{"id":89152,"date":"2024-04-29T03:20:25","date_gmt":"2024-04-29T01:20:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=89152"},"modified":"2026-06-16T07:16:00","modified_gmt":"2026-06-16T05:16:00","slug":"puedo-poner-un-piso-alquilado-en-venta-antes-de-hacer-el-tanteo-y-retracto-con-el-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/vender-piso\/puedo-poner-un-piso-alquilado-en-venta-antes-de-hacer-el-tanteo-y-retracto-con-el-inquilino\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede vender un piso alquilado sin respetar el derecho de tanteo y retracto del inquilino?"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>El derecho de tanteo permite al inquilino comprar la vivienda frente a cualquier tercero, disponiendo de 30 d\u00edas naturales desde la notificaci\u00f3n para decidir.<\/li>\n<li>No podr\u00eda vender un piso alquilado sin respetar el derecho de tanteo, salvo que el inquilino haya renunciado expresamente.<\/li>\n<li><span style=\"font-family: inherit;font-size: inherit\">Si el propietario vendiera sin informar al inquilino o modifica las condiciones de venta, entrar\u00eda en juego el derecho de retracto, que permite al inquilino sustituir al comprador y adquirir la vivienda en las mismas condiciones.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Entre los numerosos derechos que tienen los inquilinos, se encuentran el <strong>derecho de tanteo y retracto<\/strong>, que dan la facultad de adquirir la vivienda de forma preferente antes que otra persona, en el caso de que el propietario la quiera poner en venta. Pero \u00bfes posible vender un piso sin hacer tanteo y retracto? Desde Fotocasa aclaramos en qu\u00e9 consisten estos derechos, incluidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), y cu\u00e1ndo el inquilino tiene derecho a ejercerlos.<\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 es el derecho de tanteo y retracto? Lo que dice la LAU<\/b><\/h2>\n<p><strong>Estos derechos vienen regulados en el art\u00edculo 25 de la <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/ley-arrendamientos-urbanos-en-cinco-puntos-clave\/\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> <\/strong>(LAU) y el art\u00edculo 1521 del C\u00f3digo Civil. Si bien se conoce como \u201cderecho de tanteo y retracto\u201d son dos facultades distintas de las personas que viven de alquiler. Veamos en qu\u00e9 consiste cada una.<\/p>\n<h2><b>\u00bfCu\u00e1ndo se aplica el derecho de tanteo?<\/b><\/h2>\n<p>El derecho de tanteo es la facultad que tiene el inquilino para <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/quiero-comprar-casa\/\">comprar la casa<\/a> en la que vive de alquiler antes que otro comprador, con las mismas condiciones y al mismo precio.<\/p>\n<table class=\"table table-striped table-color-500\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<blockquote><p>\u00abEn caso de venta de la vivienda arrendada, tendr\u00e1 el arrendatario derecho de adquisici\u00f3n preferente sobre la misma, en las condiciones previstas en los apartados siguientes\u00bb. <strong>Art\u00edculo 25.1 Derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/strong>.<\/p><\/blockquote>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Es decir, es el derecho que tiene un inquilino de comprar la vivienda que alquila de manera preferente, antes que un tercero. Por ello, el propietario deber\u00eda <strong>informar con antelaci\u00f3n y por escrito (preferiblemente mediante burofax) al inquilino de su intenci\u00f3n de <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/quiero-vender-mi-casa\/\">vender el piso<\/a> alquilado.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Analizamos en qu\u00e9 consisten estos derechos del inquilino regulados por ley y cu\u00e1ndo deben aplicarse al un vender piso alquilado<\/p>\n","protected":false},"author":190,"featured_media":104973,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4277],"tags":[11043,11039,11042,5197,11048,11041,11040,11044,11046,11045,11038,6208,2359,11049,5775,11047],"class_list":["post-89152","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","tag-derecho-de-retracto-y-tanteo","tag-derecho-de-tanteo-y-retracto","tag-derecho-tanteo-y-retracto","tag-publicadores","tag-puedo-vender-mi-piso-si-lo-tengo-alquilado","tag-puedo-vender-un-piso-alquilado","tag-que-es-el-derecho-de-tanteo-y-retracto","tag-que-es-tanteo-y-retracto","tag-recuperar-vivienda-alquilada-para-vender","tag-se-puede-vender-un-piso-alquilado","tag-tanteo-y-retracto","tag-tanteo-y-retracto-alquiler","tag-vender","tag-vender-casa-con-inquilino-sin-contrato","tag-vender-piso-alquilado","tag-vender-una-vivienda-alquilada"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/89152","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/190"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=89152"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/89152\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/104973"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=89152"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=89152"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=89152"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}