{"id":88914,"date":"2024-04-15T07:45:48","date_gmt":"2024-04-15T05:45:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=88914"},"modified":"2025-04-09T07:09:00","modified_gmt":"2025-04-09T05:09:00","slug":"que-pasa-si-se-vende-un-piso-alquilado-y-el-nuevo-propietario-necesita-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/que-pasa-si-se-vende-un-piso-alquilado-y-el-nuevo-propietario-necesita-la-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasa si se vende un piso alquilado y el nuevo propietario necesita la vivienda?"},"content":{"rendered":"<p><b>La causa de necesidad es el motivo m\u00e1s usado por los propietarios para recuperar sus viviendas<\/b><b> antes de que finalice el contrato de alquiler<\/b>. Se trata de una posibilidad viable y legal, amparada por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que, sin embargo, tiene algunas excepciones.<\/p>\n<p>Desde Fotocasa, analizamos en qu\u00e9 supuestos un propietario puede recuperar su inmueble y\u00a0<b><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquilar-piso\/venden-el-piso-donde-estoy-de-alquiler-que-pasa-con-el-contrato\/\">qu\u00e9 sucede si se vende un piso alquilado<\/a> y el nuevo propietario necesita la vivienda<\/b>. \u00bfPuede echarnos el nuevo comprador?<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/vender-piso\/como-informar-a-los-inquilinos-de-que-vendemos-la-vivienda\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/informar-a-los-inquilinos-de-la-venta-del-piso-1-355x230.jpg\" alt=\"\u00bfCu\u00e1ndo informar a los inquilinos de la venta del piso de alquiler?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/vender-piso\/como-informar-a-los-inquilinos-de-que-vendemos-la-vivienda\/\">\u00bfCu\u00e1ndo informar a los inquilinos de la venta del piso de alquiler?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2><b>\u00bfCu\u00e1ndo un propietario puede recuperar su vivienda alquilada antes de finalizar el contrato?<\/b><\/h2>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/ley-arrendamientos-urbanos-en-cinco-puntos-clave\/\"><b>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/b><\/a> (LAU) recoge las <b>situaciones y circunstancias que permiten que un propietario recupere su vivienda<\/b> antes de llegar a la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato de alquiler que, en el caso de los alquileres de propietarios particulares, el plazo m\u00ednimo es de cinco a\u00f1os.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>El propietario necesita habitar la vivienda<\/strong>. El propietario solo podr\u00e1 recuperar el inmueble que tiene alquilado si lo necesita para \u00e9l o para sus familiares en primer grado de consanguinidad (es decir, padres o hijos) o para su c\u00f3nyuge en situaci\u00f3n de separaci\u00f3n o divorcio. \u201cS\u00f3lo es v\u00e1lido utilizar la causa de necesidad cuando se necesite recuperar la vivienda arrendada para volver a ocuparla. No ser\u00eda v\u00e1lida su utilizaci\u00f3n en casos de necesidad por venta ni para volverla a alquilar\u201d, recuerdan desde la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).<\/li>\n<li><strong>Tiene que haber pasado un a\u00f1o de contrato<\/strong>. \u00abUna vez transcurrido el primer a\u00f1o de duraci\u00f3n del contrato y siempre que el arrendador sea persona f\u00edsica, no proceder\u00e1 la pr\u00f3rroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebraci\u00f3n, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco a\u00f1os\u00bb (art. 9.3 de la LAU).<\/li>\n<li><strong>Se debe avisar con dos meses de antelaci\u00f3n<\/strong>. El propietario deber\u00e1 avisar por escrito y con dos meses de antelaci\u00f3n al inquilino acerca de la necesidad de recuperar el inmueble.<\/li>\n<li><b>La necesidad de recuperar la vivienda \u201cdebe ser real y verdadera<\/b>, <b>no son<\/b><strong> admisibles las necesidades simuladas o acomodaticias<\/strong>\u201d, recuerdan desde ANA y a\u00f1aden que \u201clas consecuencias de una inadecuada utilizaci\u00f3n pueden ser muy graves para el arrendador\u201d.<\/li>\n<li><b>El propietario dispondr\u00e1 de un periodo m\u00e1ximo de tres meses para ocupar la vivienda<\/b>. \u00c9l o sus familiares tendr\u00e1n tres meses para entrar a vivir a la vivienda alquilada desde la salida\u00a0 del inquilino.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Analizamos qu\u00e9 establece la normativa si el nuevo propietario de un piso en alquiler necesita ocuparlo como vivienda habitual<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":88920,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[8900,3227,4489,10110,10958,10955,10959,9883,10956,10954,10953,10960,5775],"class_list":["post-88914","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-agencia-negociadora-alquiler","tag-agencia-negociadora-del-alquiler","tag-alquilar","tag-alquilar-vivienda-2024","tag-alquiler-con-ocpion-a-compra","tag-como-recuperar-un-piso-alquilado","tag-comprar-piso-alquilado","tag-mercado-inmobiliario-2024","tag-necesidad-de-recuperar-piso-alquilado","tag-propietario-necesita-piso-que-ha-alquilado","tag-recuperar-piso-alquilado","tag-se-vende-piso-alquilado","tag-vender-piso-alquilado"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/88914","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=88914"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/88914\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/88920"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=88914"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=88914"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=88914"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}