{"id":98804,"date":"2026-02-03T08:55:20","date_gmt":"2026-02-03T07:55:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=98804"},"modified":"2026-02-03T08:55:20","modified_gmt":"2026-02-03T07:55:20","slug":"plusvalia-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/vender-piso\/plusvalia-vivienda\/","title":{"rendered":"La plusval\u00eda municipal: qu\u00e9 cambios plantea el Gobierno"},"content":{"rendered":"<p>La <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/cuanto-lleva-hacienda-venta-casa\/\">fiscalidad<\/a> asociada a la vivienda es uno de los aspectos que m\u00e1s dudas genera entre quienes compran un inmueble con la idea de venderlo m\u00e1s adelante. En este contexto, el Gobierno ha planteado cambios en la plusval\u00eda municipal que encarecen este impuesto para aquellas operaciones en las que la vivienda se vende al poco tiempo de haber sido adquirida.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda municipal?<\/h2>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/que-es-la-plusvalia-y-cuanto-debo-pagar-por-vender-o-heredar-una-vivienda\/\">plusval\u00eda municipal<\/a> es un impuesto que grava el incremento de valor del suelo urbano cuando se transmite una vivienda, ya sea por venta, herencia o donaci\u00f3n. Se calcula en funci\u00f3n <strong>del valor catastral del suelo<\/strong> y del <strong>tiempo que se ha sido propietario del inmueble<\/strong>.<\/p>\n<p>Este impuesto lo gestionan los ayuntamientos y su cuant\u00eda puede variar seg\u00fan el municipio.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 cambiar\u00eda en la plusval\u00eda?<\/strong><\/h2>\n<p>El Gobierno <strong>pretende implementar nuevos coeficientes m\u00e1ximos<\/strong> para calcular la plusval\u00eda municipal, incluidos en un <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2024-26915\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Decreto-ley aprobado el 23 de diciembre<\/a> que no fue convalidado por el Congreso el pasado 27 de enero. Se espera que el Ejecutivo vuelva a intentarlo a lo largo del a\u00f1o.<\/p>\n<p>Estos coeficientes sirven para estimar el incremento del valor del suelo en funci\u00f3n del tiempo que se ha mantenido la vivienda en propiedad.<\/p>\n<p>La principal novedad es que subir\u00edan los coeficientes para quienes compran y venden en plazos cortos o medios, y bajar\u00edan para quienes mantienen la vivienda durante muchos a\u00f1os antes de venderla.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Ejecutivo pretende implementar cambios en la plusval\u00eda municipal que pueden afectar a quienes vendan al poco tiempo de comprar<\/p>\n","protected":false},"author":284,"featured_media":98805,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4277],"tags":[2500,4968,2615,989,2359,2302],"class_list":["post-98804","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","tag-calculo-plusvalia","tag-cambio-impuestos","tag-compra","tag-tributacion-de-las-plusvalias","tag-vender","tag-vivienda"],"modified_by":"Joaqu\u00edn Hern\u00e1ndez","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98804","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/284"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=98804"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98804\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/98805"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=98804"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=98804"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=98804"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}