{"id":93529,"date":"2025-01-31T11:02:35","date_gmt":"2025-01-31T10:02:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=93529"},"modified":"2025-01-31T10:32:07","modified_gmt":"2025-01-31T09:32:07","slug":"las-nuevas-medidas-ponen-en-cuestion-la-efectividad-de-la-ley-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/opinion\/las-nuevas-medidas-ponen-en-cuestion-la-efectividad-de-la-ley-de-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfFunciona la Ley de Vivienda? Claves de las nuevas medidas del Gobierno"},"content":{"rendered":"

En los \u00faltimos d\u00edas, tanto el Gobierno como la oposici\u00f3n han dado un paso adelante en el debate sobre la vivienda en Espa\u00f1a. Las 12 medidas anunciadas por el presidente Pedro S\u00e1nchez y la \u00abDeclaraci\u00f3n de Asturias\u00bb presentada por el Partido Popular revelan un cambio de enfoque<\/strong> que, desde Alquiler Seguro, valoramos positivamente, aunque nos dejan a la espera de que puedan demostrar su eficacia.<\/p>\n

Es evidente que la Ley de Vivienda y las pol\u00edticas aplicadas hasta ahora no han conseguido los objetivos deseados: los precios del alquiler<\/strong><\/a> no han bajado, la oferta sigue cayendo, y los problemas de acceso a la vivienda persisten.<\/p>\n

Reconocer el fracaso para poder avanzar<\/h2>\n

El propio Gobierno parece haber reconocido, de forma impl\u00edcita, el fracaso de la Ley de Vivienda y el control de precios en zonas tensionadas, al presentar 12 nuevas propuestas<\/strong> que corrigen en parte pol\u00edticas previas referidas al mercado del alquiler y la necesidad de vivienda.<\/p>\n

Las zonas tensionadas, por ejemplo, han demostrado ser ineficientes. En ciudades como Barcelona, no solo no han reducido los precios del alquiler, sino que han generado una disminuci\u00f3n de la oferta. Cada vez se firman menos contratos y los propietarios han optado por retirar sus viviendas del mercado ante la inseguridad jur\u00eddica y las limitaciones impuestas.<\/p>\n

Las 12 medidas anunciadas por Pedro S\u00e1nchez buscan corregir esta situaci\u00f3n. Entre ellas destacan tres pilares fundamentales: la promoci\u00f3n de vivienda p\u00fablica, incentivos fiscales para propietarios, y un sistema de garant\u00edas p\u00fablicas para inquilinos y arrendadores.<\/p>\n

Promoci\u00f3n de vivienda p\u00fablica: una apuesta necesaria pero insuficiente<\/h2>\n

El d\u00e9ficit hist\u00f3rico en vivienda p\u00fablica en Espa\u00f1a es un problema que ninguna administraci\u00f3n ha sabido resolver. La creaci\u00f3n de una nueva empresa p\u00fablica que gestione inmuebles y terrenos para la construcci\u00f3n es un paso en la direcci\u00f3n correcta, pero plantea algunos riesgos. Es necesario garantizar que esta entidad sea eficiente y no compita con los particulares al adquirir vivienda del mercado<\/strong>, lo que podr\u00eda generar a\u00fan m\u00e1s tensiones en la oferta.<\/p>\n

Desde Alquiler Seguro, consideramos efectiva esta medida. Sin embargo, es necesario que se complemente con la colaboraci\u00f3n privada, algo que no queda claro en las medidas anunciadas.<\/p>\n

Incentivos fiscales<\/h2>\n

Celebramos la propuesta de exenciones fiscales para los propietarios, que refleja un cambio de enfoque, pero no estamos de acuerdo con que esta excepci\u00f3n est\u00e9 supeditada solo al \u00edndice de precios de referencia, y se deber\u00eda extender a toda la oferta. Adem\u00e1s, este \u00edndice es una herramienta que se ha demostrado que est\u00e1 muy lejos de la realidad del mercado<\/strong>, y que t\u00e9cnicamente tiene muchas lagunas para poder medir de forma seria y rigurosa los precios del alquiler.<\/p>\n

Seguridad jur\u00eddica: una asignatura pendiente<\/h2>\n

Uno de los grandes frenos al aumento de la oferta de alquiler es la inseguridad jur\u00eddica<\/strong>. En este sentido, el anuncio de un sistema de garant\u00edas para propietarios e inquilinos es una propuesta que recibimos con cautela. Aunque a\u00fan no se conocen los detalles de su funcionamiento, cualquier medida que aporte mayor estabilidad al mercado ser\u00e1 bienvenida.<\/p>\n

Es una medida imprescindible para disminuir la retirada de inmuebles del mercado, ya que muchos propietarios no ven garant\u00edas ni seguridad en esta modalidad de alquiler<\/strong>. Es imprescindible que se incluyan mecanismos \u00e1giles y efectivos para resolver conflictos, para proteger los derechos tanto de inquilinos como de propietarios.<\/p>\n

Otras medidas<\/h2>\n

El compromiso del Gobierno con la rehabilitaci\u00f3n de viviendas es tambi\u00e9n un paso positivo, aunque su eficacia depender\u00e1 de su correcta implementaci\u00f3n.<\/p>\n

Por otro lado, medidas como las limitaciones fiscales a las SOCIMI generan preocupaci\u00f3n. Estos veh\u00edculos de inversi\u00f3n son fundamentales para promover la creaci\u00f3n de vivienda en alquiler<\/strong>, y restringir su funcionamiento podr\u00eda reducir a\u00fan m\u00e1s la oferta.<\/p>\n

Algo similar ocurre con las medidas dirigidas al alquiler tur\u00edstico: aunque entendemos que deben tributar como una actividad econ\u00f3mica, su reconversi\u00f3n al mercado tradicional no resolver\u00e1 el problema de la falta de oferta.<\/p>\n

La propuesta del PP: \u00abDeclaraci\u00f3n de Asturias\u00bb<\/h2>\n

En paralelo a las medidas del Gobierno, el Partido Popular ha presentado su \u00abDeclaraci\u00f3n de Asturias\u00bb. Este plan, centrado en la cesi\u00f3n de suelo p\u00fablico al sector privado para la construcci\u00f3n de vivienda tasada, con precios un 30% por debajo del mercado, las rebajas fiscales, el apoyo hipotecario a los j\u00f3venes menores de 40 a\u00f1os<\/strong> y, sobre todo, la derogaci\u00f3n de la Ley de Vivienda complementa de manera interesante algunas de las propuestas del Ejecutivo.<\/p>\n

Destacamos la importancia de reducir la burocracia y agilizar los tr\u00e1mites, algo que en muchas ocasiones ha frenado la puesta en marcha de medidas eficaces. Aunque el enfoque del PP resulta atractivo en t\u00e9rminos generales, tambi\u00e9n requerir\u00e1 un fuerte compromiso pol\u00edtico para su correcta implementaci\u00f3n. Las pol\u00edticas de vivienda no pueden quedarse en declaraciones de intenciones, deben aplicarse de manera coordinada, r\u00e1pida, y con los recursos suficientes para que sean eficaces y se conviertan en soluciones reales.<\/p>\n

Un punto de partida, no una soluci\u00f3n<\/h2>\n

Desde Alquiler Seguro, valoramos positivamente que tanto el Gobierno como la oposici\u00f3n est\u00e9n planteando medidas alejadas de la Ley de Vivienda para abordar esta crisis. Sin embargo, somos conscientes de que el \u00e9xito de estas y otras iniciativas debe aglutinarse en un verdadero Pacto de Estado sobre la vivienda en Espa\u00f1a, y que se concrete de forma seria y realista, donde los tiempos est\u00e9n m\u00e1s pr\u00f3ximos a las necesidades de nuestro pa\u00eds y no a las agendas electorales.<\/p>\n

La vivienda es un derecho fundamental y tiene que estar amparado por una pol\u00edtica social de vivienda que lo impulse y lo haga realidad<\/strong>. Y al mismo tiempo debe haber una pol\u00edtica de vivienda que establezca reglas claras y seguridad jur\u00eddica en el mercado de arrendamientos urbanos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En los \u00faltimos d\u00edas, tanto el Gobierno como la oposici\u00f3n han dado un paso adelante en el debate sobre la vivienda en Espa\u00f1a. Las 12 medidas anunciadas por el presidente Pedro S\u00e1nchez y la \u00abDeclaraci\u00f3n de Asturias\u00bb presentada por el Partido Popular revelan un cambio de enfoque que, desde Alquiler Seguro, valoramos positivamente, aunque nos…<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":93530,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4284],"tags":[4489,12281],"class_list":["post-93529","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-opinion","tag-alquilar","tag-alquiler-seguro"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93529","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=93529"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93529\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/93530"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=93529"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=93529"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=93529"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}