{"id":9381,"date":"2015-12-03T17:13:00","date_gmt":"2015-12-03T16:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=9381"},"modified":"2020-11-27T11:28:36","modified_gmt":"2020-11-27T10:28:36","slug":"accesibilidad-de-las-viviendas-consejos-para-las-comunidades-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/accesibilidad-de-las-viviendas-consejos-para-las-comunidades-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Accesibilidad de las viviendas: consejos para las comunidades de propietarios"},"content":{"rendered":"

Con motivo de la celebraci\u00f3n del D\u00eda Mundial de las Personas con Discapacidad, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) recuerda que el 70% de los edificios siguen siendo inaccesibles en Espa\u00f1a<\/strong>. Para reducir esta cifra, la entidad ha querido dar a conocer una peque\u00f1a gu\u00eda para aquellas comunidades de propietarios que deban acometer obras destinadas a solventarlo<\/strong>, al mismo tiempo solicita al nuevo gobierno entrante que modifique la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong><\/a> para que las obras de supresi\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas sean asumidas en su totalidad y con independencia de su coste \u00a0por la comunidad de propietarios.<\/p>\n

Algunos consejos para garantizar la accesibilidad de los edificios<\/strong><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 se entiende por obras de supresi\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas?<\/strong><\/p>\n

Son aquellas que resultan necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal, como son la instalaci\u00f3n de rampas, ascensores y dispositivos electr\u00f3nicos o mec\u00e1nicos<\/strong> que favorezcan la orientaci\u00f3n o comunicaci\u00f3n con su exterior. Tambi\u00e9n deben entenderse como tales las obras necesarias<\/strong><\/a> para ensanchar las puertas de la comunidad y no s\u00f3lo de entrada al edificio o la adecuaci\u00f3n del ascensor.<\/p>\n

\"Permisos-para-hacer-obras_1\"<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n puede solicitarlas?<\/strong><\/p>\n

Puede ser a instancia de cualquier propietario en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios personas con alg\u00fan tipo de discapacidad, o por copropietarios mayores de 70 a\u00f1os.<\/p>\n

\u00bfPueden solicitarlas un inquilino?<\/strong><\/p>\n

Estas obras no pueden ser solicitadas por terceras personas que no ostenten la titularidad de la vivienda o local y, por lo tanto, no podr\u00e1n solicitarlas sus descendientes, usufructuarios o arrendatarios. Ello no impide que no sean beneficiarios de esta medida.<\/p>\n

\u00bfSon de obligado cumplimiento?<\/strong><\/p>\n

La ejecuci\u00f3n de este tipo de obras es obligatoria cuando vengan impuestas por las Administraciones P\u00fablicas o a instancia de un propietario. Tambi\u00e9n cuando el importe repercutido anualmente de la obra ejecutada, una vez descontadas las subvenciones o ayudas p\u00fablicas, no exceda de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 debe entenderse por las 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes?<\/strong><\/p>\n

Se refieren al presupuesto anual de la comunidad (descontando los gastos susceptibles de individualizaci\u00f3n) y no a la cuota individual de cada propietario.<\/p>\n

\u00bfNecesitan de un acuerdo en junta?<\/strong><\/p>\n

De cumplirse con los supuestos anteriores, no ser\u00e1 necesario un acuerdo previo en junta ni para su ejecuci\u00f3n ni para el pago (salvo si se acordara la aprobaci\u00f3n de una derrama). No obstante, es recomendable que la junta de propietarios<\/a> apruebe el gasto<\/strong>.<\/p>\n

\"Comunidades_de_vecinos_0_1\"<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n decide qu\u00e9 tipo de instalaci\u00f3n se coloca cuando existen varias posibilidades para suprimir las barreras?<\/strong><\/p>\n

A falta de necesidad de acuerdo, ser\u00e1 el presidente<\/strong> quien decida el tipo de obra a realizar, y en caso de discrepancia, ser\u00e1 la junta de propietarios.<\/p>\n

\u00bfDeben tenerse en cuenta para el c\u00e1lculo del coste de la obra los impuestos municipales?<\/strong><\/p>\n

Dependiendo de la magnitud de la obra, adem\u00e1s del importe de la ejecuci\u00f3n material, deben considerar otros como son las tasas e impuestos municipales, los honorarios de los profesionales t\u00e9cnicos intervinientes, etc.<\/p>\n

Si alg\u00fan propietario se niega a su realizaci\u00f3n, \u00bfqu\u00e9 puede hacer la comunidad?<\/strong><\/p>\n

En caso de que un propietario no s\u00f3lo se oponga, sino que tambi\u00e9n demore u obstaculice su ejecuci\u00f3n, responder\u00e1 de forma individual de la sanci\u00f3n que pudiera imponerse<\/strong><\/a> en v\u00eda administrativa.<\/p>\n

\u00bfEl pago de las obras es obligatorio para todos los vecinos?<\/strong><\/p>\n

\"Pago<\/p>\n

Ser\u00e1 obligatorio para los copropietarios<\/strong> siempre que el importe que se repercuta no exceda de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes<\/strong>. El exceso, en caso de existir, ser\u00e1 asumido por el propietario que la solicita, o por la junta de propietarios de aprobarse en forma.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tipo de obras se suelen realizar?<\/strong><\/p>\n

Aunque normalmente se refiere a la instalaci\u00f3n de ascensor o rampa, existen otros casos como es la solicitud por parte de un invidente para que se adec\u00faen los escalones de acceso al portal con bandas sonoras o que los botones del ascensor incluyan caracteres en braille; o por parte de una persona con deficiencia auditiva que solicita la instalaci\u00f3n de una c\u00e1mara en su portero autom\u00e1tico para identificar a quienes acuden a su vivienda o local.<\/p>\n

El Real Decreto Legislativo 1\/2013 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General de Derechos de las Personas con Discapacidad y su Inclusi\u00f3n Social fija el 4 de diciembre de 2017 como fecha l\u00edmite para que los edificios susceptibles de ajustes razonables sean accesibles<\/strong>. En caso de no ejecutar las obras necesarias, la Administraci\u00f3n podr\u00eda sancionar a la comunidad de propietarios<\/strong><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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