{"id":92414,"date":"2024-11-12T07:09:25","date_gmt":"2024-11-12T06:09:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=92414"},"modified":"2024-11-12T07:09:25","modified_gmt":"2024-11-12T06:09:25","slug":"se-puede-alquilar-una-vivienda-comprada-como-primera-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/se-puede-alquilar-una-vivienda-comprada-como-primera-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede alquilar una vivienda comprada como primera vivienda?"},"content":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda habitual a menudo est\u00e1 relacionado con <strong>reducciones en impuestos o mejores condiciones en las hipotecas<\/strong>. Por ejemplo, en el caso de los j\u00f3venes, en muchas <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/impuestos-compra-vivienda-menos-35\/\">comunidades se aplican tipos impositivos bonificados para la compra de vivienda habitual<\/a> <\/strong>y, las condiciones de un pr\u00e9stamo para primera vivienda siempre suelen ser mejores que las de un pr\u00e9stamo para segunda residencia o para invertir.<\/p>\n<p>Es habitual que quienes se acogen a estos beneficios se pregunten si es<strong> legal alquilar una vivienda comprada como domicilio habitual<\/strong>. \u00bfQu\u00e9 pasar\u00eda si cambiamos de opini\u00f3n y queremos alquilar una primera vivienda tras su compra? Desde Fotocasa, aclaramos c\u00f3mo define la Agencia Tributaria el concepto de primera vivienda y cu\u00e1les son los requisitos para alquilar el inmueble despu\u00e9s de comprarlo sin posibles penalizaciones y si el banco puede limitarlo.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/diferencia-de-impuestos-y-gastos-entre-vivienda-habitual-y-segunda-residencia\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/impuestos-y-gastos-compra-de-vivienda.jpg\" alt=\"Diferencias entre los impuestos de primera y segunda vivienda\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/diferencia-de-impuestos-y-gastos-entre-vivienda-habitual-y-segunda-residencia\/\">Diferencias entre los impuestos de primera y segunda vivienda<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es una vivienda habitual o primera vivienda?<\/h2>\n<p>Se entiende por <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/vivienda-otros-inmuebles\/deduccion-inversion-vivienda-habitual\/concepto-vivienda-habitual.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>vivienda habitual seg\u00fan la Agencia Tributaria<\/strong><\/a> el inmueble que cumpla los siguientes requisitos:<\/p>\n<ol>\n<li>Constituye la residencia permanente durante un plazo continuado de al menos tres a\u00f1os.\n<ul>\n<li>Si no se ha cumplido este plazo, solo se entender\u00e1 por vivienda habitual un inmueble en caso de:\n<ul>\n<li>Celebraci\u00f3n de matrimonio.<\/li>\n<li>Separaci\u00f3n matrimonial.<\/li>\n<li>Traslado laboral.<\/li>\n<li>Obtenci\u00f3n de primer empleo o cambio de empleo.<\/li>\n<li>Vivienda inadecuada en t\u00e9rminos de accesibilidad como consecuencia de una discapacidad.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Que la vivienda sea habitada con car\u00e1cter permanente en un plazo no superior a doce meses desde la compra.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Por lo tanto, el t\u00e9rminos fiscales, una vivienda habitual o primera vivienda es aquella en la que hemos <strong>residimos de forma permanente durante un m\u00ednimo de tres a\u00f1os<\/strong> y ha sido habitada tras su compra en un plazo m\u00e1ximo de 12 meses, salvo las excepciones que justifican la necesidad de cambiar de inmueble.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/compramos-un-piso-y-al-ano-vendimos-no-lo-consideraron-vivienda-habitual\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Comprar-y-al-ano-vender-no-se-considera-vivienda-habitual-355x230.jpg\" alt=\"Compramos un piso y al a\u00f1o vendimos: no lo consideraron vivienda habitual\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/compramos-un-piso-y-al-ano-vendimos-no-lo-consideraron-vivienda-habitual\/\">Compramos un piso y al a\u00f1o vendimos: no lo consideraron vivienda habitual<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>Alquilar primera vivienda nada m\u00e1s comprarla: \u00bfes posible?<\/h2>\n<p>S\u00ed, es posible. No existe ninguna normativa legal que lo impida, aunque puede <strong>traer problemas en algunas situaciones concretas<\/strong>. Por ejemplo, si nos hemos acogido a beneficios fiscales en la compraventa o el IRPF o si hemos <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-requisitos-debes-cumplir-para-pedir-una-hipoteca\/\"><strong>contratado una hipoteca para primera vivienda<\/strong><\/a>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Si eres joven y te beneficias del ITP bonificado en la compraventa<\/strong>. Muchas comunidades ofrecen tipos impositivos rebajados a personas menores de 40, 35 o 32 a\u00f1os, dependiendo de la autonom\u00eda. En todos los casos, es necesario que la vivienda se vaya a destinar a residencia habitual, por lo que, al alquilarla, podr\u00edamos perder estos beneficios.<\/li>\n<li><strong>Si te has beneficiado de la exenci\u00f3n en el IRPF por reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/strong>. Tambi\u00e9n, si el comprador ha reinvertido las ganancias de una vivienda habitual en otra vivienda habitual, se beneficia de la exenci\u00f3n del pago del IRPF en la declaraci\u00f3n de la Renta. Si alquila la vivienda antes de los tres a\u00f1os, esta dejar\u00eda de ser residencia habitual, por lo que Hacienda podr\u00eda reclamar las cantidades correspondientes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por lo general, <strong>pasados los tres a\u00f1os<\/strong>, cuando la vivienda cumpla con la definici\u00f3n de residencia habitual, <strong>la vivienda podr\u00eda alquilarse sin perder los beneficios fiscales<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una vivienda habitual es aquella que constituye tu domicilio permanente. \u00bfEs posible alquilarla al poco de comprarla?<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":92415,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[4489,12010,4382,1859,2184,9919],"class_list":["post-92414","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquilar","tag-alquilar-primera-vivienda","tag-alquilar-vivienda","tag-alquiler","tag-comprar","tag-requisitos-alquiler"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92414","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=92414"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92414\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/92415"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=92414"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=92414"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=92414"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}