{"id":9183,"date":"2015-11-25T17:01:31","date_gmt":"2015-11-25T16:01:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=9183"},"modified":"2020-11-27T11:28:42","modified_gmt":"2020-11-27T10:28:42","slug":"el-stock-de-viviendas-vacias-nuevas-se-liquidara-en-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/el-stock-de-viviendas-vacias-nuevas-se-liquidara-en-2018\/","title":{"rendered":"El stock de viviendas vac\u00edas nuevas se liquidar\u00e1 en 2018"},"content":{"rendered":"

El 24,9% de las viviendas terminadas desde 2008 permanecen desocupadas<\/strong>, seg\u00fan el informe ‘Radriograf\u00eda del stock de vivienda 2015’ realizado por la empresa de servicios de valoraci\u00f3n, an\u00e1lisis y asesoramiento inmobiliario, Tinsa.<\/p>\n

En Espa\u00f1a se han construido 1,56 millones de viviendas<\/strong> desde 2008 – una cifra equivalente al 6,4% del parque total inmobiliario-, de las cuales 389.000 est\u00e1n vac\u00edas<\/strong> y se estima que tardar\u00e1n una media de 2,5 a\u00f1os en liquidarse.<\/p>\n

\u00abLas viviendas que est\u00e1n en comercializaci\u00f3n no se venden porque no se dan las condiciones para que la demanda sea solvente<\/strong>, se han mejorado las condiciones de financiaci\u00f3n pero sigue habiendo una tasa de paro muy elevada y se esta empezando a\u00a0salir de una crisis muy potente en Espa\u00f1a\u00bb, ha explicado el director de productos y diversificaci\u00f3n de Tinsa, Pedro Soria, en la presentaci\u00f3n del informe.<\/p>\n

En Tinsa consideran que, de forma general, ser\u00e1 en torno al primer semestre de 2018<\/strong> cuando el stock de viviendas vac\u00edas nuevas<\/a><\/strong> est\u00e9 totalmente liquidado<\/strong>.<\/p>\n

Este escenario supone impl\u00edcitamente una demanda equivalente de 150.000 viviendas nuevas anuales, ya sean de compraventa, autopromoci\u00f3n o alquiler, a lo largo de los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n

No obstante, en las zonas donde el excedente est\u00e1 por debajo del 10% del parque construido, el tiempo para absorberlo por completo se reduce hasta un 1,2 a\u00f1os y en los que se supera el 50% aumenta hasta los cuatro a\u00f1os.<\/p>\n

Las dificultades de financiaci\u00f3n, el aumento del paro y la perspectiva de bajada de los precios han sido las variables que han frenado bruscamente las compraventas.<\/p>\n


\nPrecios no ajustados en el mercado
\n<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\"sareba

Foto: CP Amenabar<\/p><\/div>\n

Desde Tinsa creen que los precios a\u00fan no se han ajustado al mercado<\/strong> y tienen todav\u00eda recorrido a la baja en casi un tercio del stock ubicado en las zonas con m\u00e1s actividad constructiva de los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

Desde la compa\u00f1\u00eda han considerado que los precios son estables en un 41,3% del total de las viviendas, en el 29,5% bajar\u00e1n entre un 0,1 y un 6<\/strong><\/a>%<\/strong> y en el 29,1% subir\u00e1n entre un 0,1 y un 6%.<\/p>\n

\u00abLa parte porcentual m\u00e1s importante, casi el 42%, se encuentra en estabilizaci\u00f3n\u00bb, ha subrayado Soria, a lo que ha a\u00f1adido que \u00abel an\u00e1lisis tiene que hacerse mercado a mercado, no puede dar una receta a nivel general porque se estar\u00eda equivocando\u00bb.<\/p>\n


\nCasi el 15% en manos de promotores<\/strong><\/p>\n

El 13,9% de las viviendas nuevas vac\u00edas<\/strong> contin\u00faa en manos de<\/strong> la figura del promotor<\/strong>, mientras que el 86,1% es propiedad de otras organizaciones, en su mayor\u00eda bancos, seg\u00fan ha indicado Soria.<\/p>\n

En este contexto, es dif\u00edcil estimar qu\u00e9 porcentaje de vivienda nueva vac\u00eda no se est\u00e1 comercializando, ya que depende de los operadores.<\/p>\n

Entre las causas que explican que exista una parte del stock al margen del mercado est\u00e1n que el propietario de la vivienda quiera esperar a que suban los precios para obtener una mayor rentabilidad o que se considere que no hay demanda solvente.<\/p>\n

Por otro lado, la compa\u00f1\u00eda destaca como causas por las que las viviendas en venta no logran venderse o alquilarse una demanda insolvente, la mala ubicaci\u00f3n o localizaci\u00f3n en algunos casos, los altos precios o la falta de consolidaci\u00f3n del entorno.<\/p>\n

Almer\u00eda, la que mayor n\u00famero de inmuebles tienen desocupados<\/strong><\/p>\n

\"fondo<\/p>\n

Por provincias, Almer\u00eda<\/strong> es la que cuenta con una mayor proporci\u00f3n de inmuebles vac\u00edos, un 38,9%<\/strong>, seguida de Cuenca y Castell\u00f3n, con un 37,1% y un 36,1%, respectivamente.<\/p>\n

Por el contrario, \u00c1lava<\/strong> es la provincia que cuenta con una menor proporci\u00f3n de viviendas deshabitadas<\/strong>, un 10,3%, y por encima estar\u00edan Guip\u00fazcoa con un 15,2% y Navarra con un 17,6%.<\/p>\n

Sin embargo, en Madrid y Barcelona<\/strong> empieza a ser necesario construir<\/a><\/strong> para evitar el desabastecimiento dentro de dos a\u00f1os. Al igual que ocurre en las ciudades de M\u00e1laga, Granada, Girona, Oviedo, Santander, Vigo, Pontevedra, San Sebasti\u00e1n, Gij\u00f3n y Avil\u00e9s.<\/p>\n

En la costa se detecta esta circunstancia en algunos municipios situados en la Costa del Sol, en la costa norte de Girona y en C\u00e1diz, as\u00ed como en territorios insulares como son Baleares o Tenerife.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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