{"id":96505,"date":"2025-08-07T10:58:36","date_gmt":"2025-08-07T08:58:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=96505"},"modified":"2025-08-07T07:00:00","modified_gmt":"2025-08-07T05:00:00","slug":"como-funcionan-las-hipotecas-guia-practica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-funcionan-las-hipotecas-guia-practica\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo funcionan las hipotecas? Gu\u00eda pr\u00e1ctica"},"content":{"rendered":"<p class=\"p1\">Solicitar una hipoteca es un paso fundamental al comprar una vivienda. Esta decisi\u00f3n implica adquirir un compromiso a largo plazo con el banco, que<b> prestar\u00e1 el dinero para adquirir el inmueble, <\/b>a cambio de devolverlo en cuotas mensuales durante el periodo pactado.<\/p>\n<p class=\"p1\">Por ello, es clave entender c\u00f3mo funcionan las hipotecas, qu\u00e9 tipos existen y qu\u00e9 factores influyen en su coste real. A continuaci\u00f3n, explicamos todos los <b>aspectos esenciales que debes conocer antes de <\/b><span class=\"s1\"><b>solicitar una hipoteca<\/b><\/span><b>.<\/b><\/p>\n<h2 class=\"p1\"><b>\u00bfCu\u00e1les son los componentes clave de una hipoteca?<\/b><\/h2>\n<p class=\"p1\">El dinero prestado por el banco, los intereses aplicados y el plazo para su devoluci\u00f3n son los tres elementos principales de cualquier hipoteca:<\/p>\n<h3 class=\"p1\"><b>1. Capital<\/b><\/h3>\n<p class=\"p2\">Es la cantidad total prestada por el banco que, como m\u00e1ximo, suele cubrir <b>hasta el 80% del precio de compraventa o de la tasaci\u00f3n,<\/b> el que sea menor. A mayor capital, mayor ser\u00e1 la cuota mensual.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h3 class=\"p2\"><b>2. Tipo de inter\u00e9s<\/b><\/h3>\n<p class=\"p2\">El banco cobra unos intereses por el dinero prestado. Estos pueden variar en funci\u00f3n del tipo de hipoteca:<\/p>\n<ul class=\"ul1\">\n<li class=\"li2\"><b>Hipoteca fija:<\/b> pagar\u00e1s siempre la misma cuota, lo que te permite tener una mayor previsi\u00f3n.<\/li>\n<li class=\"li2\"><b>Hipoteca variable:<\/b> la cuota podr\u00e1 cambiar seg\u00fan la evoluci\u00f3n de un \u00edndice de referencia, que en Espa\u00f1a suele ser el eur\u00edbor.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li class=\"li2\"><b>Hipoteca mixta: <\/b>las cuotas mensuales ser\u00e1n fijas durante los primeros a\u00f1os, para pasar despu\u00e9s a ser variables. Es una opci\u00f3n intermedia que combina estabilidad inicial y posible flexibilidad futura.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"p1\"><b>3. Plazo de amortizaci\u00f3n<\/b><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/h3>\n<p class=\"p1\">El plazo de amortizaci\u00f3n es el periodo de tiempo acordado con el banco para devolver el dinero prestado, incluyendo los intereses. Cuanto m\u00e1s largo sea el plazo, menor ser\u00e1 la cuota mensual, pero mayores ser\u00e1n los intereses acumulados a lo largo del tiempo. En Espa\u00f1a, <b>los plazos habituales oscilan entre los 20 y los 30 a\u00f1os.<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre, con Banco Sabadell, c\u00f3mo funcionan las hipotecas, qu\u00e9 tipos hay y c\u00f3mo pedir una paso a paso<\/p>\n","protected":false},"author":267,"featured_media":96506,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[1864,1862],"class_list":["post-96505","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-finanzas","tag-hipotecas"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96505","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/267"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=96505"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96505\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/96506"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=96505"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=96505"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=96505"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}