Las necesidades de viviendas nuevas se situar\u00e1n entre las 40.000 y 200.000 unidades, de media al a\u00f1o, durante los pr\u00f3ximos 15 a\u00f1os, cifras muy por debajo de las viviendas terminadas durante la fase alcista del ciclo (unas 600.000 en el promedio 2002-2008).<\/p>\n
\u00c9sta es una de conclusiones del an\u00e1lisis que hace el Banco de Espa\u00f1a sobre la creaci\u00f3n de hogares y las necesidades de vivienda nueva principal a medio plazo, en su \u00faltimo bolet\u00edn. En \u00e9ste se analizan el impacto de los factores demogr\u00e1ficos sobre la demanda de vivienda principal en los pr\u00f3ximos quince a\u00f1os y sus posibles implicaciones sobre el flujo de construcci\u00f3n de obra nueva<\/a><\/strong>. Se construyen varios escenarios de creaci\u00f3n de hogares y se comparan con la oferta disponible de viviendas.<\/p>\n El banco emisor explica que se llega a este intervalo bajo el supuesto de que se empezar\u00e1 a construir cuando el ‘stock’ actual, de unos 540.000 inmuebles en 2014, desaparezca en su totalidad y teniendo en cuenta a las provincias para las que se estima una escasez de oferta.<\/p>\n Sin embargo, si se entiende que este ‘stock’ actual no tiene que por qu\u00e9 desaparecer del todo y se establece un umbral m\u00ednimo del 1,5% del parque de viviendas, las necesidades de vivienda nueva en el futuro ser\u00edan \u00abalgo superiores\u00bb, de entre 55.000 y 220.000 unidades. Estos niveles, siguen siendo \u00absensiblemente inferiores\u00bb a los de la \u00faltima fase alcista del ciclo inmobiliario.<\/p>\n Aun as\u00ed, el Banco de Espa\u00f1a asegura que estos datos deben ser tomados \u00abcon cautela\u00bb, dada la incertidumbre acerca de los supuestos que condicionan las estimaciones, tanto en las cifras de creaci\u00f3n de hogares como en la oferta disponible inicial y su grado de alineamiento con la demanda actual y futura.<\/p>\n De hecho, explica que la oferta podr\u00eda ser menor si se excluyeran del ‘stock’ las viviendas<\/a><\/strong> que no cumplen los requisitos para ser primera residencia o, por el contrario, podr\u00eda ser mayor si se tuvieran en cuenta todas las viviendas vac\u00edas como pertenecientes al ‘stock’ disponible.<\/p>\n <\/p>\n