas de pago m\u00e1s habituales:<\/p>\n<ul>\n<li>Por transferencia bancaria.<\/li>\n<li>Por Bizum.<\/li>\n<li>Mediante domiciliaci\u00f3n bancaria.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>7. Dep\u00f3sito de la fianza y garant\u00eda adicional<\/h2>\n<p>De acuerdo con la LAU, <strong>debes solicitar de forma obligatoria una fianza<\/strong>, que debe equivaler a una mensualidad. Adicionalmente, puedes pedir una garant\u00eda adicional de, hasta m\u00e1ximo, dos mensualidades.<\/p>\n<p>Seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma en la que te encuentres, deber\u00e1s tramitar el <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/cuando-se-deberia-entregar-la-fianza-del-alquiler\/\">dep\u00f3sito de la fianza<\/a><\/strong> en una oficina u otra:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Andaluc\u00eda:<\/strong> Agencia de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n de Andaluc\u00eda.<\/li>\n<li><strong>Arag\u00f3n:<\/strong> Direcci\u00f3n General de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Catalu\u00f1a:<\/strong> Instituto Catal\u00e1n del Suelo (INCASOL).<\/li>\n<li><strong>Castilla la Mancha<\/strong>: Direcci\u00f3n General de la Vivienda y Urbanismo.<\/li>\n<li><strong>Castilla y Le\u00f3n<\/strong>: Consejo General de las C\u00e1maras de la Propiedad Urbana de Castilla y Le\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Comunidad Valenciana<\/strong>: Direcci\u00f3n General de Tributos y Juego.<\/li>\n<li><strong>Extremadura:<\/strong> Caja General de Dep\u00f3sitos de la Comunidad Aut\u00f3noma.<\/li>\n<li><strong>Galicia:<\/strong> Instituto Gallego de Vivienda y Suelo.<\/li>\n<li><strong>Islas Baleares<\/strong>: Instituto Balear de la Vivienda.<\/li>\n<li><strong>Islas Canarias<\/strong>: Instituto Canario de la Vivienda.<\/li>\n<li><strong>Madrid:<\/strong> Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid (IVIMA).<\/li>\n<li><strong>Pa\u00eds Vasco<\/strong>: Servicio Vasco de Vivienda.<\/li>\n<li><strong>Regi\u00f3n de Murcia<\/strong>: Caja de Dep\u00f3sitos de la Comunidad Aut\u00f3noma.<\/li>\n<li><strong>Ceuta:<\/strong> Empresa Municipal de la Vivienda de Ceuta.<\/li>\n<\/ul>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/motivos-que-pueden-hacerte-perder-la-fianza-de-un-piso-de-alquiler\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Devolucion-de-la-fianza-1-355x230.jpg\" alt=\"\u00bfCu\u00e1ndo el propietario puede no devolver la fianza del alquiler al inquilino?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/motivos-que-pueden-hacerte-perder-la-fianza-de-un-piso-de-alquiler\/\">\u00bfCu\u00e1ndo el propietario puede no devolver la fianza del alquiler al inquilino?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>8. Puesta a punto del inmueble seg\u00fan el tipo de inquilino<\/h2>\n<p>Si quieres ofrecer tu vivienda de alquiler con muebles, debes saber que no es lo mismo alquilarla a una familia, a varios estudiantes o a una pareja.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Si alquilas tu piso a una familia<\/strong>, puedes incluir muebles b\u00e1sicos y opciones de almacenamiento.<\/li>\n<li><strong>Si alquilas tu piso a estudiantes<\/strong>, puedes equipar las habitaciones con escritorios, estanter\u00edas, Internet a alta velocidad\u2026<\/li>\n<li><strong>Si alquilas tu piso a una pareja<\/strong>, lo mejor es colocar muebles b\u00e1sicos de estilo minimalista para que la pareja pueda decorar el inmueble a su gusto.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>9. Documentaci\u00f3n obligatoria para alquilar piso<\/h2>\n<p>A la hora de poner tu piso en alquiler, existen una serie de documentos que tienes que tener listos y tramitados para poder iniciar el arrendamiento:<\/p>\n<ul>\n<li>El <strong>t\u00edtulo de la propiedad<\/strong> para verificar que eres el propietario del inmueble.<\/li>\n<li>La <strong>c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong>, un documento que reconoce que tu vivienda es habitable seg\u00fan la normativa.<\/li>\n<li>El <strong>certificado energ\u00e9tico<\/strong>, un tr\u00e1mite obligatorio para alquilar o vender casa que indica cu\u00e1l es el consumo de energ\u00eda del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/eficiencia-energetica-pisos-alquiler\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/eficiencia-energetica-alquiler-355x230.jpg\" alt=\"\u00bfC\u00f3mo mejorar la eficiencia energ\u00e9tica del piso de alquiler?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/eficiencia-energetica-pisos-alquiler\/\">\u00bfC\u00f3mo mejorar la eficiencia energ\u00e9tica del piso de alquiler?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>10. Seguro de hogar y de impagos<\/h2>\n<p>Seguramente, querr\u00e1s proteger tu inmueble ante posibles situaciones complicadas, como da\u00f1os en la vivienda o impagos de la renta. Para ello, los propietarios de viviendas de alquiler pueden contratar las siguientes coberturas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Seguro de hogar<\/strong>, para tener garant\u00edas ante reparaciones y da\u00f1os en el inmueble.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/seguridad\/las-incidencias-mas-comunes-que-cubren-los-seguros-de-alquiler\/\"><strong>Seguros de impago del alquiler<\/strong><\/a>, como m\u00e9todo de protecci\u00f3n ante posibles impagos o da\u00f1os intencionados en la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>11. Gastos que genera el alquiler de vivienda<\/h2>\n<p>Estos son los gastos que pasar\u00e1s a tener cuando te conviertas en propietario de una vivienda en alquiler:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)<\/strong>. Este impuesto suele recaer sobre el propietario, aunque puede pactarse con el inquilino.<\/li>\n<li><strong>Gastos de la comunidad<\/strong>. La cuota mensual de la comunidad de propietarios tambi\u00e9n suele ir a cargo del casero, aunque tambi\u00e9n puedes pactar el traslado del pago al inquilino.<\/li>\n<li><strong>Reparaciones y aver\u00edas<\/strong>. Este tema suele generar muchas dudas. Seg\u00fan la LAU, el propietario de la vivienda es el responsable de abonar las reparaciones necesarias para conservar la habitabilidad del inmueble.<\/li>\n<li><strong>Gastos de los seguros<\/strong>. Si tienes contratado un seguro de hogar o de impago, debes tener en cuenta este gasto.<\/li>\n<\/ul>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/todo-lo-que-debes-saber-acerca-de-la-comision-inmobiliaria-del-alquiler\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/comision-inmobiliaria-alquiler-355x230.jpg\" alt=\"Todo lo que debes saber acerca de los honorarios inmobiliarios del alquiler\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/todo-lo-que-debes-saber-acerca-de-la-comision-inmobiliaria-del-alquiler\/\">Todo lo que debes saber acerca de los honorarios inmobiliarios del alquiler<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>12. Ventajas de crear un inventario del mobiliario<\/h2>\n<p>Sobre todo si alquilas tu vivienda con mobiliario o electrodom\u00e9sticos, te interesar\u00e1 <strong>adjuntar en el contrato de alquiler un inventario detallado<\/strong>, que servir\u00e1 para lo siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li>Registro detallado de los bienes incluidos.<\/li>\n<li>Protecci\u00f3n para propietario e inquilino al documentar el estado actual de cada elemento.<\/li>\n<li>Inspecciones m\u00e1s \u00e1giles al finalizar el contrato.<\/li>\n<li>Resoluci\u00f3n m\u00e1s eficaz de posibles disputas entre las partes sobre el estado de los bienes de la vivienda al finalizar el contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>13. Mantenimiento y reparaciones en la vivienda<\/h2>\n<p>De acuerdo con el art\u00edculo 21 de la LAU, \u201cEl arrendador est\u00e1 obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las <strong>reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad<\/strong>\u201d.<\/p>\n<p>El mantenimiento y las reparaciones en el inmueble alquilado suelen ser un motivo de disputa entre caseros e inquilinos. Veamos cu\u00e1les son, por lo general, <strong>las reparaciones que deber\u00edas asumir como propietario<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Reparaci\u00f3n o sustituci\u00f3n de la caldera.<\/li>\n<li>Reparaci\u00f3n o sustituci\u00f3n del aire acondicionado.<\/li>\n<li>Mantenimiento de las tuber\u00edas y el cableado.<\/li>\n<li>Mantenimiento de la calefacci\u00f3n.<\/li>\n<li>Reparaci\u00f3n de humedades.<\/li>\n<\/ul>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/quien-se-hace-cargo-de-las-averias-en-un-piso-de-alquiler\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/averias-piso-alquiler-355x230.jpg\" alt=\"\u00bfQui\u00e9n se hace cargo de las aver\u00edas en un piso de alquiler?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/quien-se-hace-cargo-de-las-averias-en-un-piso-de-alquiler\/\">\u00bfQui\u00e9n se hace cargo de las aver\u00edas en un piso de alquiler?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>14. Acuerdo sobre el pago de los suministros<\/h2>\n<p>Lo habitual es que el <strong>inquilino de tu piso en alquiler sea el titular de los suministros<\/strong> (agua, luz, gas, Internet\u2026), sin embargo, el art\u00edculo 20 de la LAU deja este tema a voluntad de las partes.<\/p>\n<h2>15. Gastos de comunidad e IBI<\/h2>\n<p>Del mismo modo, las partes pueden acordar que el pago de la comunidad de vecinos y del Impuesto sobre Bienes Inmuebles vaya a cargo del inquilino. No obstante, en la pr\u00e1ctica,<strong> este gasto suele asumirlo el propietario del inmueble<\/strong>.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/puede-mi-casero-hacerme-pagar-el-ibi-y-la-comunidad-si-vivo-de-alquiler\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/IBI-comunidad-gastos.jpg\" alt=\"\u00bfPuede mi casero hacerme pagar el IBI y la comunidad si vivo de alquiler?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/puede-mi-casero-hacerme-pagar-el-ibi-y-la-comunidad-si-vivo-de-alquiler\/\">\u00bfPuede mi casero hacerme pagar el IBI y la comunidad si vivo de alquiler?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>16. Tributaci\u00f3n IRPF por las rentas percibidas<\/h2>\n<p>Tus ingresos recibidos por el alquiler tributan en Hacienda, por lo que debes incluirlos en tu declaraci\u00f3n de la Renta. Para ver c\u00f3mo funciona su tributaci\u00f3n, ponemos un ejemplo pr\u00e1ctico.<\/p>\n<p>Imagina que <strong>recibes 10.000 euros al a\u00f1o en concepto de rentas<\/strong> por el alquiler de tu propiedad, que te genera los siguientes gastos anuales:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Seguro anual<\/strong>: 250 euros.<\/li>\n<li><strong>Comunidad de vecinos<\/strong>: 900 euros.<\/li>\n<li><strong>IBI:<\/strong> 400 euros.<\/li>\n<li><strong>TOTAL:<\/strong> 1.550 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tu ganancia neta corresponde a los ingresos menos los gastos, lo que da un total de 8.450 euros. Sobre este ingreso neto, si alquilas la vivienda con residencia habitual, puedes aplicar una deducci\u00f3n de hasta el 90%, siendo la reducci\u00f3n general del 50%, por lo que <strong>solo tributar\u00e1n como m\u00e1ximo 4.225 euros<\/strong>. Estos son los tipos de reducciones:<\/p>\n<ul>\n<li>90% si el piso se ubica en una zona de mercado tensionado y se reduce el precio de la renta en un 5% en base al contrato anterior.<\/li>\n<li>70% si la vivienda se ha puesto en alquiler en un mercado tensionado y se alquila a j\u00f3venes de entre 18 y 35 a\u00f1os, entre otros supuestos.<\/li>\n<li>60% si se han realizado obras de rehabilitaci\u00f3n en la vivienda en los dos a\u00f1os anteriores.<\/li>\n<li>50% general, en el resto de los casos.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>17. Deducciones disponibles para propietarios<\/h2>\n<p>Como ya has visto en el ejemplo anterior, a la hora de tributar por tus ingresos percibidos por las rentas, puedes <strong>reducir la base imponible restando los gastos relacionados<\/strong> con tu vivienda. Estos son los gastos que puedes deducir en el alquiler:<\/p>\n<ul>\n<li>Gastos de los seguros de la vivienda.<\/li>\n<li>Intereses de pr\u00e9stamos o hipotecas para comprar o conservar la casa.<\/li>\n<li>Tasas municipales, como el IBI o la tasa de basuras.<\/li>\n<li>Gastos de la comunidad.<\/li>\n<li>Reparaciones y mantenimiento.<\/li>\n<li>Servicios inmobiliarios para la formalizaci\u00f3n del contrato de alquiler.<\/li>\n<li>Suministros, si eres el que los abona.<\/li>\n<\/ul>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/que-gastos-te-puedes-deducir-como-propietario-de-una-vivienda-alquilada\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/gastos-deducibles-alquiler.jpg\" alt=\"\u00bfQu\u00e9 gastos te puedes deducir como propietario de una vivienda alquilada?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/que-gastos-te-puedes-deducir-como-propietario-de-una-vivienda-alquilada\/\">\u00bfQu\u00e9 gastos te puedes deducir como propietario de una vivienda alquilada?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>18. Derechos y obligaciones como casero<\/h2>\n<p>Ahora que ya conoces los puntos m\u00e1s importantes sobre el alquiler de una vivienda, solo te falta repasar cu\u00e1les son tus derechos y obligaciones como propietario. Tienes <strong>derecho<\/strong> a:<\/p>\n<ul>\n<li>Recuperar la vivienda en caso de necesidad propia o familiar.<\/li>\n<li>Finalizar el contrato en caso de incumplimiento de contrato por parte del inquilino.<\/li>\n<li>Reclamar una compensaci\u00f3n por finalizaci\u00f3n del contrato antes de tiempo.<\/li>\n<li>Exigir que la vivienda se devuelva tal y como se entreg\u00f3 al inicio del contrato.<\/li>\n<li>Utilizar parte de la fianza para financiar da\u00f1os en el inmueble.<\/li>\n<li>Fijar el importe de la renta y las condiciones del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tambi\u00e9n, tienes una serie de <strong>obligaciones:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Depositar la fianza en el organismo que corresponda y devolverla si no existen da\u00f1os en la vivienda.<\/li>\n<li>Realizar reparaciones para conservar la habitabilidad de la vivienda.<\/li>\n<li>Respetar la privacidad de los inquilinos, avisando sobre la intenci\u00f3n de visitar la vivienda durante el arrendamiento.<\/li>\n<li>Permitir realizar mejoras de accesibilidad en caso de discapacidad.<\/li>\n<li>Notificar sobre la actualizaci\u00f3n del precio anual con dos meses de antelaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los 18 aspectos imprescindibles para alquilar una vivienda con todas las garant\u00edas: tipos de contratos, normativa, precio de la renta, fianza&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":190,"featured_media":99401,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[4489,1859,10237],"class_list":["post-99346","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquilar","tag-alquiler","tag-poner-piso-en-alquiler"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99346","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/190"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=99346"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99346\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/99401"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=99346"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=99346"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=99346"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}