{"id":89745,"date":"2024-05-21T17:00:13","date_gmt":"2024-05-21T15:00:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=89745"},"modified":"2024-05-21T17:54:22","modified_gmt":"2024-05-21T15:54:22","slug":"60-000-viviendas-menos-y-precios-de-mas-de-1-000-euros-de-media-tras-un-ano-de-la-ley-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/inmobiliarias\/60-000-viviendas-menos-y-precios-de-mas-de-1-000-euros-de-media-tras-un-ano-de-la-ley-de-vivienda\/","title":{"rendered":"60.000 viviendas menos y precios de m\u00e1s de 1.000 euros de media tras un a\u00f1o de la Ley de Vivienda"},"content":{"rendered":"

Cuando se cumple\u00a0un a\u00f1o de la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda<\/strong>, los primeros resultados apuntan a que se sigue destruyendo oferta y a que los precios siguen creciendo. En concreto, este a\u00f1o se prev\u00e9 una\u00a0p\u00e9rdida de 60.000 viviendas en el mercado<\/strong>\u00a0y que\u00a0el precio medio de alquilar ascienda hasta los 1.069 euros<\/strong>. As\u00ed se desprende de un informe elaborado por Alquiler Seguro.<\/p>\n

Seg\u00fan los datos del\u00a0Observatorio del Alquiler<\/strong>, creado por la\u00a0Fundaci\u00f3n Alquiler Seguro<\/strong>\u00a0en colaboraci\u00f3n con la\u00a0Universidad Rey Juan Carlos<\/strong>, en este \u00faltimo a\u00f1o, la oferta no ha dejado de caer. El n\u00famero de viviendas en el mercado sigue una\u00a0tendencia a la baja<\/strong>\u00a0desde hace a\u00f1os. El a\u00f1o 2023 cerr\u00f3 con 813.850 inmuebles disponibles, frente a los 855.518 de 2022. Para este a\u00f1o, se espera que se pierdan unas 60.000 viviendas m\u00e1s.<\/p>\n

Los precios, por el contrario, no dejan de escalar<\/strong>\u00a0como consecuencia de ese desajuste entre una oferta menguante y una demanda cada vez m\u00e1s alta. De acuerdo con el Observatorio, en 2023 el precio medio de alquilar una vivienda en Espa\u00f1a subi\u00f3 unos 100 euros frente al a\u00f1o anterior, hasta situarse en los 1.002 euros. Para este pr\u00f3ximo a\u00f1o se espera que sigan subiendo, puesto que a principios de 2024 ya alcanzaban los 1.069 euros.<\/p>\n

Los efectos negativos de la Ley de Vivienda<\/strong><\/h2>\n

La Ley de Vivienda naci\u00f3 con la vocaci\u00f3n de \u201creforzar el derecho constitucional al disfrute de una vivienda digna y adecuada\u201d. Para ello, introdujo una serie de cambios significativos en la legislaci\u00f3n. Un a\u00f1o despu\u00e9s de su entrada en vigor, Alquiler Seguro recoge en un informe todos los efectos negativos que estas medidas han tenido sobre el mercado.<\/p>\n

    \n
  1. Rechazo de las Zonas Tensionadas.<\/strong>\u00a0La medida estrella de la Ley, es decir, la declaraci\u00f3n de zonas tensionadas, ha generado escepticismo y rechazo por las comunidades aut\u00f3nomas, salvo Catalu\u00f1a. La gran mayor\u00eda de comunidades aut\u00f3nomas consideran la declaraci\u00f3n de zonas tensionadas una medida\u00a0ineficaz e intervencionista<\/strong>, como ya advirti\u00f3 Alquiler Seguro.<\/li>\n
  2. Demonizaci\u00f3n de los propietarios.<\/strong>\u00a0La nueva definici\u00f3n y divisi\u00f3n de los propietarios como peque\u00f1os o grandes tenedores, contribuye a\u00a0empeorar y estigmatizar la imagen de los propietarios\u00a0<\/strong>frente a la sociedad, que son, en definitiva, quienes generan la oferta.<\/li>\n
  3. Menos poder adquisitivo.<\/strong>\u00a0Los l\u00edmites en la actualizaci\u00f3n de rentas\u00a0han reducido el poder adquisitivo de los propietarios<\/strong>, aumentando la desconfianza y la incertidumbre.<\/li>\n
  4. Auge de los alquileres de temporada.<\/strong>\u00a0La pol\u00edtica de regulaci\u00f3n de precios y el \u00edndice de precios del Ministerio de Vivienda han contribuido a destruir oferta y han empujado a muchos propietarios a buscar\u00a0alternativas al alquiler tradicional, como el temporal o el tur\u00edstico<\/strong>.<\/li>\n
  5. Precarizaci\u00f3n del sector.<\/strong>\u00a0La Ley ha contribuido a precarizar el sector, perjudicando\u00a0la profesionalizaci\u00f3n del alquiler. Los cambios introducidos\u00a0<\/strong>han terminado perjudicado directamente a muchos inquilinos, dificultando su acceso a un alquiler residencial.<\/li>\n
  6. Desconfianza de los propietarios<\/strong>. Las medidas para proteger a los inquilinos frente a posibles desahucios han generado\u00a0preocupaci\u00f3n entre los propietarios ante posibles impagos<\/strong>\u00a0y ha endurecido los requisitos para acceder a un alquiler.<\/li>\n
  7. Incremento de la fiscalidad.<\/strong>\u00a0Las medidas fiscales no acompa\u00f1an el est\u00edmulo de la oferta, ya que el r\u00e9gimen general de deducciones para propietarios pas\u00f3 del 60% al 50% en 2024. Por otra parte, los beneficios fiscales, en zonas tensionadas, para los arrendadores que accedan a bajar los precios un 5% generan inseguridad, puesto que puede suponer incluso una\u00a0p\u00e9rdida de rentabilidad.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Catalu\u00f1a, al borde del colapso<\/strong><\/h2>\n

    Catalu\u00f1a es la comunidad aut\u00f3noma que ha ido m\u00e1s lejos en la aplicaci\u00f3n de la Ley de Vivienda y, por tanto, es donde m\u00e1s se han desplegado sus efectos perniciosos. Es la \u00fanica regi\u00f3n que ha declarado una zona tensionada y en la que se aplican ya los controles de rentas. Sin embargo,\u00a0los precios no han cambiado su tendencia al alza<\/strong>, debido tambi\u00e9n a que\u00a0muchos propietarios han optado por sacar sus viviendas del mercado del alquiler residencial<\/strong>\u00a0para optar por otras alternativas como la venta, el alquiler temporal o el alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n

    Seg\u00fan los datos del\u00a0Observatorio del Alquiler<\/strong>, la presi\u00f3n del alquiler en Catalu\u00f1a va a seguir creciendo en 2024. De media, 80 personas se interesaron por el alquiler de una vivienda en un periodo de diez d\u00edas durante el primer trimestre del a\u00f1o. La oferta en cambio parece que continuar\u00e1 con su tendencia a la baja, con una p\u00e9rdida prevista de unas 25.000 viviendas en el mercado. As\u00ed,\u00a0casi la mitad de la oferta que se perder\u00eda em todo el pa\u00eds ser\u00eda en esta regi\u00f3n<\/strong>. Los precios, por el contrario, siguen subiendo pese a la contenci\u00f3n de rentas, y ya alcanzan los 1.361 euros.<\/p>\n

    La Ley de Vivienda obliga a las comunidades que declaren zonas tensionadas a presentar un\u00a0plan espec\u00edfico para estimular la oferta de vivienda asequible y para favorecer la reducci\u00f3n de los precios<\/strong>. En su programa, la Generalitat de Catalu\u00f1a reconoce que faltan unas 295.000 viviendas para alcanzar su objetivo de un 15% de viviendas p\u00fablicas en el parque total, con un 9% destinadas espec\u00edficamente al alquiler social, es decir 257.000, para lo que establece un periodo de 20 a\u00f1os.<\/p>\n

    Sin embargo, el objetivo parece demasiado ambicioso para el plazo que prev\u00e9 la Generalitat, ya que\u00a0obligar\u00eda a un ritmo de incorporaci\u00f3n al mercado de casi 15.000 inmuebles al a\u00f1o<\/strong>. En este momento, de acuerdo con el Ejecutivo catal\u00e1n, hay unas 190.000 viviendas sociales en los 140 municipios que conforman la zona tensionada de Catalu\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Un a\u00f1o despu\u00e9s de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, la medida ha resultado ineficaz para lograr su objetivo de aumentar la oferta y reducir los precios.<\/p>\n","protected":false},"author":226,"featured_media":89746,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[7526],"tags":[],"class_list":["post-89745","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliarias"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/89745","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/226"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=89745"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/89745\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/89746"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=89745"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=89745"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=89745"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}