{"id":9739,"date":"2015-12-16T13:34:33","date_gmt":"2015-12-16T12:34:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=9739"},"modified":"2020-11-27T11:28:27","modified_gmt":"2020-11-27T10:28:27","slug":"vivienda-lo-peor-ha-pasado-pero-aun-es-pronto-para-hablar-de-recuperacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/vivienda-lo-peor-ha-pasado-pero-aun-es-pronto-para-hablar-de-recuperacion\/","title":{"rendered":"Vivienda. \u00abLo peor ha pasado, pero a\u00fan es pronto para hablar de recuperaci\u00f3n\u201d"},"content":{"rendered":"

El sector inmobiliario espa\u00f1ol cierra un 2015 que ha sido muy positivo para el sector, ya que han confluido varios factores que han reactivado<\/strong> un mercado que estaba bajo m\u00ednimos<\/strong> como consecuencia de la crisis econ\u00f3mica. Esta es una de las principales conclusiones que realiza el portal inmobiliario fotocasa.es<\/strong><\/a> con motivo del cierre del a\u00f1o.<\/p>\n

\u201c2015 ha sido el a\u00f1o de la normalizaci\u00f3n del sector. Tras siete a\u00f1os de crisis en los que solo ve\u00edamos n\u00fameros rojos, por fin se ha normalizado la compraventa de casas<\/a>, el acceso al cr\u00e9dito y los precios<\/strong>. La bajada del precio de la vivienda ha coincidido con una reapertura del cr\u00e9dito hipotecario que era imprescindible para que el sector volviera a respirar\u201d, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es<\/strong>.<\/p>\n

Las subidas interanuales a nivel de compraventas<\/strong> y de concesi\u00f3n de hipotecas<\/a><\/strong> que reflejan los datos oficiales (INE, Fomento, Colegio de Registradores, Consejo general del Notariado\u2026) son para el portal inmobiliario el reflejo de la mejor\u00eda que se ha producido este a\u00f1o<\/strong>. Pero frente al optimismo que se extiende en buena parte del mercado, desde fotocasa.es se llama a la cautela: \u201cLo peor ha pasado, pero a\u00fan es pronto para hablar de recuperaci\u00f3n. No hay que olvidar que hoy se vende una tercera parte de lo que se compraba hace diez a\u00f1os, apenas se construye y las hipotecas a\u00fan est\u00e1n en niveles muy bajos\u201d.<\/p>\n

Adem\u00e1s, desde fotocasa.es se insiste en que \u201ca\u00fan son muchos los riesgos que acechan al sector, como el abultado stock de vivienda<\/strong>, el menor crecimiento demogr\u00e1fico<\/strong>, la inestabilidad y precariedad en el empleo<\/strong>. El sector necesita que la demanda de vivienda por parte de particulares tambi\u00e9n se reactive\u201d, a\u00f1ade la portavoz de fotocasa.es, para quien la mayor actividad que se ha registrado este a\u00f1o la han protagonizado inversores en busca de las altas rentabilidades que ofrece el alquiler en estos momentos. Y \u201cha sido la vivienda segunda mano<\/a> quien ha tirado del sector<\/strong>, mientras que la nueva sigue en tasas negativas\u201d, afirma.<\/p>\n

La competitividad de los bancos por ofrecer la mejor hipoteca y los m\u00ednimos hist\u00f3ricos del eur\u00edbor han animado el sector, pero desde fotocasa.es se recuerda que quienes est\u00e9n firmando hipotecas en estas condiciones deben tener en cuenta que estos niveles se incrementar\u00e1n a medio o largo plazo.<\/p>\n

Adi\u00f3s a las grandes ca\u00eddas de precios<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan Toribio, dos son los hitos m\u00e1s importantes de este a\u00f1o. Por un lado, \u201cen 2015 hemos dejado atr\u00e1s las ca\u00eddas de precios<\/a> de dos d\u00edgitos<\/strong>\u00a0 a las que nos ten\u00eda acostumbrados el mercado en los \u00faltimos a\u00f1os y los precios han empezado a subir de forma continuada en determinadas zonas consolidadas, bien ubicadas y con gran demanda de vivienda.\u00a0 Tras perder un 45% de su valor<\/strong>, el ajuste del precio de la vivienda en Espa\u00f1<\/strong>a est\u00e1 llegando a su fin en muchas zonas<\/strong>\u201d.<\/p>\n

\"Viviendas\"<\/p>\n

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Prueba de ello es que el \u00cdndice Inmobiliario fotocasa cerrar\u00e1 este 2015 con una ca\u00edda interanual del 0,8%, frente al 6% que se registr\u00f3 a finales de 2014 y el 10% de 2013. Se trata de\u00a0\u00a0 la menor ca\u00edda que registra el \u00cdndice fotocasa desde 2007 y es un claro reflejo de que \u201clos precios de la vivienda se han estabilizado\u201d, a\u00f1ade Toribio.<\/p>\n

Un mercado a distintas velocidades<\/strong><\/p>\n

Por otro lado, hay que tener en cuenta que el comportamiento de los precios y de las operaciones de compraventas es muy desigual. \u201cEn este 2015 se ha hecho m\u00e1s evidente una de las consecuencias que deja la crisis: un mercado inmobiliario a distintas velocidades. Mientras que hay zonas de Catalu\u00f1a, Madrid o Baleares donde los precios han tocado fondo<\/strong>, en regiones como Castilla-La Mancha o Extremadura a\u00fan queda mucho recorrid<\/strong>o a la baja. Y mientras en Madrid capital o Barcelona los precios se recuperan de forma consolidada, en los extrarradios de estas ciudades su evoluci\u00f3n es m\u00e1s desigual\u201d, a\u00f1ade Beatriz Toribio<\/p>\n

Seg\u00fan los datos del \u00cdndice de Fotocasa, el precio de la vivienda en Madrid capital sube en casi todos los distritos de la capital<\/strong> (en 14 de los 21 que estudia Fotocasa) en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior y en buena parte de ellos (9 de 21) se registran subidas superiores al 5%. En Barcelona capital este comportamiento es mucho m\u00e1s evidente, ya que el precio de la vivienda sube en todos los distritos salvo en uno en comparaci\u00f3n con 2014.<\/p>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, los precios est\u00e1n registrando subidas interanuales continuadas desde mediados del a\u00f1o en cinco comunidades aut\u00f3nomas (Andaluc\u00eda, Baleares, Catalu\u00f1a, Baleares, Madrid y La Rioja).<\/p>\n

\"Madrid\"<\/p>\n

 <\/p>\n

El precio del alquiler registra la subida m\u00e1s alta del hist\u00f3rico de fotocasa
\n<\/strong>
\nDesde el punto de vista del alquiler, los datos del \u00cdndice Inmobiliario fotocasa.es<\/strong><\/a> muestran que este es un mercado que ha ganado mucho terreno en 2015. Se cierra el presente ejercicio con la subida m\u00e1s alta (3, 8%) en el hist\u00f3rico del \u00edndice inmobiliario, ya que el \u00fanico incremento anual detectado por este informe fue en 2007, con una subida del 3,3%.<\/p>\n

\u201cSeguimos siendo un pa\u00eds de propietarios, pero el alquiler es un mercado en alza<\/a> en nuestro pa\u00eds y eso se est\u00e1 trasladando a los precios<\/strong>. Ahora s\u00ed es una opci\u00f3n de vida para los espa\u00f1oles\u201d, afirma Beatriz Toribio.<\/p>\n

Pese a las buenas perspectivas del mercado de compraventa, el alquiler seguir\u00e1 ganando adeptos. \u201cTodav\u00eda la compra de una casa es un bien inaccesible para buena parte de la poblaci\u00f3n. Pero adem\u00e1s, ante la inestabilidad del mercado laboral<\/strong> cada vez m\u00e1s gente opta por arrendar<\/strong> ya que le permite una mayor flexibilidad y libertad\u201d.<\/p>\n

En este sentido, el precio del alquiler seguir\u00e1 subiendo<\/a> sobre todo en las grandes ciudades<\/strong> debido a una mayor demanda y al inter\u00e9s que despierta este mercado entre los inversores. \u201cComprar un piso para alquilar en zonas consolidadas de grandes ciudades ofrece en estos momentos una rentabilidad en torno al 5%, niveles que no ve\u00edamos desde los a\u00f1os del boom y que suponen una rentabilidad muy superior a la que ofrecen en estos momentos otro tipo de inversiones\u201d, concluye Toribio.<\/p>\n

\"SanSebastian\"<\/p>\n

Previsiones para 2016<\/strong><\/p>\n

El portal inmobiliario conf\u00eda que si se consolida la apertura del cr\u00e9dito y mejora la evoluci\u00f3n del empleo y del crecimiento econ\u00f3mico, el mercado inmobiliario sentar\u00e1 las bases para su pronta recuperaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

\u201cSi en 2014 el sector recuper\u00f3 el aliento, en 2015 ha recuperado la actividad<\/strong>. Ahora solo nos queda que el pr\u00f3ximo a\u00f1o se sienten las bases para que este sector vuelva a ser uno de los principales motores econ\u00f3micos del pa\u00eds\u201d, concluye Toribio. En este sentido, ser\u00e1 clave el resultado de las elecciones<\/strong> del pr\u00f3ximo 20 de diciembre y las pol\u00edticas econ\u00f3micas y de vivienda que ponga en marcha el nuevo Gobierno<\/strong><\/a> que salga de las urnas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El sector inmobiliario espa\u00f1ol cierra un 2015 que ha sido muy positivo para el sector, ya que han confluido varios factores que han reactivado un mercado que estaba bajo m\u00ednimos como consecuencia de la crisis econ\u00f3mica. Esta es una de las principales conclusiones que realiza el portal inmobiliario fotocasa.es con motivo del cierre del a\u00f1o….<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":9743,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[427,72,135,142,1862,207,208,209,245],"class_list":["post-9739","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-alquiler-de-viviendas","tag-compraventa-de-vivienda","tag-estudios","tag-fotocasa","tag-hipotecas","tag-precio-de-la-vivienda","tag-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano","tag-precio-del-alquiler","tag-sector-inmobiliario"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9739","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9739"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9739\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9743"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9739"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9739"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9739"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}