{"id":88800,"date":"2024-04-04T08:00:43","date_gmt":"2024-04-04T06:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=88800"},"modified":"2025-10-14T07:00:00","modified_gmt":"2025-10-14T05:00:00","slug":"un-local-comercial-tiene-que-pagar-derrama","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/consultorio\/un-local-comercial-tiene-que-pagar-derrama\/","title":{"rendered":"\u00bfUn local comercial tiene que pagar derrama?: los comercios y el pago de la comunidad"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400\">La comunidad de vecinos incluye a todas las personas que hayan comprado una parte del edificio y esto incluye tanto personas f\u00edsicas como jur\u00eddicas.<\/span><\/p>\n<p><strong>La <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-es-la-ley-de-propiedad-horizontal-y-para-que-sirve\/\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400\"><strong> no distingue entre el tipo de habitantes de un edificio a la hora de distribuir gastos<\/strong>. Es aqu\u00ed donde surgen las dudas m\u00e1s frecuentes:<\/span><b>, <\/b><span style=\"font-weight: 400\">\u00bfun local comercial tiene que pagar derrama?, \u00bfdeben pagar gastos si no utilizan los servicios del edificio?, \u00bfc\u00f3mo se calculan sus gastos?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\"><strong>Los locales comerciales que tienen su establecimiento en nuestro edificio forman parte de la comunidad<\/strong>. Desde Fotocasa aclaramos cu\u00e1les son sus obligaciones, as\u00ed como su participaci\u00f3n en aspectos como las reparaciones y actuaciones dentro del edificio.<\/span><\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/regulacion-de-alquileres-turisticos-comunidades\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/viviendas-turisticas-355x230.jpg\" alt=\"Los propietarios de viviendas tur\u00edsticas deber\u00e1n solicitar la autorizaci\u00f3n de los vecinos\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/regulacion-de-alquileres-turisticos-comunidades\/\">Los propietarios de viviendas tur\u00edsticas deber\u00e1n solicitar la autorizaci\u00f3n de los vecinos<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 gastos de comunidad deben pagar los locales comerciales?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), en su <\/span><a href=\"https:\/\/boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#anoveno\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"><span style=\"font-weight: 400\">art\u00edculo noveno<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\">, <\/span><b>establece que todos los propietarios, sean de viviendas o de locales, estar\u00edan obligados a contribuir a los gastos generales<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> de la comunidad seg\u00fan la cuota de participaci\u00f3n que les corresponda:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">\u201c<\/span><i><span style=\"font-weight: 400\">Son obligaciones de cada propietario: <\/span><\/i><b><i>consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble<\/i><\/b><i><span style=\"font-weight: 400\"> y permitir en \u00e9l las servidumbres imprescindibles requeridas para la realizaci\u00f3n de obras (&#8230;)<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400\">\u201d<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">En la pr\u00e1ctica, <\/span><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-gastos-que-tendre-que-pagar-siendo-propietario-de-una-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400\">los gastos que pagan todos los propietarios<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\"> (indistintamente que sean de viviendas o locales) son:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><b>Los gastos de conservaci\u00f3n y mantenimiento<\/b><span style=\"font-weight: 400\">: como la limpieza, todas las <\/span><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/reformas-en-los-espacios-comunes-de-los-edificios-que-debemos-tener-en-cuenta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400\">reparaciones de zonas comunes<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\"> que sean necesarias, los trabajos de jardiner\u00eda (si las hubiera) e incluso temas menores como la iluminaci\u00f3n del portal o sustituci\u00f3n de bombillas.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><b>Los servicios generales<\/b><span style=\"font-weight: 400\">: la <\/span><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-se-elige-en-la-comunidad-de-vecinos-si-instalar-o-no-un-ascensor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400\">instalaci\u00f3n de un ascensor<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\"> (y sus revisiones peri\u00f3dicas), los servicios de seguridad, porter\u00eda, etc. El local comercial tambi\u00e9n se estar\u00eda beneficiando de ellos por formar parte del mismo edificio, por lo que tambi\u00e9n debe contribuir a su mantenimiento y correcto funcionamiento.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><b>Reparaciones extraordinarias<\/b><span style=\"font-weight: 400\">: aqu\u00ed se incluyen las obras de rehabilitaci\u00f3n, <\/span><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/opinion\/renovacion-de-fachadas-como-saber-si-hace-falta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400\">mejoras en la fachada<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\"> o impermeabilizaci\u00f3n de cubiertas, algo que particularmente puede beneficiar al propio mantenimiento del local.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Esto significa que, aunque el local no haga uso de un determinado servicio, ni utilice las zonas comunes, podr\u00eda estar obligado a contribuir a su mantenimiento si as\u00ed lo recogen los estatutos.<\/span><\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/brain\/puede-un-bajo-comercial-utilizar-la-zona-comunitaria\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/bajo-comercial-comunidad-355x230.jpg\" alt=\"\u00bfPuede un bajo comercial utilizar la zona comunitaria?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/brain\/puede-un-bajo-comercial-utilizar-la-zona-comunitaria\/\">\u00bfPuede un bajo comercial utilizar la zona comunitaria?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h3><b>\u00bfQu\u00e9 proporci\u00f3n de gasto pagan los locales comerciales?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">El reparto de los gastos de la comunidad no es equitativo, sino que se realiza <\/span><b>en proporci\u00f3n a la cuota que figure en el t\u00edtulo constitutivo<\/b><span style=\"font-weight: 400\"> (o en los estatutos de la comunidad), como establece el <\/span><a href=\"https:\/\/boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906#aquinto\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"><span style=\"font-weight: 400\">art\u00edculo 5 de la Ley<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\">.<\/span><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400\">\u201cEn el mismo t\u00edtulo se fijar\u00e1 la cuota de participaci\u00f3n que corresponde a cada piso o local (&#8230;). Para su fijaci\u00f3n <\/span><\/i><b><i>se tomar\u00e1 como base la superficie \u00fatil de cada piso o local<\/i><\/b><i><span style=\"font-weight: 400\"> en relaci\u00f3n con el total del inmueble\u201d<\/span><\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los locales comerciales, al igual que las viviendas, forman parte de las comunidades de propietarios y tienen obligaciones espec\u00edficas en el reparto de gastos<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":88801,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4285],"tags":[4154,11958,10875,13044],"class_list":["post-88800","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consultorio","tag-comunidad-de-vecinos","tag-consultorio","tag-local-comercial-pago-gastos-comunidad","tag-locales-comerciales-y-derramas"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/88800","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=88800"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/88800\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/88801"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=88800"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=88800"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=88800"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}