{"id":98733,"date":"2026-02-02T09:00:07","date_gmt":"2026-02-02T08:00:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=98733"},"modified":"2026-02-02T09:00:07","modified_gmt":"2026-02-02T08:00:07","slug":"si-eres-inquilino-reformas-que-si-puedes-hacer-en-un-piso-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/si-eres-inquilino-reformas-que-si-puedes-hacer-en-un-piso-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Si eres inquilino, reformas que s\u00ed puedes hacer en un piso de alquiler"},"content":{"rendered":"

Cuando vivimos de alquiler es normal que, con el paso del tiempo, queramos adaptar la vivienda a nuestro gusto o a nuestras necesidades. Sin embargo, no todo vale. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong><\/a> establece una regla b\u00e1sica: el inquilino no puede realizar obras que modifiquen la configuraci\u00f3n de la vivienda sin el consentimiento del propietario<\/strong>. Pero hay m\u00e1s… Desde Fotocasa te aclaramos las reformas que S\u00cd puedes hacer en un piso de alquiler (sin meterte en l\u00edos)<\/p>\n

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Lo que el inquilino debe saber sobre reformar la vivienda de alquiler<\/h2>\n

Estar de alquiler no significa resignarse a vivir en un entorno que no va con tu estilo o est\u00e1 anticuado, pero s\u00ed implica conocer tus derechos y deberes.<\/p>\n

Tres ideas b\u00e1sicas que te ahorrar\u00e1n problemas:<\/p>\n

    \n
  • El casero debe mantener la vivienda habitable.<\/strong> Reparaciones necesarias y estructurales no son cosa tuya.<\/li>\n
  • T\u00fa asumes el mantenimiento por uso normal.<\/strong> Peque\u00f1os desperfectos cotidianos suelen recaer en el inquilino.<\/li>\n
  • Si cambias la configuraci\u00f3n del piso, necesitas permiso por escrito.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

    Vivir de alquiler: \u00bfqu\u00e9 dice la ley sobre hacer reformas?<\/h2>\n

    Cuando vivimos de alquiler es normal que, con el paso del tiempo, queramos adaptar la vivienda a nuestro gusto o a nuestras necesidades. Sin embargo, no todo vale.<\/span><\/p>\n

    La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong> establece una regla b\u00e1sica: el inquilino no puede realizar obras que modifiquen la configuraci\u00f3n de la vivienda sin el consentimiento del propietario<\/strong>. En concreto, el art\u00edculo 23 indica que cualquier actuaci\u00f3n que altere la distribuci\u00f3n, la estructura o las instalaciones del piso necesita autorizaci\u00f3n expresa y por escrito del casero.<\/span><\/p>\n

    Ahora bien, la propia ley deja margen para realizar peque\u00f1as mejoras est\u00e9ticas y reversibles<\/strong>, siempre que no se da\u00f1e la vivienda y que, al finalizar el contrato, se devuelva el piso en el estado original.<\/span><\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 reformas s\u00ed puedes hacer en un piso de alquiler seg\u00fan la ley?<\/h2>\n

    De acuerdo con la ley, existen varias reformas que s\u00ed puede hacer un inquilino en un piso de alquiler siempre que no alteren la estructura ni las instalaciones de la vivienda. En este apartado repasamos qu\u00e9 cambios est\u00e1n permitidos y c\u00f3mo hacerlos sin problemas legales.<\/p>\n

    Pintar las paredes (con matices)<\/h3>\n

    Pintar es, probablemente, la reforma m\u00e1s habitual en un piso de alquiler y tambi\u00e9n una de las que m\u00e1s transforma el espacio. Legalmente no est\u00e1 prohibido, pero se recomienda pedir permiso al propietario y dejar constancia por escrito<\/strong>.<\/p>\n

    En la pr\u00e1ctica, muchos contratos especifican que el inquilino debe devolver la vivienda en el mismo color en el que la recibi\u00f3. Por eso, lo m\u00e1s habitual es acordar previamente con el casero si se podr\u00e1 pintar y si ser\u00e1 necesario volver a pintar al finalizar el alquiler.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Vivir de alquiler no significa renunciar a sentir la casa como tu propio hogar. La ley marca l\u00edmites claros, pero tambi\u00e9n deja margen para personalizar y mejorar una vivienda alquilada. Te explicamos qu\u00e9 dice la Ley de Arrendamientos Urbanos y qu\u00e9 reformas s\u00ed puedes hacer como inquilino, con ejemplos pr\u00e1cticos y sin conflictos con el casero.<\/p>\n","protected":false},"author":281,"featured_media":98735,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[8679,2412,6090,12923,215,6889,9339,8809],"class_list":["post-98733","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-hacer-reformas-en-casa","tag-hogar","tag-mini-reformas","tag-obras-y-reformas","tag-preguntas-frecuentes-reformas","tag-reformar-piso-alquilado","tag-reformar-piso-alquiler","tag-reformar-piso-de-alquiler"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98733","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/281"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=98733"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98733\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/98735"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=98733"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=98733"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=98733"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}