{"id":97730,"date":"2025-11-06T14:40:21","date_gmt":"2025-11-06T13:40:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=97730"},"modified":"2025-11-06T14:34:52","modified_gmt":"2025-11-06T13:34:52","slug":"las-zonas-tensionadas-lideran-la-caida-de-la-oferta-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/inmobiliarias\/las-zonas-tensionadas-lideran-la-caida-de-la-oferta-del-alquiler\/","title":{"rendered":"Las zonas tensionadas lideran la ca\u00edda de la oferta del alquiler"},"content":{"rendered":"

Desde su creaci\u00f3n, este\u00a0Observatorio del Alquiler elaborado por Alquiler Seguro <\/strong>se ha propuesto vigilar desde un punto de vista anal\u00edtico, todas aquellas leyes y regulaciones que puedan afectar al mercado de alquiler en Espa\u00f1a. Desde la aprobaci\u00f3n de la ley de vivienda y la aplicaci\u00f3n de las zonas de mercado\u00a0tensionado, dichas zonas, que han ido en aumento, acusan\u00a0un desajuste cada vez mayor<\/strong>. La intervenci\u00f3n sobre los precios\u00a0ha descompensado el buen funcionamiento del mercado<\/strong>, con cada vez menos oferta de viviendas para alquilar y m\u00e1s presi\u00f3n de la demanda de los inquilinos.<\/u><\/u><\/p>\n

La presi\u00f3n del alquiler\u00a0sigue subiendo en las zonas declaradas tensionadas.<\/strong>\u00a0En\u00a0Barcelona<\/strong>, cada vivienda que sale al alquiler residencial tiene ya 444 interesados en diez d\u00edas, la cifra m\u00e1s alta hasta ahora. Pero no es la \u00fanica,\u00a0la competencia entre inquilinos aumenta en todas las provincias<\/strong>\u00a0que han adoptado esta medida:\u00a0Girona<\/strong>, por ejemplo, es ya la segunda, con 140 contactos por inmueble.<\/u><\/u><\/p>\n

Esto se produce porque la oferta sigue retrocediendo con fuerza en las zonas tensionadas.\u00a0Guip\u00fazcoa y Vizcaya liderar\u00e1n la p\u00e9rdida de viviendas en 2025<\/strong>, seg\u00fan las estimaciones del Bar\u00f3metro del Alquiler elaborado por el\u00a0Observatorio del Alquiler de la Fundaci\u00f3n Alquiler Seguro<\/strong>, con contracciones del 23,5% y del 17,3%, respectivamente.<\/u><\/u><\/p>\n

En cuanto a los precios, pr\u00e1cticamente todas se encuentran entre las m\u00e1s caras del pa\u00eds: Barcelona lidera esta estad\u00edstica, con 1.654\u20ac, pero en Guip\u00fazcoa, Vizcaya, \u00c1lava y Navarra, el precio medio del alquiler ya supera tambi\u00e9n los 1.000\u20ac. Sin embargo,\u00a0en estos tres \u00faltimos meses se han estabilizado los precios en todas ellas y se mantienen en el mismo nivel que en el trimestre anterior.<\/strong><\/u><\/u><\/p>\n

R\u00e9cord de presi\u00f3n en Barcelona<\/strong><\/u><\/h2>\n

La demanda de personas que buscan alquilar una vivienda en Barcelona desborda ampliamente la oferta. La presi\u00f3n del alquiler en la provincia marca su m\u00e1ximo en el tercer trimestre de 2025:\u00a0cada inmueble que sale al mercado recibe un total de 444 interesados tan solo en los diez primeros d\u00edas<\/strong>. El r\u00e9cord hasta ahora estaba en 437, que se alcanz\u00f3 en el segundo trimestre de este segundo a\u00f1o.<\/p>\n

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Y es que\u00a0Barcelona sigue sin ser capaz de amortiguar la sangr\u00eda de oferta<\/strong>\u00a0de alquileres de larga duraci\u00f3n que arrastra desde hace a\u00f1os. Este 2025, las proyecciones apuntan a que\u00a0esta provincia perder\u00e1 7.330 inmuebles con respecto a 2024.<\/strong><\/u><\/u><\/p>\n

Pero los efectos de la zona tensionada en Catalu\u00f1a no solo se circunscriben a Barcelona, sino que\u00a0se extienden a sus provincias vecinas<\/strong>. Girona es, de hecho, la segunda provincia con la presi\u00f3n del alquiler m\u00e1s alta, con 140 interesados por una misma vivienda en diez d\u00edas. Tarragona, aunque con unas cifras m\u00e1s bajas, tambi\u00e9n registra un dato muy elevado de 93 contactos por cada inmueble.<\/u><\/u><\/p>\n

A pesar de las limitaciones a los precios del alquiler,\u00a0Barcelona sigue siendo la provincia m\u00e1s cara para vivir de alquiler, con una media de 1.654\u20ac<\/strong>, un 3,1% m\u00e1s que hace un a\u00f1o, aunque sube menos que en el resto del pa\u00eds.<\/u><\/u><\/p>\n

La presi\u00f3n de la demanda sube en las zonas tensionadas<\/strong><\/u><\/h2>\n

La presi\u00f3n del alquiler baja en el tercer trimestre de 2025 desde los 141 hasta los\u00a0136 interesados por vivienda en diez d\u00edas<\/strong>, aunque con comportamientos desiguales por cada provincia. Adem\u00e1s de Barcelona y Girona, otros lugares que presentan niveles muy altos son\u00a0Las Palmas<\/strong>\u00a0(130),\u00a0Baleares<\/strong>\u00a0(129),\u00a0Vizcaya<\/strong>\u00a0(128),\u00a0Santa Cruz de Tenerife<\/strong>\u00a0(106),\u00a0Madrid<\/strong>\u00a0(103),\u00a0Valencia<\/strong>\u00a0(103) o\u00a0Guip\u00fazcoa<\/strong>\u00a0(102).<\/u><\/u><\/p>\n

Aunque a nivel nacional la presi\u00f3n se ha reducido en este trimestre con respecto al anterior, lo cierto es que ha subido, entre otros,\u00a0en todos los territorios donde se han declarado zonas tensionadas<\/strong>. Esto es, adem\u00e1s de las cuatro provincias catalanas, en Guip\u00fazcoa, Vizcaya, Navarra (37) y A Coru\u00f1a (55).<\/u><\/u><\/p>\n

Entre las subidas m\u00e1s destacadas,\u00a0Zaragoza<\/strong>\u00a0ha experimentado uno de los repuntes m\u00e1s significativos con respecto a los tres meses anteriores, y la presi\u00f3n del alquiler aqu\u00ed ya alcanza los 92 contactos por inmueble. En cambio, entre los descensos m\u00e1s acusados, destaca\u00a0Alicante<\/strong>, que pasa de los 126 a los 84 interesados por vivienda en diez d\u00edas.<\/u><\/u><\/p>\n

La oferta se reducir\u00e1 en 2025 en m\u00e1s de 21.000 viviendas<\/strong><\/u><\/h2>\n

La oferta de viviendas que salen al mercado de alquiler residencial seguir\u00e1 reduci\u00e9ndose este a\u00f1o, previsiblemente. La proyecci\u00f3n del Bar\u00f3metro del Alquiler para 2025 apunta a que\u00a0este a\u00f1o se comercializar\u00e1n un total de 696.118 inmuebles, es decir, 21.220 menos que en 2024.<\/strong><\/u><\/u><\/p>\n

Aunque la ca\u00edda se modera con respecto a a\u00f1os anteriores, la tendencia a la baja se mantiene de forma preocupante. Ya en 2024 el n\u00famero de viviendas que se pusieron en alquiler\u00a0se redujo en 96.512<\/strong>\u00a0con respecto a 2023. Aunque la disminuci\u00f3n que se espera para 2025 es menor, la oferta no solo no se recupera, como ser\u00eda necesario para atajar el problema de escasez que sufre el mercado, sino que\u00a0parece que todav\u00eda no ha tocado fondo.<\/strong><\/u><\/u><\/p>\n

Adem\u00e1s de Barcelona, otras provincias que perder\u00e1n gran cantidad de viviendas este a\u00f1o son\u00a0Sevilla<\/strong>, con 3.095 inmuebles menos;\u00a0Asturias<\/strong>, donde la ca\u00edda ser\u00e1 de 2.037 inmuebles; o\u00a0Valencia<\/strong>, donde la reducci\u00f3n ser\u00e1 de 2.014 unidades. Sin embargo, cabe se\u00f1alar que en t\u00e9rminos relativos las provincias vascas lideran esta reducci\u00f3n, especialmente\u00a0Guip\u00fazcoa<\/strong>, donde se espera un 23,5% menos de oferta, y\u00a0Vizcaya<\/strong>, con un 17,3% menos.<\/p>\n

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El precio medio del alquiler supera los 1.000 euros en 12 provincias<\/strong><\/u><\/h2>\n

Vivir de alquiler en Espa\u00f1a es m\u00e1s caro que nunca.\u00a0El precio medio del alquiler es de 1.187\u20ac.<\/strong>\u00a0Aunque existen profundas diferencias entre territorios, con provincias como Badajoz, Ja\u00e9n o Ciudad Real por debajo de los 600\u20ac, en doce de estas los precios superan ya los 1.000\u20ac de media.<\/u><\/u><\/p>\n

Se trata, adem\u00e1s de Barcelona, de\u00a0Baleares<\/strong>\u00a0(1.648\u20ac),\u00a0Madrid<\/strong>\u00a0(1.590\u20ac),\u00a0Guip\u00fazcoa<\/strong>\u00a0(1.480\u20ac),\u00a0Vizcaya<\/strong>\u00a0(1.312\u20ac),\u00a0M\u00e1laga<\/strong>\u00a0(1.275\u20ac),\u00a0Las Palmas<\/strong>\u00a0(1.133\u20ac),\u00a0Valencia<\/strong>\u00a0(1.131\u20ac),\u00a0Santa Cruz de Tenerife<\/strong>\u00a0(1.090\u20ac),\u00a0\u00c1lava<\/strong>\u00a0(1.040\u20ac),\u00a0Navarra<\/strong>\u00a0(1.025\u20ac) y, por primera vez,\u00a0Alicante<\/strong>\u00a0(1.002\u20ac).<\/u><\/u><\/p>\n

El precio del alquiler en Espa\u00f1a aument\u00f3 en el tercer trimestre de 2025 un 2,3% con respecto al segundo trimestre del a\u00f1o y\u00a0un 6,3% si se tiene en cuenta el mismo periodo de 2024<\/strong>. Zamora (+11,4%) y Asturias (+10,8%) son las provincias que registraron el mayor incremento interanual.<\/p>\n

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En las zonas declaradas tensionadas, en estos tres \u00faltimos meses, los precios se han mantenido estables con respecto al trimestre anterior, y esto ha provocado que la presi\u00f3n del alquiler suba, al tiempo que la oferta sigue cayendo<\/p>\n","protected":false},"author":226,"featured_media":97736,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[7526],"tags":[1859],"class_list":["post-97730","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliarias","tag-alquiler"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97730","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/226"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=97730"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97730\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/97736"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=97730"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=97730"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=97730"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}