{"id":88476,"date":"2024-03-04T11:52:03","date_gmt":"2024-03-04T10:52:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=88476"},"modified":"2024-03-05T11:55:23","modified_gmt":"2024-03-05T10:55:23","slug":"la-ana-detecta-practicas-irregulares-que-vulneran-las-prorrogas-obligatorias-a-las-que-tienen-derechos-los-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/inmobiliarias\/la-ana-detecta-practicas-irregulares-que-vulneran-las-prorrogas-obligatorias-a-las-que-tienen-derechos-los-inquilinos\/","title":{"rendered":"La ANA detecta pr\u00e1cticas irregulares que vulneran las pr\u00f3rrogas obligatorias a las que tienen derechos los inquilinos"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">La Agencia Negociadora del Alquiler ha detectado dos pr\u00e1cticas irregulares que utilizan <\/span><strong>algunos <\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>arrendadores para impedir las pr\u00f3rrogas obligatorias a las que tienen derecho los inquilinos<\/strong> en los arrendamientos de viviendas. Seg\u00fan el abogado, <\/span>Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo<span style=\"font-weight: 400;\">, su origen deviene de la deficiente regulaci\u00f3n que hace la LAU al regular en su art\u00edculo 9-3 la causa de necesidad.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este art\u00edculo dice lo siguiente:<\/span><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201c <\/span><\/i><b><i>Sin transcurridos tres meses<\/i><\/b><i><span style=\"font-weight: 400;\"> a contar de la extinci\u00f3n del contrato o, en su caso, del efectivo desaloje de la vivienda, no hubiera procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar esta por s\u00ed, seg\u00fan los casos,<strong> el arrendatario podr\u00e1 optar, en el plazo de treinta d\u00edas, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo periodo de hasta cinco a\u00f1os,<\/strong> respetando, en lo dem\u00e1s, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinci\u00f3n, con indemnizaci\u00f3n de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupaci\u00f3n, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada a\u00f1o que quedara por cumplir hasta completar cinco a\u00f1os\u2026\u2026\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<ul>\n<li>La primera pr\u00e1ctica irregular consistir\u00eda en adquirir una vivienda arrendada con el \u00fanico prop\u00f3sito de una vez subrogado el comprador en el contrato,<strong> alegar una necesidad para desvirtuar las pr\u00f3rrogas de los inquilinos.<\/strong><\/li>\n<li>La otra pr\u00e1ctica irregular para recuperar las viviendas arrendadas en perjuicio de los inquilinos consistir\u00eda en<strong> alegar una causa de necesidad para desalojar a los inquilinos<\/strong>, residir en las viviendas durante cuatro o cinco meses, y luego venderlas o alquilarlas de nuevo a mayor precio.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Agencia Negociadora del Alquiler ha detectado dos pr\u00e1cticas irregulares que utilizan algunos arrendadores para impedir las pr\u00f3rrogas obligatorias a las que tienen derecho los inquilinos en los arrendamientos de viviendas. 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