{"id":97755,"date":"2025-12-01T09:04:58","date_gmt":"2025-12-01T08:04:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=97755"},"modified":"2025-11-06T16:10:20","modified_gmt":"2025-11-06T15:10:20","slug":"que-pasara-con-el-precio-de-la-vivienda-en-alquiler-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/que-pasara-con-el-precio-de-la-vivienda-en-alquiler-en-2026\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 pasar\u00e1 con el precio de la vivienda en alquiler en 2026"},"content":{"rendered":"

El precio del alquiler ha alcanzado m\u00e1ximos hist\u00f3ricos en 2025, encadenando tres a\u00f1os consecutivos de subidas r\u00e9cord. Sin embargo, la din\u00e1mica del precio del alquiler podr\u00eda estar cerca de su punto de inflexi\u00f3n. Los expertos coinciden: el precio seguir\u00e1 en aumento, pero de forma m\u00e1s moderada<\/strong>. En Fotocasa, hemos entrevistado a varios expertos inmobiliarios para conocer cu\u00e1les son sus previsiones sobre el futuro del precio del alquiler.<\/p>\n

<\/p>\n

La falta de oferta, la raz\u00f3n por la que los precios del alquiler seguir\u00e1n subiendo: as\u00ed evolucionar\u00e1n los precios del alquiler en 2026<\/span><\/h2>\n

La gran mayor\u00eda de los profesionales del sector anticipa que los precios del alquiler seguir\u00e1n la senda alcista en 2026, aunque con tasas de crecimiento m\u00e1s controladas que en el pasado reciente.<\/span><\/p>\n

Antonio P\u00e9rez de la Torre, director general de Alfa Inmobiliaria, considera que <\/span>\u00abAunque puede haber momentos de estabilizaci\u00f3n puntual, el escenario general sigue siendo de subidas sostenidas\u00bb<\/b>. Miguel \u00c1ngel G\u00f3mez Huecas, presidente de FADEI, espera que <\/span>\u00abse estabilicen los precios del alquiler en el conjunto del pa\u00eds, si bien con menor intensidad que en a\u00f1os anteriores\u00bb<\/b> y David Caraballo, CEO de Alquiler Seguro, detecta que los precios <\/span>\u00abempiezan a estabilizarse y que crecer\u00e1n a un menor ritmo, especialmente en los grandes mercados\u00bb<\/b>.<\/span><\/p>\n

Los precios subir\u00e1n entre un 5% y un 7%\u00a0<\/span><\/h3>\n

Teresa Marzo<\/span>, <\/b>CEO de Elix, estima que el precio del alquiler <\/span>\u00abseguir\u00e1 aumentando, aunque de forma m\u00e1s moderada que en los \u00faltimos a\u00f1os, con incrementos aproximados del 8% anual\u00bb<\/b>. H\u00e9ctor Tramullas, director general de Gilmar, coincide en un rango similar: <\/span>\u00abcon rentas que podr\u00edan aumentar entre un 5 % y 7 %.\u00bb<\/b><\/p>\n

Emiliano Berm\u00fadez, subdirector general de donpiso, proyecta que <\/span>\u00abEl aumento medio en el territorio nacional ser\u00e1 de 5% -7%\u00bb<\/b>.<\/span><\/p>\n

Ricardo Mart\u00ed-Flux\u00e1, de Gesvalt, ofrece un pron\u00f3stico de variaci\u00f3n anual similar: los precios <\/span>\u00abfinalizando el ejercicio 2026 aproximadamente entre un +4,5% y un +7%\u00bb<\/b>.<\/span><\/p>\n

Leonardo Cromstedt, CEO de Keller Williams Espa\u00f1a & Andorra, se inclina por un rango ligeramente inferior en zonas clave: <\/span>\u00abLos precios de alquiler probablemente seguir\u00e1n subiendo entre un 3% y un 5% anual en zonas urbanas clave como Madrid, Barcelona, Valencia y M\u00e1laga\u00bb<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Jorge Gin\u00e9s, Director General de ASPRIMA, tambi\u00e9n sit\u00faa los incrementos medios <\/span>\u00abentre el 3% y el 5% anual en las \u00e1reas urbanas\u00bb<\/b>.<\/span><\/p>\n

David de Gea<\/b>, CEO de HousinGo, espera que el incremento sea <\/span>\u00abprevisiblemente en torno al 5%, en l\u00ednea con la evoluci\u00f3n esperada en el mercado de compraventa.\u00bb<\/b><\/p>\n

Las zonas perif\u00e9ricas, donde m\u00e1s se notar\u00e1 la subida del precio del alquiler<\/span><\/h3>\n

Juan-Galo Maci\u00e0, presidente de Engel & V\u00f6lkers Iberia y Sudam\u00e9rica, ejemplifica esta tendencia en Madrid: \u00abEn Madrid capital esperamos cierta estabilizaci\u00f3n debido a la madurez del mercado, mientras que<\/span> en los municipios perif\u00e9ricos, especialmente en la zona Noroeste, las rentas podr\u00edan crecer por encima del 10% anual<\/b>\u00ab.<\/span><\/p>\n

Vicen\u00e7 Hern\u00e1ndez Reche, CEO de Tecnotramit, se\u00f1ala que \u00ab<\/span>Las zonas intermedias y perif\u00e9ricas experimentar\u00e1n incrementos m\u00e1s moderados,<\/b> entre el 3 % y el 4 %\u00bb, sugiriendo que la presi\u00f3n se traslada. Oscar Vall, Chief Operating Officer de aProperties, recalca que \u00abEn los distritos m\u00e1s demandados esperamos que los incrementos superen la media, especialmente <\/span>en aquellas viviendas que respondan a las nuevas prioridades del usuario<\/b>\u00ab.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, esta subida tiene un l\u00edmite, Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo, Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler, advierte:<\/span> \u00aba d\u00eda de hoy los precios ya est\u00e1n tocando techo y van teniendo poco margen de subida, aunque si persiste la escasez de vivienda ante la alta demanda existente, podr\u00edan subir m\u00e1s\u00bb.<\/b><\/p>\n

El desaf\u00edo de la poca oferta de vivienda en alquiler<\/span><\/h3>\n

L\u00e1zaro Cubero, director de An\u00e1lisis del Grupo Tecnocasa, alerta de <\/span>\u00abla desaparici\u00f3n de m\u00e1s 108.500 viviendas que actualmente est\u00e1n alquiladas, o lo que es lo mismo, una reducci\u00f3n del 11,7% de la oferta de alquiler a nivel nacional\u00bb. <\/b>Laura San Juan, Global Head Of Portfolio Management de Clikalia, incide en el problema de accesibilidad: \u00ab<\/span>el ritmo de crecimiento de los precios, tanto en compra como en alquiler, se aleja cada vez m\u00e1s del ritmo de crecimiento de la renta bruta por hogar, reduciendo a pasos agigantados la capacidad adquisitiva de la poblaci\u00f3n.\u00bb<\/b><\/p>\n

\"Qu\u00e9<\/a><\/div><\/div>

Qu\u00e9 pasar\u00e1 con la vivienda en 2026<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los principales expertos en el sector inmobiliario nos cuentan qu\u00e9 pasar\u00e1 con el precio del alquiler el a\u00f1o que viene en Espa\u00f1a<\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":97795,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[13165,2418,5364,13158,12058,13159],"class_list":["post-97755","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-futuro-alquiler","tag-precio-alquiler","tag-precio-vivienda-alquiler","tag-previsiones-2026","tag-previsiones-vivienda","tag-vivienda-2026"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97755","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/152"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=97755"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97755\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/97795"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=97755"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=97755"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=97755"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}