{"id":8755,"date":"2015-11-04T20:52:04","date_gmt":"2015-11-04T18:52:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=8755"},"modified":"2020-11-27T11:28:57","modified_gmt":"2020-11-27T10:28:57","slug":"suelo-para-construir-viviendas-ese-objeto-de-deseo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/suelo-para-construir-viviendas-ese-objeto-de-deseo\/","title":{"rendered":"Suelo para construir viviendas, ese objeto de deseo"},"content":{"rendered":"

El suelo para construir viviendas ha pasado por diferentes momentos. Muchas ganancias se han conseguido ante un pedazo de tierra bien ubicada, pero cuando lleg\u00f3 la crisis<\/a><\/strong> se convirti\u00f3 en el apestado del sector inmobiliario. Su valor era casi cero. Nadie quer\u00eda adquirirlo porque nadie pod\u00eda promover.<\/p>\n

Estamos en un momento de cambio y, en lo que llevamos de a\u00f1o, el suelo se ha convertido en nuevo objeto de deseo y ha dejado de ser un activo t\u00f3xico. Eso s\u00ed, la ubicaci\u00f3n es fundamental.<\/p>\n

En Madrid, por ejemplo, el n\u00famero de transacciones de suelo ha alcanzado velocidad de crucero y en algunas zonas comienza a escasear. Fondos y promotores se lanzan a la compra de suelos listos para construir. El objetivo es que sea suelo finalista<\/a><\/strong> y se pueda empezar a construir en pocos meses.<\/p>\n

Un mercado en el que las cooperativas<\/a><\/strong> tambi\u00e9n est\u00e1n muy activas participando en la compra de terrenos, sobre todo p\u00fablicos, que salen a subasta. Y es que se est\u00e1n convirtiendo en una buena opci\u00f3n para tener una vivienda libre a precio razonable.<\/p>\n

Pero el apetito inversor es tal que, seg\u00fan datos del Ministerio de Fomento, el precio del suelo<\/a><\/strong> se ha disparado casi un 40% en un a\u00f1o. Este repunte viene impulsado por el importante encarecimiento registrado en las grandes ciudades.<\/p>\n

Los precios medios m\u00e1s elevados est\u00e1n en las provincias de Madrid, Barcelona y Baleares. Esto se explica porque hay m\u00e1s inter\u00e9s en desarrollar suelos, tanto para usos terciarios como para residenciales, sobre todo en las zonas c\u00e9ntricas de las grandes ciudades y en la periferia, en ubicaciones de clase alta.<\/p>\n

Hay zonas de Madrid, como Valdebebas, que tienen unos precios de suelo que ascienden hasta 1.200 euros por metro cuadrado edificable de vivienda libre y cerca de 800 euros en el caso de vivienda protegida<\/a><\/strong>. A esto debemos a\u00f1adir el coste de construcci\u00f3n, licencias, tasas, impuestos y margen del promotor para componer el precio final que paga el consumidor.<\/p>\n

En otros desarrollos del norte de Madrid la carest\u00eda de suelo tambi\u00e9n es importante. Prueba de ello es Montecarmelo, donde se ha producido una operaci\u00f3n de envergadura al lado del colegio Alem\u00e1n, ante la falta de espacio para construir. Es m\u00e1s, se est\u00e1 comprando suelo con expectativas de revalorizaci\u00f3n<\/a><\/strong> futura, con el riesgo que eso conlleva.<\/p>\n

Pero, pese a esta tensi\u00f3n, los expertos consideran que no hay riesgo de burbuja, sino que ahora existe una presi\u00f3n compradora m\u00e1s fuerte y los precios ven\u00edan de muy abajo. De hecho, durante la crisis, el precio del suelo urbano se ha reducido dr\u00e1sticamente y ahora es apenas la mitad de lo que fue en el pico del boom. No obstante, advierten de la necesidad de ir generando suelo finalista porque, si la demanda se anima, puede faltar en la mejores zonas y el problema se llama futuro.<\/p>\n

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