{"id":98608,"date":"2026-01-19T07:19:01","date_gmt":"2026-01-19T06:19:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=98608"},"modified":"2026-01-19T07:19:01","modified_gmt":"2026-01-19T06:19:01","slug":"quien-paga-un-grifo-roto-en-un-piso-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/quien-paga-un-grifo-roto-en-un-piso-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n paga un grifo roto en un piso de alquiler?"},"content":{"rendered":"

No siempre est\u00e1 claro de qui\u00e9n es la obligaci\u00f3n. Y es que aunque pueda parecer algo sencillo, este tipo de aver\u00edas en pisos de alquiler<\/strong><\/a> genera muchos conflictos. Para encontrar la respuesta, hay que acudir a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si se rompe un grifo en un piso de alquiler? \u00bfDebe hacerse cargo el propietario o el inquilino? Desde Fotocasa, analizamos la LAU para conocer qui\u00e9n es el responsable de pagar la reparaci\u00f3n de un grifo roto, una cuesti\u00f3n muy habitual en el d\u00eda a d\u00eda de los inquilinos<\/strong> de una vivienda alquilada.<\/p>\n

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\"8<\/a><\/div><\/div>

8 reformas que corren a cargo del propietario en un piso de alquiler<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n

\u00bfQu\u00e9 dice la LAU sobre las reparaciones en pisos de alquiler?<\/h2>\n

Por un lado, el art\u00edculo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong><\/a> establece que el propietario est\u00e1 obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad<\/strong>. Es decir, aquellas que son obligatorias para que la vivienda sea habitable.<\/p>\n

Por otro lado, el art\u00edculo 21.4 se\u00f1ala que \u00ablas peque\u00f1as reparaciones<\/strong> que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda ser\u00e1n de cargo del arrendatario (inquilino)\u00bb. Aqu\u00ed est\u00e1 la clave de nuestra pregunta, y tambi\u00e9n el origen de muchos desacuerdos. Aunque la LAU no concreta qu\u00e9 se entiende por peque\u00f1a reparaci\u00f3n, casi siempre la reparaci\u00f3n de un grifo roto suele considerarse una reparaci\u00f3n menor.<\/strong><\/p>\n

Reparaci\u00f3n de un grifo en un alquiler, \u00bfqu\u00e9 tipo de aver\u00eda es?<\/h2>\n

Un grifo que gotea, pierde agua o necesita cambiar una pieza no impide el uso de la vivienda, no afecta a la estructura del inmueble ni compromete su habitabilidad. Por este motivo, la reparaci\u00f3n de un grifo no suele considerarse una obra de conservaci\u00f3n, sino una peque\u00f1a reparaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Las reparaciones de este tipo suelen asociarse a los trabajos de mantenimiento con un coste por debajo de los 150 euros<\/strong>, que afectan a elementos de uso cotidiano, como es el caso de un grifo, y se producen por el desgaste diario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Analizamos qu\u00e9 tipo de aver\u00eda es un grifo roto y qui\u00e9n es el responsable de abonar la reparaci\u00f3n o sustituci\u00f3n en un piso de alquiler<\/p>\n","protected":false},"author":190,"featured_media":98626,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[4489,1859,5548,13375],"class_list":["post-98608","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquilar","tag-alquiler","tag-contrato-alquiler","tag-mantenimiento-alquiler"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98608","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/190"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=98608"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98608\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/98626"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=98608"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=98608"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=98608"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}