{"id":90190,"date":"2024-06-19T08:00:29","date_gmt":"2024-06-19T06:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=90190"},"modified":"2024-06-19T08:00:50","modified_gmt":"2024-06-19T06:00:50","slug":"segregacion-de-fincas-tramites-administrativos-y-adopcion-de-acuerdos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/opinion\/segregacion-de-fincas-tramites-administrativos-y-adopcion-de-acuerdos\/","title":{"rendered":"Segregaci\u00f3n de fincas: tr\u00e1mites administrativos y adopci\u00f3n de acuerdos"},"content":{"rendered":"

Cada vez son m\u00e1s los propietarios que se plantean segregar sus viviendas o locales como un modo de obtener una mayor rentabilidad<\/b>, por un lado, derivada de la venta de la casa<\/b><\/a> o del local y, por otro, del ahorro de gastos.<\/p>\n

Un local que ha quedado en desuso debido a su falta de actividad o una vivienda de grandes dimensiones son los supuestos m\u00e1s habituales que nos encontramos. Para ello, es aconsejable conocer el protocolo que debe seguirse al respecto, y que analizamos a continuaci\u00f3n<\/b>.<\/p>\n

\"Ebook<\/a><\/div><\/div>

Ebook - C\u00f3mo vender un piso paso a paso<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n

Tr\u00e1mites administrativos en la segregaci\u00f3n de fincas<\/b><\/h2>\n

Uno de los supuestos m\u00e1s habituales con los que nos encontramos es si para llevar a cabo una segregaci\u00f3n de fincas es necesario o no la autorizaci\u00f3n de la junta<\/b> y, por otro lado, los requisitos exigidos al efecto por parte del Ayuntamiento.<\/p>\n

En relaci\u00f3n a la primera cuesti\u00f3n, como regla general, resulta aplicable lo dispuesto en el art\u00edculo 10.3.b de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a> que se\u00f1ala lo siguiente<\/strong>:<\/p>\n

\u201c3.\u00a0Requerir\u00e1n autorizaci\u00f3n administrativa que corresponda: <\/i>Cuando as\u00ed se haya solicitado, y de acuerdo con el r\u00e9gimen establecido en la legislaci\u00f3n de ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica<\/i><\/b>, previa aprobaci\u00f3n por la mayor\u00eda de propietarios que en cada caso proceda de acuerdo con esta Ley, la divisi\u00f3n material de los pisos o locales y sus anejos, para formar otros m\u00e1s reducidos e independientes, el aumento de su superficie por agregaci\u00f3n de otros colindantes del mismo edificio o su disminuci\u00f3n por segregaci\u00f3n de alguna parte.<\/i><\/p>\n

En estos supuestos deber\u00e1 constar el consentimiento de los titulares afectados y corresponder\u00e1 a la Junta de Propietarios<\/i><\/b>, de com\u00fan acuerdo con aqu\u00e9llos, y seg\u00fan la mayor\u00eda de los propietarios que en cada caso proceda de acuerdo con esta Ley, la determinaci\u00f3n de la indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios que corresponda. La fijaci\u00f3n de las nuevas cuotas de participaci\u00f3n, as\u00ed como la determinaci\u00f3n de la naturaleza de las obras que se vayan a realizar, en caso de discrepancia sobre las mismas, <\/i>requerir\u00e1 la adopci\u00f3n del oportuno acuerdo de la Junta de Propietarios, por id\u00e9ntica mayor\u00eda<\/i><\/b>. A este respecto tambi\u00e9n podr\u00e1n los interesados solicitar arbitraje o dictamen t\u00e9cnico en los t\u00e9rminos establecidos en la Ley\u201d.<\/i><\/p>\n

\"Los<\/a><\/div><\/div>

Los puntos clave de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n

C\u00f3mo proceder a la segregaci\u00f3n de una vivienda o local<\/b><\/h2>\n

A tenor de lo previsto en el citado art\u00edculo, para proceder a la segregaci\u00f3n de una vivienda o local, es necesario que se cumplan los siguientes requisitos<\/b>:<\/p>\n

El acuerdo de la Junta de Propietarios
\n<\/b><\/h3>\n

Tras las \u00faltimas reformas operadas en la Ley de Propiedad Horizontal en los a\u00f1os 2013 y 2023 en virtud del art. 17.4 para la adopci\u00f3n del acuerdo de segregaci\u00f3n es necesario el voto favorable de las 3\/5 partes de la totalidad de propietarios y cuotas<\/b>, despu\u00e9s de tratarse el tema en junta de propietarios<\/b><\/a>.<\/p>\n

A este respecto, es rese\u00f1able la sentencia del Tribunal Supremo de 20 de julio de 2020 al afirmar lo siguiente:<\/p>\n

\u201c(\u2026)De lo anterior se desprende que, sin perjuicio de que no existiera prohibici\u00f3n estatutaria de divisi\u00f3n de los elementos integrantes de la propiedad horizontal -si tal prohibici\u00f3n existiera, ninguna discusi\u00f3n podr\u00eda suscitarse- la divisi\u00f3n realizada por la demandada <\/i>convirtiendo un local en dos viviendas independientes requer\u00eda inicialmente un acuerdo de aprobaci\u00f3n comunitaria por una mayor\u00eda de tres quintos nominal y de coeficientes <\/i><\/b>(\u2026)\u201d.<\/i><\/p>\n

\"\u00bfPuede<\/a><\/div><\/div>

\u00bfPuede la comunidad negarse a convertir un local comercial en vivienda?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n

Asimismo, adem\u00e1s de autorizar la segregaci\u00f3n propiamente dicha, deber\u00e1n aprobarse las nuevas cuotas de participaci\u00f3<\/b>n para las nuevas fincas resultantes de la segregaci\u00f3n por el mismo qu\u00f3rum.<\/p>\n

En el caso de que la comunidad autorice la segregaci\u00f3n de la vivienda, en dicha autorizaci\u00f3n deben entenderse comprendidas todas las obras que sean necesarias para dotar de independencia y funcionalidad a las fincas resultantes<\/b> (viviendas o locales) como puede ser el acceso a servicios comunes de la finca (agua, calefacci\u00f3n, portero autom\u00e1tico, antena\u2026).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cada vez son m\u00e1s los propietarios que se plantean segregar sus viviendas o locales como un modo de obtener una mayor rentabilidad, por un lado, derivada de la venta de la casa o del local y, por otro, del ahorro de gastos. Un local que ha quedado en desuso debido a su falta de actividad…<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":90191,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4284],"tags":[11092,2008,4154,11456,6654,311,11467,11465,11468,11466],"class_list":["post-90190","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-opinion","tag-comprar-local-comercial","tag-comunidad-de-propietarios","tag-comunidad-de-vecinos","tag-convertir-local-comercial-a-vivienda","tag-junta-de-propietarios","tag-ley-de-propiedad-horizontal","tag-que-es-una-segregacion-de-fincas","tag-segregacion-de-fincas","tag-segregar-una-finca","tag-tramites-para-una-segregacion-de-fincas"],"modified_by":"Sara","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/90190","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=90190"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/90190\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/90191"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=90190"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=90190"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=90190"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}