{"id":92432,"date":"2024-11-13T07:23:21","date_gmt":"2024-11-13T06:23:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=92432"},"modified":"2024-11-13T07:23:21","modified_gmt":"2024-11-13T06:23:21","slug":"como-afecta-el-valor-de-referencia-al-vendedor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/vender-piso\/como-afecta-el-valor-de-referencia-al-vendedor\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo afecta el valor de referencia al vendedor?"},"content":{"rendered":"

Tras la aprobaci\u00f3n de la Ley 11\/2021, de 9 de julio, de medidas de prevenci\u00f3n y lucha contra el fraude fiscal, puesta en marcha el 1 de enero de 2022, el nuevo sistema de valoraci\u00f3n de inmuebles, conocido como el valor de referencia<\/strong>, ha modificado la forma en la que calculamos los impuestos en una compraventa: el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), el Impuesto sobre la Renta de Personas F\u00edsicas (IRPF)<\/strong> o la Plusval\u00eda Municipal (IIVTNU).<\/p>\n

Desde Fotocasa, ya aclaramos c\u00f3mo impacta el valor de referencia al comprar, heredar o donar vivienda<\/strong><\/a>. Pero \u00bfc\u00f3mo afecta el valor de referencia al vendedor?<\/strong>\u00a0A continuaci\u00f3n, definimos qu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirve el valor de referencia y en qu\u00e9 casos se tiene que tener en cuenta al vender un piso.<\/p>\n

\"Ebook<\/a><\/div><\/div>

Ebook - Impuestos y gastos que deber\u00e1s pagar al vender tu casa<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n

\u00bfQu\u00e9 es el valor de referencia y c\u00f3mo le afecta al vendedor?<\/h2>\n

Seg\u00fan la disposici\u00f3n final tercera de la Ley 11\/2021<\/strong><\/a>, \u00abLa Direcci\u00f3n General del Catastro determinar\u00e1 de forma objetiva y con el l\u00edmite del valor de mercado, a partir de los datos obrantes en el Catastro, el valor de referencia, resultante del an\u00e1lisis de los precios comunicados<\/strong> por los fedatarios p\u00fablicos en las compraventas inmobiliarias efectuadas\u00bb.<\/p>\n

Por lo tanto, para crear un valor de referencia justo, la administraci\u00f3n tributaria utiliza como base los datos del catastro y los datos de precios de compraventas ya realizadas<\/strong>. Adem\u00e1s, se aplica un \u00abfactor de minoraci\u00f3n al mercado para los bienes de una misma clase\u00bb,<\/p>\n

\"Diferencias<\/a><\/div><\/div>

Diferencias entre el valor catastral y el valor de referencia de una vivienda<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n

As\u00ed, este nuevo sistema permite calcular, con una base m\u00e1s \u00abreal\u00bb los impuestos relacionados con una compraventa<\/a><\/strong>, tanto los que debe abonar el comprador como los que paga el vendedor. Este dato de la vivienda, que se actualiza con periodicidad anual, es p\u00fablico, ya que se encuentra publicado en la Sede Electr\u00f3nica del Catastro<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Descubre qu\u00e9 es el valor de referencia, para qu\u00e9 sirve y c\u00f3mo afecta a la parte vendedora y compradora durante un proceso de compraventa<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":92435,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4277],"tags":[291,5002,12017,2359,2655],"class_list":["post-92432","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","tag-valor-catastral","tag-valor-de-referencia","tag-valor-de-referencia-al-vendedor","tag-vender","tag-vender-piso"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92432","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=92432"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92432\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/92435"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=92432"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=92432"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=92432"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}