{"id":8875,"date":"2015-11-13T18:14:28","date_gmt":"2015-11-13T16:14:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=8875"},"modified":"2022-10-31T13:08:09","modified_gmt":"2022-10-31T12:08:09","slug":"los-seguros-del-alquiler-impulsan-el-sector-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/los-seguros-del-alquiler-impulsan-el-sector-en-espana\/","title":{"rendered":"Los seguros del alquiler impulsan el sector en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

Los seguros del alquiler, una garant\u00eda bastante implantada en los mercados inmobiliarios m\u00e1s importantes del mundo, llegaron a Espa\u00f1a de forma generalizada hace tres a\u00f1os. Desde entonces han contribuido a impulsar fuertemente el sector por la garant\u00eda absoluta de cobro de la renta que ofrece a los propietarios<\/a><\/strong>, pero tambi\u00e9n por la facilidad de acceso a la vivienda para los inquilinos, ahora que los bancos ponen m\u00e1s exigencias a la concesi\u00f3n de avales bancarios.<\/p>\n

Pero, adem\u00e1s, los seguros del alquiler est\u00e1n consiguiendo bajar la morosidad<\/a><\/strong> del arrendamiento en Espa\u00f1a hasta m\u00ednimos hist\u00f3ricos.<\/p>\n

La gran ventaja de estas nuevas garant\u00edas del alquiler para los propietarios es que tienen el cobro de sus rentas aseguradas desde el segundo mes del impago. Esto ha animado a muchos a sacar sus inmuebles al mercado. El coste de los seguros es, adem\u00e1s, muy competitivo en relaci\u00f3n a la tranquilidad que aportan. El precio arranca del 2,5% de la renta; es decir, para un alquiler de 650 euros mensuales, el coste anual del seguro es de 199 euros. Un desembolso muy razonable.<\/p>\n

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Comparador de precios y coberturas<\/strong><\/p>\n

La transparencia de precios es, adem\u00e1s, total. De hecho, existen comparadores entre los precios y coberturas de las cinco grandes aseguradoras especializadas en este tipo de p\u00f3lizas: Mapfre, Caser, Arag, DAS y Mutua de Propietarios. Con la ayuda del comparador y el asesoramiento final, el consumidor siempre elige la p\u00f3liza que mejor se adapta a sus necesidades.<\/p>\n

En caso de impago, la aseguradora comienza a pagar al propietario a partir del segundo mes. El primer mes lo tiene cubierto por la fianza<\/a><\/strong>, ya que, aunque la fianza se destine a los destrozos, no lo necesita porque el propio seguro tiene cobertura de actos vand\u00e1licos. De hecho, en caso de desperfectos, los seguros cuentan con una amplia cobertura de hasta 3.000 euros. Los propietarios tambi\u00e9n tienen cubierta la defensa jur\u00eddica para poder recuperar el inmueble.<\/p>\n

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\"seguros<\/p>\n

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Los seguros facilitan el acceso a la vivienda<\/strong><\/p>\n

Respecto a los inquilinos, los seguros del alquiler les est\u00e1n facilitando un mayor acceso a la vivienda, pues no dependen exclusivamente de los avales bancarios, a los que las entidades financieras ponen tantas exigencias.<\/p>\n

Adem\u00e1s, evitan que su dinero est\u00e9 bloqueado, mejorando su liquidez. Por ejemplo, para un alquiler de 700 euros, el inquilino debe de consignar o pignorar en el banco el importe equivalente a la renta de cuatro meses, es decir, 2.800 euros. Una cantidad elevada en un momento con un mercado laboral inestable.<\/p>\n

Otra ventaja muy importante para los inquilinos<\/a><\/strong> es la rapidez en la tramitaci\u00f3n del seguro, ya que se realiza en un m\u00e1ximo de 24 horas y menos de 3 horas para casos urgentes.<\/p>\n

Destacar tambi\u00e9n que el ratio de endeudamiento o porcentaje m\u00e1ximo de un sueldo que puede destinarse al alquiler para contratar el seguro es muy razonable: entre el 40 y el 45 por ciento del salario bruto.<\/p>\n

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Garant\u00edas muy asequibles y flexibles para todos<\/strong><\/p>\n

La vigencia de los seguros del alquiler es anual. Si dentro de ese periodo el arrendatario deja de pagar, la aseguradora abonar\u00e1 hasta que: 1) se acabe la cobertura m\u00e1xima de 6, 9 o 12 meses, 2) el arrendatario abandone la vivienda o 3) el inquilino pague los meses que debe.<\/p>\n

La renovaci\u00f3n de las p\u00f3lizas<\/a><\/strong> es autom\u00e1tica. En caso de no querer continuar debe de solicitarse por escrito. Si se produjo el siniestro dentro del periodo de vigencia, la compa\u00f1\u00eda seguir\u00e1 pagando las rentas aunque no renueve.<\/p>\n

En caso de que el inquilino se marche, debe de cancelarse la p\u00f3liza y solicitar el extorno, es decir, la devoluci\u00f3n de la parte de prima no consumida. O esperar a que entre un nuevo inquilino. En ese caso, debe de aportarse la documentaci\u00f3n del posible nuevo inquilino para realizar un nuevo Estudio de Viabilidad. Si es positivo, se modificar\u00e1 mediante un suplemento sin coste alguno, siempre y cuando no hayan cambiado condiciones del seguro como los meses de coberturas o importe alquiler.<\/p>\n

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