{"id":91532,"date":"2024-09-12T14:27:16","date_gmt":"2024-09-12T12:27:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=91532"},"modified":"2024-09-12T11:44:57","modified_gmt":"2024-09-12T09:44:57","slug":"mas-de-un-20-de-compradores-podria-volver-al-mercado-tras-las-bajadas-de-tipos-de-interes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/mas-de-un-20-de-compradores-podria-volver-al-mercado-tras-las-bajadas-de-tipos-de-interes\/","title":{"rendered":"\u201cM\u00e1s de un 20% de compradores podr\u00eda volver al mercado tras las bajadas de tipos de inter\u00e9s\u201d"},"content":{"rendered":"

El Banco Central Europeo vuelve a reducir, por segunda vez este a\u00f1o,\u00a0 los tipos de inter\u00e9s en 25 puntos b\u00e1sicos hasta situarlos en el 3,5%<\/strong>. La instituci\u00f3n monetaria inicia la desescalada y deja atr\u00e1s el ciclo m\u00e1s agresivo de la historia para impulsar un est\u00edmulo en el consumo de los ciudadanos y una acci\u00f3n particularmente directa en la mejora de las condiciones de los pr\u00e9stamos hipotecarios<\/a><\/strong>. A partir de ahora, los ciudadanos con hipotecas variables tendr\u00e1n una rebaja de entre 80 y 190 euros menos al mes, lo que supone un descenso de entre 970 y 2.300 euros al a\u00f1o. Una reducci\u00f3n del 10% interanual, seg\u00fan la estimaci\u00f3n del an\u00e1lisis \u201c<\/span>Impacto de la bajada de tipos en el mercado de la vivienda<\/i><\/b>\u201d realizado por <\/span>Fotocasa<\/span>.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"El<\/a><\/div><\/div>

El Banco Central Europeo mantiene los tipos de inter\u00e9s<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n

El impacto inmediato ser\u00e1 para los cr\u00e9ditos hipotecarios a tipo variable, ya que la mayor\u00eda de ellos est\u00e1n referenciados al Eur\u00edbor<\/a><\/strong>. Este \u00edndice que lleva en positivo desde el mes de abril de 2022, y que ha marcado su punto m\u00e1s \u00e1lgido con 4,160% en octubre de 2023, ya registra una media mensual del 3,166% en agosto de 2024, la mayor bajada en m\u00e1s de una d\u00e9cada. El indicador de referencia se ha anticipado al BCE y est\u00e1 cayendo a una velocidad muy significativa estos meses. En agosto experiment\u00f3 su mayor descenso mensual desde febrero de 2009, hace m\u00e1s de 15 a\u00f1os y este septiembre sus valores diarios ya se sit\u00faan por debajo del 3%.<\/strong><\/span><\/p>\n

Comparativa valor Eur\u00edbor agosto 2023 (4,073%) con agosto 2024 (3,166%) *<\/b><\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Hipoteca sobre vivienda al 1.0% de inter\u00e9s variable<\/span><\/td>\nInter\u00e9s 2024: Eur\u00edbor + diferencial<\/span><\/td>\nCuota mensual agosto 2023<\/span><\/td>\nCuota mensual agosto 2024<\/span><\/td>\nValor de descenso de cuota mensual<\/span><\/td>\nValor de descenso de cuota anual<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
150.000 \u20ac<\/span><\/td>\n4.166%<\/span><\/td>\n811 \u20ac<\/span><\/td>\n730 \u20ac<\/span><\/td>\n81 \u20ac<\/span><\/td>\n972 \u20ac<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
200.000 \u20ac<\/span><\/td>\n4.166%<\/span><\/td>\n1.082 \u20ac<\/span><\/td>\n974 \u20ac<\/span><\/td>\n108 \u20ac\u00a0<\/span><\/td>\n1.296 \u20ac<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
250.000 \u20ac<\/span><\/td>\n4.166%<\/span><\/td>\n1.353 \u20ac<\/span><\/td>\n1.217 \u20ac<\/span><\/td>\n136 \u20ac\u00a0<\/span><\/td>\n1.632 \u20ac<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
300.000 \u20ac<\/span><\/td>\n4.166%<\/span><\/td>\n1.623 \u20ac<\/span><\/td>\n1.461 \u20ac<\/span><\/td>\n162 \u20ac<\/span><\/td>\n1.944 \u20ac<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
350.000 \u20ac<\/span><\/td>\n4.166%<\/span><\/td>\n1.894 \u20ac<\/span><\/td>\n1.704 \u20ac<\/span><\/td>\n190 \u20ac<\/span><\/td>\n2.280 \u20ac<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

*<\/span>Para la realizaci\u00f3n de esta estimaci\u00f3n aproximada se ha supuesto una hipoteca a tipo variable con un inter\u00e9s compuesto por la suma de un diferencial del 1% + Eur\u00edbor. La duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo es de 30 a\u00f1os. El an\u00e1lisis se estima con la firma del cr\u00e9dito hipotecario en agosto de 2023 y su revisi\u00f3n en agosto de 2024.<\/span><\/i><\/p>\n

Adem\u00e1s, la progresiva bajada de tipos condicionar\u00e1 la evoluci\u00f3n del Eur\u00edbor, haciendo que mengue m\u00e1s r\u00e1pido de lo que se esperaba, por lo que las previsiones apuntan a que quiz\u00e1s a cierre de este a\u00f1o pueda acercarse al 2,5% e iniciar una senda de estabilizaci\u00f3n. A continuaci\u00f3n, se realiza una estimaci\u00f3n de la rebaja de la cuota mensual de una hipoteca variable, donde se revela que <\/span>el porcentaje de descenso ser\u00eda del 13% interanual, si el Eur\u00edbor alcanzase el 2,5%<\/b>. Por lo tanto, este cambio tendencial en la bajada de tipos podr\u00e1 mejorar el ahorro de las familias y suponer un mayor incentivo en el consumo de los hogares espa\u00f1oles. El abaratamiento del cr\u00e9dito hipotecario supondr\u00e1 una reserva adicional que los ciudadanos podr\u00e1n destinar a otros aspectos.<\/span><\/p>\n

Comparativa valor Eur\u00edbor diciembre 2023 (<\/b> 3,679%) con previsi\u00f3n de cierre diciembre 2024 (2,500%).<\/b><\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Hipoteca sobre vivienda al 1.0% de inter\u00e9s variable<\/span><\/td>\nInter\u00e9s 2022: Eur\u00edbor + diferencial<\/span><\/td>\nCuota mensual diciembre 2023<\/span><\/td>\nCuota mensual diciembre 2024<\/span><\/td>\nValor de incremento cuota mensual<\/span><\/td>\nValor de incremento cuota anual<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
150.000 \u20ac<\/span><\/td>\n3.500%<\/span><\/td>\n776 \u20ac<\/span><\/td>\n673 \u20ac<\/span><\/td>\n103 \u20ac<\/span><\/td>\n1.236 \u20ac<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
200.000 \u20ac<\/span><\/td>\n3.500%<\/span><\/td>\n1.034 \u20ac<\/span><\/td>\n898 \u20ac<\/span><\/td>\n136 \u20ac<\/span><\/td>\n1.632 \u20ac<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
250.000 \u20ac<\/span><\/td>\n3.500%<\/span><\/td>\n1.293 \u20ac<\/span><\/td>\n1.122 \u20ac<\/span><\/td>\n171 \u20ac<\/span><\/td>\n2.052 \u20ac<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
300.000 \u20ac<\/span><\/td>\n3.500%<\/span><\/td>\n1.552 \u20ac<\/span><\/td>\n1.347 \u20ac<\/span><\/td>\n205 \u20ac<\/span><\/td>\n2.460 \u20ac<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
350.000 \u20ac<\/span><\/td>\n3.500%<\/span><\/td>\n1.810 \u20ac<\/span><\/td>\n1.571 \u20ac<\/span><\/td>\n239 \u20ac<\/span><\/td>\n2.868 \u20ac<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Nuevo cambio de ciclo en la financiaci\u00f3n hipotecaria<\/b><\/h2>\n

Los indicadores de inflaci\u00f3n de la eurozona y las previsiones de recorte de la FED estadounidense sugieren la posibilidad de <\/span>un nuevo descenso el pr\u00f3ximo 12 de diciembre de 0,25 puntos porcentuales o incluso de 0,50 puntos<\/b>, hasta situar los tipos del BCE en 3,75% o en 3,5% a final de 2024. Con esta nueva hoja de ruta, las entidades bancarias ofrecer\u00e1n condiciones hipotecarias m\u00e1s atractivas a corto plazo creando un escenario muy beneficioso para aquellos compradores de vivienda que se han visto afectados por las subidas de tipos de inter\u00e9s de los \u00faltimos ejercicios. Desde Fotocasa Research, se detecta que hay un <\/span>19% de compradores que han paralizado el proceso de compra y que un 21% est\u00e1n dispuestos a volver al mercado una vez bajen los tipos, por lo que en los pr\u00f3ximos meses podr\u00edamos encontrarnos en torno a un 30% m\u00e1s de compradores intentando operar<\/b> en busca de una oportunidad m\u00e1s favorable.\u00a0<\/span><\/p>\n

Asimismo, asistiremos a una <\/span>nueva lucha hipotecaria entre las entidades bancarias para captar clientes<\/b>, teniendo en cuenta que durante el primer semestre del a\u00f1o los ajustes y la adaptaci\u00f3n a los tipos altos han perjudicado su volumen de ventas, este nuevo escenario podr\u00eda reintroducir con fuerza las hipotecas a tipo fijo. Esta tipolog\u00eda de hipoteca sobre vivienda que alcanz\u00f3 su momento m\u00e1s intenso en abril del 2021, con el 75,3% de las hipotecas sobre vivienda constituidas a tipo fijo, se encuentra ahora en el\u00a0 57,4%.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Las variables tendr\u00e1n un descenso de entre 80 y 190 euros menos al mes, lo que supone una reducci\u00f3n de entre 900 y 2.300 euros al a\u00f1o<\/p>\n","protected":false},"author":182,"featured_media":91533,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[6290,136,1862,11812,11813,466],"class_list":["post-91532","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-banco-central-europeo","tag-euribor","tag-hipotecas","tag-intereses-bce","tag-intereses-hipotecas","tag-tipos-de-interes"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/91532","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/182"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=91532"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/91532\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/91533"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=91532"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=91532"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=91532"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}