{"id":92730,"date":"2024-12-11T07:12:19","date_gmt":"2024-12-11T06:12:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=92730"},"modified":"2026-05-06T07:20:00","modified_gmt":"2026-05-06T05:20:00","slug":"se-puede-cancelar-un-contrato-de-alquiler-si-el-casero-quiere-vender-el-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/se-puede-cancelar-un-contrato-de-alquiler-si-el-casero-quiere-vender-el-piso\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede cancelar un contrato de alquiler si el casero quiere vender el piso en 2026?"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>No, vender el piso no permite cancelar autom\u00e1ticamente un contrato de alquiler. El inquilino mantiene su derecho a seguir en la vivienda hasta que finalice el contrato.<\/li>\n<li>Adem\u00e1s, el inquilino tiene derecho preferente para la compraventa del inmueble, por lo que el propietario est\u00e1 obligado a comunicarle la intenci\u00f3n de vender antes que a otros.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>En Espa\u00f1a, la <strong>Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) protege al inquilino frente a una venta del inmueble<\/strong>. Adem\u00e1s, el inquilino tiene derecho de adquisici\u00f3n preferente si el propietario quiere vender. Entonces, \u00bfqu\u00e9 opciones reales tiene el propietario y cu\u00e1ndo s\u00ed podr\u00eda recuperar la vivienda? Lo analizamos, en Fotocasa.<\/p>\n<h2>La venta de la vivienda no es un motivo v\u00e1lido para cancelar el contrato de alquiler<\/h2>\n<p>De acuerdo con la <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/ley-arrendamientos-urbanos-en-cinco-puntos-clave\/\"><strong>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong><\/a>, la duraci\u00f3n del contrato ser\u00e1 libremente pactada entre las partes, pero:<\/p>\n<blockquote><p>\u00abSi esta fuera inferior a cinco a\u00f1os, o inferior a siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, llegado el d\u00eda del vencimiento del contrato, este se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duraci\u00f3n m\u00ednima de cinco a\u00f1os, o de siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n como m\u00ednimo a la fecha de terminaci\u00f3n del contrato o de cualquiera de las pr\u00f3rrogas, su voluntad de no renovarlo\u00bb. <strong>Art\u00edculo 9. Plazo m\u00ednimo.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n<p>Es decir, el contrato de alquiler entre particulares se mantendr\u00e1 vigente durante un periodo de, como m\u00ednimo, cinco a\u00f1os, salvo que el inquilino quiera marcharse anticipadamente, que deber\u00e1 avisar con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n. Tambi\u00e9n, el propietario puede dar el contrato por finalizado, seg\u00fan el art\u00edculo 27 de la LAU, por <strong>incumplimiento de contrato por parte del inquilino:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Impagos en la renta.<\/li>\n<li>Alquiler ilegal de una parte del piso.<\/li>\n<li>Da\u00f1os causados en la vivienda.<\/li>\n<li>Realizaci\u00f3n de actividades no permitidas.<\/li>\n<\/ul>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/puedo-cancelar-un-contrato-de-alquiler-antes-de-tiempo-me-cuesta-dinero\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/cancelar-un-contrato-de-alquiler-355x230.jpg\" alt=\"\u00bfPuedo cancelar un contrato de alquiler antes de tiempo? \u00bfMe cuesta dinero?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/puedo-cancelar-un-contrato-de-alquiler-antes-de-tiempo-me-cuesta-dinero\/\">\u00bfPuedo cancelar un contrato de alquiler antes de tiempo? \u00bfMe cuesta dinero?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<p>La venta de la vivienda <strong>no es una de las razones estipuladas por la LAU para la extinci\u00f3n del contrato<\/strong> por parte del propietario. En estos casos, la ley protege al inquilino para que la vivienda siga siendo su residencia habitual, a pesar de que el propietario quiera vender el inmueble.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El casero de una vivienda en alquiler est\u00e1 interesado en vender su piso alquilado, \u00bfpuede echar a sus inquilinos actuales? Lo analizamos<\/p>\n","protected":false},"author":190,"featured_media":102922,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[4489,1859,7544,12131,2479],"class_list":["post-92730","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquilar","tag-alquiler","tag-cancelar-contrato-alquiler","tag-cancelar-contrato-de-alquiler-para-vender-piso","tag-rescindir-contrato-de-alquiler"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92730","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/190"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=92730"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92730\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/102922"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=92730"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=92730"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=92730"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}