{"id":8800,"date":"2015-11-10T17:00:40","date_gmt":"2015-11-10T15:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=8800"},"modified":"2022-10-31T12:41:02","modified_gmt":"2022-10-31T11:41:02","slug":"como-se-actualiza-la-renta-de-un-piso-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/como-se-actualiza-la-renta-de-un-piso-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se actualiza la renta de un piso de alquiler?"},"content":{"rendered":"

Despu\u00e9s de firmar un contrato de alquiler<\/a>\u00a0<\/strong>hay muchas cosas que debes tener en cuenta. Por ejemplo, que transcurrido un a\u00f1o hay que actualizar la renta de este siempre y cuando se prorrogue el arrendamiento otros 12 meses. Pero, \u00bfc\u00f3mo se hace? \u00bfQu\u00e9 indicadores se usan?<\/p>\n

\u00cdndice de precios al consumo (IPC) <\/strong><\/h2>\n

Todos los contratos previos a la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a><\/strong> se actualizan conforme al \u00cdndice de Precios de Consumo (IPC). Aunque la modificaci\u00f3n de 2013 diese la posibilidad de establecer otro criterio para renovar la renta, la t\u00f3nica habitual es seguir usando este indicador. Sin embargo, indexar el alquiler en el IPC no es para nada correcto. Las rentas de los alquileres no deber\u00edan regirse por las modificaciones en los precios del pollo, los cereales o el gasoil.<\/p>\n

\u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad (IGC) <\/strong><\/h2>\n

Tras la entrada en vigor de la Ley de Medidas de Flexibilizaci\u00f3n y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas y de la Ley de Desindexaci\u00f3n de la Econom\u00eda Espa\u00f1ola, la Administraci\u00f3n cre\u00f3 el \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad (IGC)<\/strong>\u00a0para sustituir al IPC y convertirse en una alternativa. Propietarios e inquilinos pueden acordar desde entonces el uso del IGC para actualizar las rentas de sus alquileres.<\/p>\n

La realidad es que el \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad lleva pocos meses en marcha y apenas es conocido entre propietarios e inquilinos, por lo que son pocos los contratos de alquiler lo incluyen en sus cl\u00e1usulas.<\/p>\n

Libertad de pacto para fijar la actualizaci\u00f3n de la renta <\/strong><\/h2>\n

En el mismo contexto, se establece la libertad de pacto entre las partes de un contrato de alquiler. As\u00ed que, de mutuo acuerdo, propietario e inquilino<\/a><\/strong> pueden establecer la no revisi\u00f3n de la renta o, por ejemplo, la actualizaci\u00f3n fija al 1 %.<\/p>\n

\u00cdndice Actualizador de las Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA) <\/strong><\/h2>\n

Creado recientemente por Alquiler Seguro, el \u00cdndice Actualizador de las Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA)<\/a><\/strong>\u00a0es el \u00fanico indicador que tiene en cuenta exclusivamente el mercado del alquiler.<\/p>\n

Basado en los precios ver\u00eddicos de la rentas de contratos de alquiler en vigor, ARCA es la \u00fanica herramienta capaz de evaluar eficientemente el sector.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo vas a actualizar tu renta<\/a><\/strong>? \u00bfQu\u00e9 indicador vas a utilizar?<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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