{"id":9833,"date":"2015-12-21T14:00:29","date_gmt":"2015-12-21T13:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=9833"},"modified":"2020-11-27T11:28:25","modified_gmt":"2020-11-27T10:28:25","slug":"preocupado-por-tu-clausula-suelo-descubre-como-lograr-su-devolucion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/preocupado-por-tu-clausula-suelo-descubre-como-lograr-su-devolucion\/","title":{"rendered":"Descubre c\u00f3mo reclamar la cl\u00e1usula suelo"},"content":{"rendered":"<p>Es posible que en los \u00faltimos meses hayas visto como cada vez son m\u00e1s las personas que consiguen que les devuelvan los<strong> importes de sus cl\u00e1usulas suelo<\/strong>. Por eso, si t\u00fa te encuentras en la misma situaci\u00f3n y no sabes con enfrentar el proceso, no te preocupes, te explicamos todo lo necesario para conseguirlo.<\/p>\n<p>El Tribunal de Justicia de la UE sentencia el 21 de diciembre de 2016\u00a0a favor de la total acci\u00f3n retroactiva en la<strong>\u00a0devoluci\u00f3n de aquellas cl\u00e1usulas aplicadas de forma abusiva.<\/strong><\/p>\n<p>En primer lugar, hay que tener en cuenta que el <strong>Tribunal de Justicia de la UE <\/strong>estableci\u00f3 por sentencia de 2016 la devoluci\u00f3n por parte de la entidad bancaria de aquellas cl\u00e1usulas de los contratos hipotecarios aplicadas de <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-determinar-si-una-clausula-es-abusiva\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>forma abusiva<\/strong><\/a>.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfCu\u00e1les son los controles para declarar una cl\u00e1usula como abusiva?<\/strong><\/h2>\n<p>Por un lado, que <strong>la cl\u00e1usula no haya sido \u00abnegociada\u00bb con el cliente<\/strong>, es decir, por ejemplo que en la oferta previa vinculante no se haya hecho menci\u00f3n a la misma, o no haya sido modificada posteriormente en una nueva escritura, y, por otro lado, que <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/los-jueces-podran-calificar-de-abusivas-las-clausulas-de-una-hipoteca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">la cl\u00e1usula sea abusiva<\/a><\/strong>, que exista una diferencia superior o cercana a 5 puntos de diferencia entre clausula suelo y techo, o incluso que no exista una cl\u00e1usula techo en la hipoteca, entre otros supuestos.<\/p>\n<p>Para que nos entendamos\u2026 Si el juzgado considera que el banco no inform\u00f3 al cliente con la m\u00e1xima transparencia, no ser\u00e1 suficiente que en la escritura del pr\u00e9stamo aparezca la cl\u00e1usula, sino que la considerar\u00e1 abusiva, y por tanto:<\/p>\n<ul>\n<li>La declarar\u00e1 nula<\/li>\n<li>Por no puesta,<\/li>\n<li>Obligar\u00e1 a la entidad bancaria a devolver los intereses abonadas por exceso desde 2013<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-9845 size-large\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Fotolia_49019954_Subscription_XXL_ok-676x448.jpg\" alt=\"Cl\u00e1usula suelo.\" width=\"676\" height=\"448\" title=\"-\"><\/p>\n<h2><strong>Recomendaciones para reclamar la devoluci\u00f3n del importe de la cl\u00e1usula suelo<\/strong><\/h2>\n<p>Las principales recomendaciones que deben seguir en su proceso quienes est\u00e9n sufriendo de cl\u00e1usulas suelo en sus pr\u00e9stamos hipotecarios son las siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Aunque existen dos v\u00edas de reclamaci\u00f3n (judicial y extrajudicial), siempre es recomendable consultar a abogados expertos en reclamaciones e indemnizaciones para obtener las m\u00e1ximas garant\u00edas posibles.<\/li>\n<li>No obstante, <strong>en ning\u00fan caso se debe negociar con la entidad bancaria ninguna modificaci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo<\/strong> estipulada, estableciendo un tipo inferior; tampoco su anulaci\u00f3n sin devoluci\u00f3n de cantidades. Muchos tribunales consideran que una negociaci\u00f3n posterior a la firma de la escritura que modifique el tipo de la cl\u00e1usula suelo o su eliminaci\u00f3n, inhabilita la posibilidad de reclamaci\u00f3n de estas cantidades previas.<\/li>\n<li>Tambi\u00e9n es recomendable presentar una <strong>reclamaci\u00f3n al Servicio de Atenci\u00f3n al Cliente<\/strong> de su entidad bancaria solicitando que se proceda a la anulaci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo y a la devoluci\u00f3n de las cantidades abonadas en exceso desde la firma del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La nueva jurisprudencia est\u00e1 beneficiando cada vez m\u00e1s al consumidor y reconociendo las malas pr\u00e1cticas de la cl\u00e1usula suelo, pero siempre, cuando se cumplen los supuestos establecidos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Art\u00edculo de <strong>Juan Molina<\/strong> (<em>responsable del departamento de derecho Bancario de dPG Legal<\/em>) &#8211; Revisado y actualizado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es posible que en los \u00faltimos meses hayas visto como cada vez son m\u00e1s las personas que consiguen que les devuelvan los importes de sus cl\u00e1usulas suelo. 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