{"id":88372,"date":"2024-02-27T13:30:37","date_gmt":"2024-02-27T12:30:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=88372"},"modified":"2025-04-23T00:00:00","modified_gmt":"2025-04-22T22:00:00","slug":"indice-de-referencia-del-precio-del-alquiler-del-gobierno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/indice-de-referencia-del-precio-del-alquiler-del-gobierno\/","title":{"rendered":"\u00cdndice de referencia del precio del alquiler del Gobierno: c\u00f3mo funciona"},"content":{"rendered":"<p>El Gobierno espa\u00f1ol ha implementado el <strong>\u00cdndice de Referencia que regular\u00e1 los precios del alquiler en Espa\u00f1a<\/strong>, conforme a lo establecido en la Ley de Vivienda, que entr\u00f3 en vigor en mayo de 2023.<\/p>\n<p>Este nuevo \u00edndice de precios m\u00e1ximos est\u00e1 vigente a nivel nacional, y ya ha sido aplicado en algunas comunidades aut\u00f3nomas. <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/limite-del-precio-del-alquiler-en-cataluna\/\"><strong>Catalu\u00f1a<\/strong> ha declarado zonas tensionadas donde los precios de alquiler se regir\u00e1n por estos m\u00e1ximos<\/a>, al igual que el <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/zonas-tensionadas-en-el-pais-vasco-cuales-son-y-como-te-afectan\/\">Pa\u00eds Vasco<\/a><\/strong> en Errenteria y cuatro municipios m\u00e1s. Adem\u00e1s, <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/zonas-tensionadas-en-navarra-cuales-son-y-como-afectan-a-inquilinos-o-propietarios\/\"><strong>Navarra<\/strong> tiene previsto publicar en el BOE la declaraci\u00f3n de 21 municipios como zonas tensionadas<\/a> a partir del 30 de junio.<\/p>\n<p>Desde Fotocasa analizamos en profundidad <b>todo lo que debemos saber sobre el nuevo \u00cdndice del precio del alquiler del Gobierno<\/b>.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es el \u00cdndice de Referencia del precio del alquiler del Gobierno?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El \u00cdndice de Referencia del precio del alquiler que el Gobierno ha hecho p\u00fablico en el d\u00eda de hoy <\/span><b>regular\u00e1 el precio de los arrendamientos en <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/abc-fotocasa\/zona-tensionada\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">zonas consideradas tensionadas<\/a><\/b><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>, que son todas aquellas en las que puede haber riesgo de que haya falta de oferta y exceso de demanda<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A pesar de que el concepto de zona tensionada ha sido creado a partir de la<strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/general\/nueva-ley-de-vivienda\/\"> Ley de Vivienda<\/a><\/strong>, una normativa a nivel nacional, ser\u00e1n las propias <\/span><b>comunidades aut\u00f3nomas las que tendr\u00e1n la potestad para decidir cu\u00e1les lo son y cu\u00e1les no<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. S\u00f3lo en estas se podr\u00e1 aplicar este \u00cdndice de Referencia para limitar el precio del alquiler.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>As\u00ed, todas las zonas declaradas tensionadas por sus Comunidades Aut\u00f3nomas deber\u00e1n<strong> limitar los precios m\u00e1ximos del alquiler<\/strong> a trav\u00e9s de este \u00edndice de referencia.<\/p>\n<h2>\u00bfPara qu\u00e9 sirve el \u00cdndice de Referencia?<\/h2>\n<p>El \u00cdndice de Referencia permitir\u00e1 <b>controlar el precio del alquiler en todas las zonas que se consideren tensionadas<\/b>. De esta manera, el riesgo de que en ellas haya m\u00e1s demanda que oferta de vivienda descender\u00e1.<\/p>\n<p>Es decir, regular\u00e1 el precio de los alquileres para que <b>en estas zonas poder acceder a una vivienda de alquiler sea mucho m\u00e1s asequible<\/b>, dado que los propietarios estar\u00e1n obligados a limitar el precio de los inmuebles que ponen en alquiler.<\/p>\n<p>Por lo tanto, servir\u00e1 para <strong>limitar los precios m\u00e1ximos de los alquileres de vivienda en las zonas tensionadas<\/strong>. Adem\u00e1s, dentro de las zonas tensionadas, no todos los alquileres se ver\u00e1n afectados de la misma manera.<\/p>\n<h2>\u00bfA qui\u00e9n afecta el \u00edndice de precios m\u00e1ximos del alquiler?<\/h2>\n<p>Este Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda solamente afectar\u00e1 a las zonas que hayan sido declaradas tensionadas. Por el momento, solo Catalu\u00f1a, Pa\u00eds Vasco y Navarra est\u00e1n limitando el precio de los alquileres en algunos de sus municipios, o se espera que lo hagan en 2025.<\/p>\n<p><strong>Por lo tanto, el l\u00edmite afecta a inquilinos que firmen un nuevo <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/hay-saber-contrato-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contrato de alquiler<\/a><\/strong> en un piso que est\u00e9 dentro de una zona tensionada: alquilar\u00e1n las viviendas con los precios m\u00e1ximos marcados por este \u00edndice. Aunque las reglas cambian seg\u00fan el caso espec\u00edfico.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Si el piso ha estado alquilado en los \u00faltimos 5 a\u00f1os y es un peque\u00f1o propietario: <\/strong>\n<ul>\n<li>El nuevo contrato no podr\u00e1 superar el precio de alquiler del contrato anterior. Solo podr\u00e1 aplicarse la actualizaci\u00f3n anual prevista, utilizando el \u00edndice establecido en el contrato. A partir de 2025, <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/como-funciona-la-actualizacion-del-precio-del-alquiler-con-el-nuevo-indice\/\">la actualizaci\u00f3n se har\u00e1 seg\u00fan el nuevo \u00edndice del INE<\/a>, siguiendo lo establecido por la Ley de Vivienda.<\/li>\n<li>No se podr\u00e1n incluir nuevos gastos o conceptos que no estuvieran ya recogidos en el contrato anterior, como cuotas de comunidad o mantenimiento.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Si el piso ha estado alquilado en los \u00faltimos 5 a\u00f1os y el propietario es un gran tenedor:<\/strong>\n<ul>\n<li>Si el propietario es un gran tenedor, el alquiler no podr\u00e1 superar el precio m\u00e1ximo fijado por el \u00cdndice de Precios de Referencia del Ministerio de Vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Si el piso no ha sido alquilado en los \u00faltimos 5 a\u00f1os:<\/strong>\n<ul>\n<li>Independientemente si el propietario es peque\u00f1o o gran tenedor, el precio de los nuevos contratos tambi\u00e9n se tendr\u00e1 que ajustar al \u00cdndice de Referencia.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>El precio del alquiler solo podr\u00e1 incrementarse <strong data-start=\"113\" data-end=\"140\">hasta un 10\u202f% adicional<\/strong> respecto al contrato anterior, de forma <strong data-start=\"181\" data-end=\"196\">excepcional<\/strong>, si en los <strong data-start=\"208\" data-end=\"231\">dos a\u00f1os anteriores<\/strong> la vivienda ha sido <strong data-start=\"252\" data-end=\"268\">rehabilitada<\/strong> o se han realizado <strong data-start=\"288\" data-end=\"330\">mejoras energ\u00e9ticas o de accesibilidad<\/strong>.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo funcionar\u00e1 el l\u00edmite del precio del alquiler?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los precios m\u00e1ximos de este \u00edndice de alquiler <strong>se basar\u00e1n de acuerdo a un rango que tendr\u00e1 en cuenta el estado de la vivienda.<\/strong> Dentro de ese rango, los propietarios de las viviendas que se pongan en alquiler podr\u00e1n establecer su precio, el cual <\/span><b>podr\u00e1 variar seg\u00fan las caracter\u00edsticas del piso <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">como:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Superficie de la vivienda<\/strong>: entre 30\u202fm2 y 150\u202fm2<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Qu\u00e9 letra de <strong>certificaci\u00f3n energ\u00e9tica<\/strong> tiene: A (m\u00e1s eficiente) hasta G (menos eficiente).<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">El<strong> a\u00f1o de construcci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Estado de conservaci\u00f3n<\/strong>: en perfecto estado, en buen estado, con necesidad de actualizaciones o en deficiente estado<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Si tiene o no <strong>ascensor.<\/strong><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si tiene o no <strong>aparcamiento,<\/strong> es decir, la vivienda se alquila en conjunto con un parking en la misma finca.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si est\u00e1 <strong>amueblado<\/strong> o no.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La <strong>altura<\/strong> de la vivienda: bajo, \u00e1tico o pisos intermedios.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si tiene<strong> zonas comunitarias\u00a0<\/strong>como jard\u00edn, azotea o salas comunes donde el inquilino tendr\u00e1 acceso.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si tiene <strong>piscina<\/strong> u otros servicios similares, deportivos o de ocio.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si incluye servicio de <strong>conserjer\u00eda<\/strong>, de seguridad o similares.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si tiene<strong> vistas especiales<\/strong>: de gran atractivo o singularidad.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As\u00ed, mientras<strong> en mejor estado se encuentre una vivienda, mayor podr\u00e1 ser el precio dentro del rango establecido<\/strong> por el l\u00edmite del Gobierno.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2>\u00bfD\u00f3nde encontrar los precios m\u00e1ximos del \u00cdndice de Referencia del Gobierno?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Podremos encontrar el \u00cdndice de referencia de precios del alquiler del Gobierno en<\/span><strong> la <a href=\"https:\/\/serpavi.mivau.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">p\u00e1gina web del Ministerio de Vivienda<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">. En la propia web podremos <\/span><b>filtrar en base a la zona y las caracter\u00edsticas del piso y averiguar as\u00ed el rango de precios al que deberemos atenernos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfC\u00f3mo saber el precio m\u00e1ximo de mi piso en alquiler seg\u00fan el \u00cdndice de Referencia de Precios?<\/b><\/h2>\n<p>Para conocer los rangos de precios de los pisos de alquiler podremos hacerlo a trav\u00e9s de la p\u00e1gina web del Ministerio de Vivienda.<\/p>\n<ol>\n<li>Aqu\u00ed encontraremos el <strong><a href=\"https:\/\/serpavi.mivau.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda <\/a><\/strong>donde podremos ver los rangos de precios a nivel nacional, tanto si la vivienda est\u00e1 en una zona tensionada como si no<\/li>\n<li>En la secci\u00f3n <b>\u201cBuscar Vivienda\u201d<\/b> podremos buscar un piso en concreto o una zona a\u00f1adiendo bien la referencia catastral o una direcci\u00f3n.<\/li>\n<li>Una vez aqu\u00ed podremos <strong>buscar tanto por \u201cDirecci\u00f3n Catastral\u201d como en el mapa<\/strong> para encontrar el portal o el edificio que nos interesa.<\/li>\n<li>Cuando hemos encontrado la vivienda deberemos rellenar los <strong>\u201cDatos de la Vivienda\u201d<\/strong> con las diferentes caracter\u00edsticas como la superficie de la vivienda, el estado de conservaci\u00f3n o si tiene ascensor (entre otros)<\/li>\n<li>Finalmente, con estos datos, el \u00edndice de referencia nos dar\u00e1 <strong>un rango de precios (y la posibilidad de descargarnos un informe)<\/strong> al cual deberemos atenernos si la vivienda est\u00e1 en una zona declarada actualmente tensionada.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Resolvemos las principales preguntas sobre c\u00f3mo funcionar\u00e1 el \u00edndice de referencia del precio del alquiler que limitar\u00e1 los alquileres m\u00e1ximos en zonas tensionadas<\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":88374,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[10618,10617,10444,2418,5491],"class_list":["post-88372","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-indice-alquiler-gobierno","tag-indice-de-alquiler","tag-indice-de-referencia-del-alquiler","tag-precio-alquiler","tag-presupuesto-alquiler"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/88372","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/152"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=88372"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/88372\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/88374"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=88372"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=88372"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=88372"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}