{"id":91943,"date":"2024-10-14T11:00:22","date_gmt":"2024-10-14T09:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=91943"},"modified":"2026-04-27T16:08:16","modified_gmt":"2026-04-27T14:08:16","slug":"zonas-tensionadas-en-el-pais-vasco-cuales-son-y-como-te-afectan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/zonas-tensionadas-en-el-pais-vasco-cuales-son-y-como-te-afectan\/","title":{"rendered":"Zonas tensionadas en el Pa\u00eds Vasco: \u00bfcu\u00e1les son y c\u00f3mo te afectan?"},"content":{"rendered":"<p>La declaraci\u00f3n de zonas tensionadas tiene como objetivo <strong>regular el precio m\u00e1ximo de los nuevos contratos de alquiler<\/strong> en aquellas localidades en las que el valor de la vivienda est\u00e1 disparado en comparaci\u00f3n al salario medio de los hogares o ha aumentado pronunciadamente en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. Es el turno del Pa\u00eds Vasco, que ya ha publicado en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE)<strong> la declaraci\u00f3n de zonas de mercado tensionado en Bilbao, Vitoria-Gasteiz, San Sebasti\u00e1n, Getxo, Basauri, Astigarraga, Usurbil<\/strong>, entre otros municipios. \u00a0Desde Fotocasa, explicamos en qu\u00e9 consiste una zona residencial tensionada, adelantamos cu\u00e1les ser\u00e1n las localidades vascas que ser\u00e1n declaradas como tensionadas y c\u00f3mo te afecta esta novedad como inquilino o propietario.<\/p>\n<p>Y ahora tambi\u00e9n el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha publicado en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) <strong>la declaraci\u00f3n como nuevas zonas tensionadas de los municipios vascos de Hernani, Tolosa, Lezo, Arrasate, Pasaia y Zestoa en 2026,<\/strong> que consolidan el despliegue en la comunidad de este instrumento de contenci\u00f3n de precios del alquiler.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/alquilar-en-una-zona-tensionada-con-el-limite-de-precios-que-tener-en-cuenta\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Alquilar-en-una-zona-tensionada-con-el-limite-de-precios-355x230.jpg\" alt=\"Alquilar en una zona tensionada con el l\u00edmite de precios: \u00bfqu\u00e9 tener en cuenta?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/alquilar-en-una-zona-tensionada-con-el-limite-de-precios-que-tener-en-cuenta\/\">Alquilar en una zona tensionada con el l\u00edmite de precios: \u00bfqu\u00e9 tener en cuenta?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es una zona residencial tensionada?<\/h2>\n<p>Seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda<\/strong><\/a>, para que una zona pueda declararse como zona de mercado residencial tensionado \u00abse requiere la elaboraci\u00f3n de una memoria que justifique, a trav\u00e9s de datos objetivos y fundamentada en la existencia de un especial <strong>riesgo de abastecimiento insuficiente de vivienda<\/strong> para la poblaci\u00f3n residente\u00bb. Para ello, deber\u00e1n darse las siguientes circunstancias:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"parrafo_2\">Que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler m\u00e1s los gastos y suministros b\u00e1sicos, supere el 30% de los ingresos medios o de la renta media de los hogares.<\/p>\n<\/li>\n<li>Que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los cinco a\u00f1os anteriores un porcentaje de crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales superior al IPC (\u00cdndice de Precios de Consumo) de la comunidad aut\u00f3noma.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfCu\u00e1les son las zonas tensionadas en el Pa\u00eds Vasco?<\/h2>\n<p>No es la primera vez que la comunidad aut\u00f3noma declara zonas tensionadas en el territorio. De hecho a finales de julio se declar\u00f3 San Sebasti\u00e1n zona tensionada y con la nueva inclusi\u00f3n en el BOE <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/zonas-tensionadas-de-alquiler-en-la-nueva-ley-vivienda-cuales-son\/\"><strong>estas son las zonas tensionadas del alquiler<\/strong> <\/a>en el Pa\u00eds Vasco:<\/p>\n<ul>\n<li>Errenter\u00eda<\/li>\n<li>Ir\u00fan<\/li>\n<li>Baraklado<\/li>\n<li>Zumaia<\/li>\n<li>Lasarte-Oria<\/li>\n<li>San Sebasti\u00e1n<\/li>\n<li>Galdakao<\/li>\n<li>Vitoria<\/li>\n<li>Usurbil<\/li>\n<li>Bilbao<\/li>\n<li>Astigarraga<\/li>\n<li>Hernani<\/li>\n<li>Tolosa<\/li>\n<li>Lezo<\/li>\n<li>Arrasate<\/li>\n<li>Pasaia<\/li>\n<li>Zestoa<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estos municipios ser\u00e1n declarados tensionados durante tres a\u00f1os, hasta 2028. La ministra Isabel Rodr\u00edguez ha defendido la utilidad de la medida para contener los precios de los alquileres: \u201cLa declaraci\u00f3n de zona tensionada acaba con las subidas abusivas del alquiler. Los nuevos contratos que se firmen en Bilbao o Vitoria- Gasteiz se tienen que referenciar al anterior. La Ley de Vivienda funciona y da estabilidad a los inquilinos\u201d.<\/p>\n<p><iframe id=\"datawrapper-chart-NkCDM\" style=\"width: 0; min-width: 100% !important; border: none;\" title=\"Zonas tensionadas en Pa\u00eds Vasco\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/NkCDM\/6\/\" height=\"725\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" aria-label=\"Mapa coropl\u00e9tico\" data-external=\"1\"><\/iframe><script type=\"text\/javascript\">window.addEventListener(\"message\",function(a){if(void 0!==a.data[\"datawrapper-height\"]){var e=document.querySelectorAll(\"iframe\");for(var t in a.data[\"datawrapper-height\"])for(var r,i=0;r=e[i];i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data[\"datawrapper-height\"][t]+\"px\";r.style.height=d}}});<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>San Sebasti\u00e1n, Ir\u00fan, Bilbao&#8230; Descubre la lista completa de municipios en los que se est\u00e1 tramitando la declaraci\u00f3n de zonas de mercado tensionado<\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":102836,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[4489,1859,12105,11869,3030,10369,11870],"class_list":["post-91943","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-alquilar","tag-alquiler","tag-geo","tag-mercado-tensionado","tag-pais-vasco","tag-zona-tensionada","tag-zonas-tensionadas-pais-vasco"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/91943","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/152"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=91943"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/91943\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/102836"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=91943"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=91943"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=91943"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}