{"id":93367,"date":"2025-01-24T07:30:46","date_gmt":"2025-01-24T06:30:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=93367"},"modified":"2025-01-24T07:30:46","modified_gmt":"2025-01-24T06:30:46","slug":"las-ventanas-son-un-elemento-comun-o-privativo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/consultorio\/las-ventanas-son-un-elemento-comun-o-privativo\/","title":{"rendered":"\u00bfLas ventanas son un elemento com\u00fan o privativo?"},"content":{"rendered":"<p>Las ventanas de las viviendas en edificios colectivos forman parte de la fachada, un elemento considerado como com\u00fan seg\u00fan el art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil. Al encontrarse integradas en la fachada, los propietarios de las viviendas suelen dudar acerca de si<strong> forman parte de los <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/consultorio\/que-puedo-poner-en-las-zonas-comunes-de-mi-edificio\/\">elementos comunes del edificio<\/a><\/strong>\u00a0o si, por el contrario, se consideran elementos privativos.<\/p>\n<p>Esta distinci\u00f3n implica varias cuestiones. La principal tiene que ver con la <strong>responsabilidad de pago de los costes de mantenimiento o reparaci\u00f3n<\/strong>, que depender\u00e1 de si las ventanas se califican como elementos comunes o privativos. Desde Fotocasa, analizamos cu\u00e1ndo se consideran de uso com\u00fan y cu\u00e1ndo de uso privativo y c\u00f3mo te afecta como propietario.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/patios-terrazas-y-aticos-comunes-de-uso-privado-a-quien-pertenecen-y-quien-puede-utilizarlos\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/terraza-comun-de-uso-privado-355x230.jpg\" alt=\"Uso privado de las zonas comunes: \u00bfa qui\u00e9n pertenecen y qui\u00e9n puede usarlas?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/patios-terrazas-y-aticos-comunes-de-uso-privado-a-quien-pertenecen-y-quien-puede-utilizarlos\/\">Uso privado de las zonas comunes: \u00bfa qui\u00e9n pertenecen y qui\u00e9n puede usarlas?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 son los elementos comunes o privativos en una comunidad?<\/h2>\n<p>De acuerdo con el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763#art396\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil<\/strong><\/a>, los <strong>elementos comunes<\/strong> de un edificio son las zonas o elementos necesarios para el uso y disfrute del edificio:<\/p>\n<ul>\n<li>Suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas.<\/li>\n<li>Elementos estructurales.<\/li>\n<li>Fachadas, terrazas, balcones y <strong>ventanas<\/strong>.<\/li>\n<li>El portal, las escaleras, la porter\u00edas, los corredores, pasos, y los recintos destinados a ascensores, dep\u00f3sitos, contadores, telefon\u00edas o a otros servicios o instalaciones comunes, aunque ellos fueren de uso privativo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es decir, todas las zonas del edificio que no est\u00e9n atribuidas como privativas ser\u00e1n consideradas elementos comunes, cuyos<strong> costes de mantenimiento y reparaciones van a cargo de la comunidad de propietarios<\/strong> y los cambios est\u00e1n sujetos a la votaci\u00f3n de la <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/consultorio\/como-y-cuando-se-deciden-las-reuniones-de-juntas-de-propietarios\/\"><strong>junta de propietarios<\/strong><\/a> o a lo establecido en los estatutos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Analizamos qu\u00e9 dice la ley sobre los elementos comunes o privativos en una comunidad y qu\u00e9 implica esta distinci\u00f3n en el caso de las ventanas<\/p>\n","protected":false},"author":190,"featured_media":93368,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4285],"tags":[2008,11958,12242,12241],"class_list":["post-93367","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consultorio","tag-comunidad-de-propietarios","tag-consultorio","tag-elementos-comunes","tag-ventanas-elemento-comun"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93367","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/190"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=93367"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93367\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/93368"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=93367"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=93367"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=93367"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}