{"id":98535,"date":"2026-01-13T09:08:53","date_gmt":"2026-01-13T08:08:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=98535"},"modified":"2026-01-13T08:14:46","modified_gmt":"2026-01-13T07:14:46","slug":"nuevo-decreto-ley-para-el-alquiler-que-propone-el-gobierno-como-te-afecta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/nuevo-decreto-ley-para-el-alquiler-que-propone-el-gobierno-como-te-afecta\/","title":{"rendered":"Nuevo Decreto Ley para el alquiler que propone el Gobierno: c\u00f3mo te afecta"},"content":{"rendered":"<p data-path-to-node=\"4\">El 12 de enero el presidente ha anunciado un <strong>nuevo Real Decreto Ley que se aprobar\u00e1 en las pr\u00f3ximas semanas con medidas para intentar paliar el mercado del alquiler actual.<\/strong> Estas medidas incluyen bonificaciones de IRPF para caseros, controles del <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/conoce-el-precio-de-la-vivienda-en-alquiler-en-tu-zona\/\">precio del alquiler<\/a> o<\/strong> que los alquileres por habitaciones est\u00e9n regulados tambi\u00e9n por la Ley de Vivienda. Desde Fotocasa te contamos en qu\u00e9 consistir\u00e1 este nuevo Real Decreto del Alquiler y c\u00f3mo afectar\u00e1 a inquilinos y caseros.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"4\"><section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/que-pasara-con-el-precio-de-la-vivienda-en-alquiler-en-2026\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/precios-alquiler-pisos-2026-1-355x230.jpg\" alt=\"Qu\u00e9 pasar\u00e1 con el precio de la vivienda en alquiler en 2026\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/que-pasara-con-el-precio-de-la-vivienda-en-alquiler-en-2026\/\">Qu\u00e9 pasar\u00e1 con el precio de la vivienda en alquiler en 2026<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"4\">Las nuevas medidas que propone el Gobierno para el mercado del alquiler<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"5\">El anuncio realizado durante la visita a los terrenos de la Operaci\u00f3n Campamento en Madrid marca una hoja de ruta clara para el a\u00f1o 2026.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"6\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"6,0,0\">Los caseros que renueven sus contratos de alquiler manteniendo el precio actual (sin aplicar subidas, ni siquiera el IPC) quedar\u00e1n exentos de tributar por esos rendimientos en su declaraci\u00f3n de la renta, es decir,<strong> tendr\u00e1n una bonificaci\u00f3n del 100% del IRPF.\u00a0<\/strong>De acuerdo con el Gobierno \u00abCada a\u00f1o, cientos de miles de personas firman o renuevan sus contratos de alquiler en un mercado cada vez m\u00e1s voraz. Para hacer frente al incremento de precios y aumentar la estabilidad de los contratos, se modular\u00e1n los incentivos fiscales a favor de la pr\u00f3rroga, renovaci\u00f3n y firma de nuevos alquileres asequibles y estables. El objetivo de esta medida es ampliar la oferta en el mercado del alquiler y ofrecer un entorno de mayor seguridad a los proyectos de vida de los j\u00f3venes y las familias\u00bb.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"6,1,0\"><span class=\"citation-20 citation-end-20\">Se establecer\u00e1 que la suma del precio de los contratos de las habitaciones de una vivienda no podr\u00e1 superar, en ning\u00fan caso<strong>, el precio que tendr\u00eda el alquiler de la vivienda completa. <\/strong>Seg\u00fan informan desde Moncloa, \u00abSe ordenar\u00e1 el mercado del alquiler por habitaciones para impedir la fragmentaci\u00f3n de pisos con el objetivo de eludir la normativa sobre alquileres residenciales e incrementar las rentas. Para frenar este abuso, se extender\u00e1n las garant\u00edas de los alquileres habituales a los de habitaciones, limitando la renta del conjunto de habitaciones a la del contrato de la vivienda completa. Adem\u00e1s, en las zonas declaradas tensionadas los contratos por habitaciones estar\u00e1n sujetos al control de rentas que contempla la Ley de vivienda\u00bb.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"6,2,0\"><span class=\"citation-19 citation-end-19\">En aquellas \u00e1reas declaradas como zonas tensionadas, l<strong>os alquileres por habitaciones estar\u00e1n sujetos a los mismos mecanismos de control de precios que los alquileres convencionales. <\/strong>El presidente indico qu\u00e9 \u00abse ordenar\u00e1 el mercado del alquiler por habitaciones para <strong>impedir la fragmentaci\u00f3n de pisos con el objetivo de eludir la normativa sobre alquileres residenciales e incrementar las rentas.<\/strong> Para frenar este abuso, se extender\u00e1n las garant\u00edas de los alquileres habituales a los de habitaciones, limitando la renta del conjunto de habitaciones a la del contrato de la vivienda completa. Adem\u00e1s, en las zonas declaradas tensionadas los contratos por habitaciones estar\u00e1n sujetos al control de rentas que contempla la Ley de vivienda\u00bb.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"6,3,0\"><strong>Se endurecer\u00e1n las condiciones para que un contrato sea considerado \u00abde temporada\u00bb<\/strong>, buscando evitar que se utilice de forma fraudulenta para eludir la Ley de Vivienda. Se regular\u00e1n los alquileres de temporada para acabar con su uso fraudulento y especulativo, que se est\u00e1 extendiendo cada vez m\u00e1s en las grandes ciudades. En Madrid, la oferta se ha triplicado respecto a 2023, y en ciudades como Barcelona, C\u00e1diz o San Sebasti\u00e1n los contratos de temporada representan en torno a ocho de cada diez anuncios en los portales inmobiliarios. As\u00ed, se proteger\u00e1 a los inquilinos e inquilinas frente a contratos inestables de corta duraci\u00f3n que se renuevan cada a\u00f1o, evitando subidas anuales indiscriminadas del alquiler cuando haya una voluntad de residencia habitual. Adem\u00e1s, se extender\u00e1 el control de precios a los contratos temporales en aquellas comunidades aut\u00f3nomas que hayan declarado zonas tensionadas y se crear\u00e1 un r\u00e9gimen sancionador para quienes incumplan la regulaci\u00f3n estatal de alquileres de corta duraci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"6,4,0\"><span class=\"citation-18 citation-end-18\">El compromiso de que las nuevas promociones, como las 10.700 viviendas de Campamento, <strong>no superen el 30% de la renta mediana de la zona.<\/strong><\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/subvenciones\/ayudas-y-subvenciones-para-alquilar-vivienda-en-espana\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/all-alquilar-355x230.jpg\" alt=\"Ayudas para alquilar vivienda en Espa\u00f1a en 2025\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/subvenciones\/ayudas-y-subvenciones-para-alquilar-vivienda-en-espana\/\">Ayudas para alquilar vivienda en Espa\u00f1a en 2025<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2 data-path-to-node=\"7\">\u00bfCu\u00e1ndo se aprobar\u00e1 el Real Decreto Ley?<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"8\">La urgencia es la nota dominante en esta nueva legislaci\u00f3n. El presidente ha confirmado que el <b data-path-to-node=\"8\" data-index-in-node=\"95\">Real Decreto Ley se aprobar\u00e1 \u00aben las pr\u00f3ximas semanas\u00bb<\/b>, durante este primer trimestre de 2026. Al tratarse de un Real Decreto Ley, su entrada en vigor ser\u00e1 inmediata tras su publicaci\u00f3n en el BOE, aunque posteriormente deber\u00e1 ser convalidado por el Congreso de los Diputados. Esta celeridad busca que los beneficios fiscales y las restricciones puedan aplicarse a los cientos de miles de contratos que vencen a lo largo del presente a\u00f1o.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"8\"><section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/nueva-ley-de-vivienda\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/nueva-ley-de-vivienda-2021-355x230.jpg\" alt=\"Nueva ley de vivienda : c\u00f3mo afectar\u00e1 a los ciudadanos\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/nueva-ley-de-vivienda\/\">Nueva ley de vivienda : c\u00f3mo afectar\u00e1 a los ciudadanos<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/p>\n<p data-path-to-node=\"8\">Con todas estas medidas, que deber\u00e1n ser convalidadas por el Congreso, el Gobierno contin\u00faa avanzando en su objetivo de ampliar la oferta de vivienda, mejorar la regulaci\u00f3n del mercado y reforzar la protecci\u00f3n de inquilinos y propietarios. Se trata de un paso m\u00e1s para afrontar el desaf\u00edo global del acceso a la vivienda y hacer efectivo el derecho a una vivienda digna y asequible.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"9\">\u00bfC\u00f3mo afectan estas medidas a los inquilinos?<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"10\">Si vives de alquiler, estas medidas buscan, ante todo, darte estabilidad y previsibilidad.<\/p>\n<ul>\n<li data-path-to-node=\"12\"><strong>Si tu contrato vence este a\u00f1o<\/strong> y tu casero decide acogerse a la bonificaci\u00f3n, <b data-path-to-node=\"12\" data-index-in-node=\"77\">no sufrir\u00e1s ninguna subida en el alquiler y te renovar\u00e1n el contrato<\/b>.<\/li>\n<li data-path-to-node=\"12\"><strong>Si alquilas una habitaci\u00f3n<\/strong>, el nuevo decreto te protege contra el \u00ababuso\u00bb de precios.\u00a0Al limitarse la suma total de las habitaciones al precio de la vivienda completa, se evita que los propietarios fragmenten el piso para obtener una rentabilidad artificialmente alta a costa de los inquilinos.<\/li>\n<li data-path-to-node=\"12\"><strong>Si est\u00e1s buscando alquilar a largo plazo<\/strong>, habr\u00e1 mayor control sobre qu\u00e9 se considera \u00abalquiler temporal\u00bb y para aumentar las ofertas de viviendas en alquiler de larga temporada.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"source-inline-chip-container ng-star-inserted\">\u00bfC\u00f3mo afectan estas medidas a los caseros?<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"17\">Para los propietarios, el Gobierno ha dise\u00f1ado un incentivo basado en la rentabilidad fiscal. La premisa es sencilla: compensar la renuncia a la subida de la renta con un ahorro directo en impuestos.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"19\">Actualmente, tras la Ley de Vivienda de 2023, las reducciones en el IRPF oscilan entre el 50% y el 90% dependiendo de ciertos criterios, como alquilar a j\u00f3venes o estar en zona tensionada. <span class=\"citation-15\">Con la nueva norma, <\/span><b data-path-to-node=\"19\" data-index-in-node=\"210\"><span class=\"citation-15\">la bonificaci\u00f3n alcanzar\u00e1 el 100% para los caseros que decidan renovar el alquiler sin subir el precio<\/span><\/b><span class=\"citation-15 citation-end-15\">.<\/span><\/p>\n<p data-path-to-node=\"20\">Como ha se\u00f1alado el presidente: <i data-path-to-node=\"20\" data-index-in-node=\"37\">\u00abA quienes garantizan vivienda digna les apoyaremos y a quienes especulan les pondremos freno\u00bb<\/i>. <span class=\"citation-14 citation-end-14\">En t\u00e9rminos pr\u00e1cticos, si eres propietario, podr\u00edas ganar lo mismo o incluso m\u00e1s manteniendo el precio a tu inquilino actual que subi\u00e9ndolo y tributando por el beneficio total.<\/span><\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"20\">M\u00e1s control sobre el tipo de alquiler<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"22\"><span class=\"citation-13\">El nuevo decreto exigir\u00e1 una <\/span><b data-path-to-node=\"22\" data-index-in-node=\"113\"><span class=\"citation-13\">justificaci\u00f3n real de la temporalidad<\/span><\/b><span class=\"citation-13 citation-end-13\"> (estudios, traslados laborales temporales&#8230;) y establecer\u00e1 un r\u00e9gimen sancionador para quienes incumplan.<\/span><\/p>\n<p data-path-to-node=\"24\"><span class=\"citation-12\">Desde el Ministerio de Vivienda, la ministra Isabel Rodr\u00edguez ha subrayado que esta medida beneficiar\u00e1 a los m\u00e1s de <\/span><b data-path-to-node=\"24\" data-index-in-node=\"116\"><span class=\"citation-12\">tres millones de hogares<\/span><\/b><span class=\"citation-12 citation-end-12\"> que viven de alquiler en Espa\u00f1a.<\/span>\u00a0Por otro lado, voces del sector y socios parlamentarios han mostrado opiniones divididas; mientras algunos lo ven como una ayuda necesaria para el peque\u00f1o propietario, otros, como el grupo Sumar, han expresado sus dudas sobre el uso de incentivos fiscales en lugar de una intervenci\u00f3n m\u00e1s directa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bonificaci\u00f3n del 100% del IRPF para caseros, m\u00e1s control sobre los precios y los alquileres temporales,&#8230;c\u00f3mo afectar\u00e1 a inquilinos y caseros<\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":98536,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1859,5528,2418,3220],"class_list":["post-98535","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler","tag-medidas-gobierno","tag-precio-alquiler","tag-real-decreto-alquiler"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98535","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/152"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=98535"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98535\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/98536"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=98535"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=98535"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=98535"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}