{"id":89167,"date":"2024-04-24T13:00:13","date_gmt":"2024-04-24T11:00:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=89167"},"modified":"2024-04-24T16:52:40","modified_gmt":"2024-04-24T14:52:40","slug":"el-alquiler-tiene-la-presion-muy-alta-segun-el-barometro-del-alquiler-de-alquiler-seguro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/inmobiliarias\/el-alquiler-tiene-la-presion-muy-alta-segun-el-barometro-del-alquiler-de-alquiler-seguro\/","title":{"rendered":"El alquiler tiene la presi\u00f3n muy alta, seg\u00fan el Bar\u00f3metro del alquiler de Alquiler Seguro"},"content":{"rendered":"

La presi\u00f3n de la demanda sobre la oferta de vivienda en alquiler es muy alta en los principales n\u00facleos urbanos de nuestro pa\u00eds, lo que supone una situaci\u00f3n sin precedentes, seg\u00fan se desprende de los datos aportados\u00a0por el primer bar\u00f3metro del alquiler\u00a0<\/strong>que ha creado y presentado hoy\u00a0la Fundaci\u00f3n Alquiler Seguro\u00a0en colaboraci\u00f3n con la\u00a0Universidad Rey Juan Carlos.<\/u><\/u><\/p>\n

Qu\u00e9 mide el Bar\u00f3metro del alquiler<\/u><\/h2>\n

El bar\u00f3metro del alquiler mide la presi\u00f3n que ejerce la demanda de quienes buscan arrendar una vivienda sobre la oferta de inmuebles disponibles<\/strong> en cada una de las 50 provincias espa\u00f1olas y las dos ciudades aut\u00f3nomas.<\/u><\/u><\/p>\n

Para calcular esta magnitud, la Fundaci\u00f3n Alquiler Seguro ha dise\u00f1ado una metodolog\u00eda que rastrea la media de contactos que una vivienda en alquiler recibe en un plazo de diez d\u00edas para otorgar una calificaci\u00f3n num\u00e9rica. El bar\u00f3metro establece una clasificaci\u00f3n dividida en cinco segmentos que diferencia entre\u00a0zonas de presi\u00f3n normal (1-15), en riesgo (15-30), elevada (30-45), alta (45-60) y muy alta (60-75 y m\u00e1s).<\/strong><\/u><\/u><\/p>\n

Para llevar a cabo este an\u00e1lisis, se ha elaborado un hist\u00f3rico tomando datos de los \u00faltimos cinco a\u00f1os, un periodo caracterizado por la ca\u00edda que experiment\u00f3 el mercado del alquiler durante la pandemia de Covid-19 y su posterior recuperaci\u00f3n. Las cifras que se presentan a continuaci\u00f3n son las m\u00e1s actuales de las que se dispone, y se refieren al\u00a0primer trimestre de 2024, si bien en los a\u00f1os anteriores se ofrecen valores anuales.<\/strong><\/u><\/u><\/p>\n

\u00a0Los datos del Bar\u00f3metro<\/u><\/h2>\n

La\u00a0presi\u00f3n media ponderada<\/strong>\u00a0en el conjunto del pa\u00eds se sit\u00fao en el primer trimestre de 2024 en 50, un valor considerado\u00a0alto<\/strong>\u00a0en la clasificaci\u00f3n elaborada por la Fundaci\u00f3n Alquiler Seguro. Esta cifra muestra que, a nivel nacional, el desequilibrio entre la oferta y la demanda es muy acusado. Sin embargo, los datos demuestran que existen profundas disparidades entre distintas zonas del pa\u00eds.<\/strong><\/p>\n

Estas diferencias dibujan\u00a0un mercado de la vivienda en alquiler muy heterog\u00e9neo<\/strong>, que no se comporta de la misma manera en todos los territorios. En lugares como Palencia (8), Badajoz (8) u Ourense (8), la presi\u00f3n no llega si quiera a 10, lo que significa que menos de una persona se interesa en un d\u00eda por una vivienda en alquiler. En el otro extremo, en provincias como Islas Baleares (142), Santa Cruz de Tenerife (104) o Barcelona (101), las cifras alertan de una situaci\u00f3n muy preocupante.<\/strong><\/p>\n

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En medio de los casos m\u00e1s extremos, encontramos otras provincias con presiones consideradas normales, como Granada (11), Murcia (14) o A Coru\u00f1a (14);<\/strong> en riesgo, como Zaragoza (19), Sevilla (23) o Alicante (28); elevadas, como M\u00e1laga (31), Navarra (34) o \u00c1lava (35); altas, como Guip\u00fazcoa (50) o Las Palmas (51); o muy altas, como Vizcaya (61), Madrid (63) o Valencia (63).<\/p>\n

Un mercado muy heterog\u00e9neo<\/strong><\/u><\/h2>\n

El acceso a la vivienda es un problema que cada vez preocupa m\u00e1s entre la sociedad espa\u00f1ola. El desequilibrio entre una demanda pujante y una oferta escasa<\/strong>, que se ha reducido sustancialmente en los \u00faltimos a\u00f1os como consecuencia de la incertidumbre jur\u00eddica, empuja los precios al alza y expulsa a muchas personas del mercado.<\/u><\/u><\/p>\n

Sin embargo, la realidad es que se trata de\u00a0un problema muy heterog\u00e9neo, que no afecta a todos los territorios por igual<\/strong>. Seg\u00fan se desprende del bar\u00f3metro, la mayor\u00eda de provincias se encuentran en el rango de presi\u00f3n normal, lo que demuestra que en gran parte de Espa\u00f1a la relaci\u00f3n entre la oferta y la demanda est\u00e1 equilibrada. En concreto, 25 del total de zonas analizadas est\u00e1n en este segmento del bar\u00f3metro.<\/u><\/u><\/p>\n

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Este an\u00e1lisis demuestra que son precisamente las provincias m\u00e1s pobladas y aquellas donde el turismo ejerce una mayor tensi\u00f3n las que registran las presiones m\u00e1s descompensadas. Lugares como Barcelona, Islas Baleares o Santa Cruz de Tenerife se enfrentan a una situaci\u00f3n muy complicada<\/strong>, con una oferta muy reducida que no es capaz de absorber el volumen de demanda, lo que hace muy dif\u00edcil el acceso a una vivienda para muchas familias.<\/p>\n

Una tendencia al alza<\/strong><\/u><\/u><\/h2>\n

Los datos presentados por la Fundaci\u00f3n Alquiler Seguro abarcan desde 2019 hasta la actualidad, lo que permite dibujar la tendencia hist\u00f3rica que ha vivido el mercado del alquiler en los \u00faltimos a\u00f1os. As\u00ed, se aprecia que existe una\u00a0tendencia generalizada hacia una mayor presi\u00f3n<\/strong>, que se explica sobre todo por la dram\u00e1tica reducci\u00f3n en la oferta de inmuebles disponibles producida por la inseguridad jur\u00eddica y la incertidumbre a la que hacen frente los propietarios.<\/u><\/u><\/p>\n

Algunos casos son especialmente significativos. La provincia de M\u00e1laga ten\u00eda una presi\u00f3n en 2019 de 18, considerada en riesgo en la clasificaci\u00f3n. Al cierre de 2023, esta cifra alcanz\u00f3 los 67<\/strong>, en el segmento de presi\u00f3n muy alta, si bien en el primer trimestre de este a\u00f1o se ha moderado hasta 31, es decir, presi\u00f3n elevada. Otros lugares, como Santa Cruz de Tenerife o Valencia tambi\u00e9n experimentaron subidas muy acusadas.<\/u><\/u><\/p>\n

En el caso de la provincia canaria, pas\u00f3 de una presi\u00f3n elevada de 35 en 2019 a una presi\u00f3n muy alta de 83 en 2023. En lo que llevamos de 2024 ha vuelto a sobrepasar estos valores, alcanzando la cifra de 104<\/strong>. En cuanto a Valencia, hace cinco a\u00f1os estaba en 11, es decir, presi\u00f3n normal, y a finales del a\u00f1o pasado lleg\u00f3 hasta 76, considerada presi\u00f3n muy alta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El mercado del alquiler en Espa\u00f1a es muy heterog\u00e9neo, con profundas diferencias entre provincias<\/p>\n","protected":false},"author":226,"featured_media":89170,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[7526],"tags":[],"class_list":["post-89167","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliarias"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/89167","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/226"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=89167"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/89167\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/89170"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=89167"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=89167"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=89167"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}