{"id":8563,"date":"2015-10-22T17:51:35","date_gmt":"2015-10-22T15:51:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=8563"},"modified":"2020-11-27T11:29:06","modified_gmt":"2020-11-27T10:29:06","slug":"fotocasa-real-estate-conference-los-buenos-tiempos-regresan-al-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/fotocasa-real-estate-conference-los-buenos-tiempos-regresan-al-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Fotocasa Real Estate Conference: los buenos tiempos regresan al mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"

Con motivo de la 19\u00aa edici\u00f3n del Sal\u00f3n Inmobiliario Barcelona Meeting Point, fotocasa ha celebrado la segunda edici\u00f3n de la \u201cReal Estate Conference<\/a><\/strong>\u201d, una jornada donde se ha debatido sobre el presente y el futuro de la econom\u00eda y el sector residencial. Una de las principales conclusiones del encuentro organizado por el portal inmobiliario ha sido que los buenos tiempos regresan al mercado inmobiliario.<\/p>\n

Tras el discurso de bienvenida a cargo de Enrique Lacalle, Presidente del Barcelona Meeting Point<\/a><\/strong>, ha tenido lugar la mesa de debate \u201cRetos y claves para 2016, \u00bfEstamos ya ante la recuperaci\u00f3n del sector residencial?\u201d, moderada por Sergi Gonz\u00e1lez, Director de Negocio de fotocasa.<\/p>\n

El encuentro ha contado con la participaci\u00f3n de expertos del sector como Gonzalo Bernardos, profesor titular de econom\u00eda de la UB y director del Master de Consultor\u00eda Inmobiliaria de la UB, Leopoldo Abad\u00eda, exprofesor del IESE y autor del libro \u201cLa crisis Ninja\u201d, o Miguel \u00c1ngel Ari\u00f1o, docente del IESE Business School, as\u00ed como de reconocidas empresas como Tinsa, Solvia, la revista M2 y CORP Promotors.<\/p>\n

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Una nueva etapa de expansi\u00f3n<\/strong><\/p>\n

El economista Gonzalo Bernardos<\/strong> ha destacado que la econom\u00eda espa\u00f1ola ha entrado en un nuevo c\u00edrculo expansivo, en el que previsiblemente el PIB crecer\u00e1 alrededor del 3%, al menos hasta el primer semestre del 2017. \u201cUn crecimiento econ\u00f3mico satisfactorio, tipos de inter\u00e9s bajos y considerable incremento del cr\u00e9dito hipotecario es uno de los mejores entornos para el mercado de la vivienda\u201d, ha comentado.<\/p>\n

En opini\u00f3n de Jos\u00e9 Mar\u00eda \u00c1lvarez, presidente de Cesine y editor de la revista Metros2, el mercado inmobiliario espa\u00f1ol est\u00e1 viviendo una importante fase de recuperaci\u00f3n<\/a><\/strong> de su actividad. \u201cTodos los sem\u00e1foros est\u00e1n en verde. El a\u00f1o 2015 se va a cerrar con unos indicadores de inversi\u00f3n notables en todos segmentos de la actividad inmobiliaria, y adem\u00e1s, para el pr\u00f3ximo a\u00f1o 2016, todav\u00eda se prev\u00e9 un mayor crecimiento\u201d, ha apuntado.<\/p>\n

En cuanto al stock residencial, Pedro Soria, Director de Producto y Diversificaci\u00f3n de Tinsa, ha pronosticado que la tendencia ser\u00e1 una reducci\u00f3n del stock residencial existente, basado principalmente en el aumento del ritmo comercializador y en la paralizaci\u00f3n de la actividad promotora. \u201cEn Espa\u00f1a a\u00fan quedan por vender en torno a 400.000 viviendas, englobando viviendas vac\u00edas<\/a><\/strong> que no est\u00e1n ocupadas ni por propietarios ni arrendatarios. Si consideramos provincias con una producci\u00f3n relevante desde 2008, entendiendo como tal m\u00e1s de 30.000 viviendas terminadas durante ese per\u00edodo, Toledo, Murcia, Almer\u00eda y Castell\u00f3n estar\u00edan entre las que tienen una mayor proporci\u00f3n de inmuebles vac\u00edos. En el extremo contrario, estar\u00edan C\u00e1diz, Baleares, Zaragoza y Asturias. En esta l\u00ednea, aunque con un porcentaje algo superior, se ubican Madrid y Barcelona\u201d, ha subrayado Soria.<\/p>\n

Por otra parte, para CORP Promotors, una de las promotoras que mejor ha sabido aprovechar la crisis, el secreto de su \u00e9xito ha sido \u201cadaptar y personalizar las viviendas a cada cliente<\/a><\/strong> y ajustar los precios al poder adquisitivo real de la demanda actual\u201d, ha se\u00f1alado Fernando Cirera, CEO de la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n

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Buen momento para comprar<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan los \u00faltimos datos del tercer trimestre del \u00cdndice Inmobiliario de fotocasa, el precio medio de la vivienda en venta de segunda mano en Espa\u00f1a se situ\u00f3 en septiembre en 1.646\u20ac\/m2<\/a><\/strong> y registr\u00f3 una variaci\u00f3n en el tercer trimestre del a\u00f1o de un 0,7%, la segunda subida trimestral desde 2007.<\/p>\n

Tras mostrar los datos positivos de los \u00faltimos meses tras a\u00f1os de una completa paralizaci\u00f3n del sector, expertos del portal inmobiliario se han mostrado optimistas. \u201cCreemos que es un buen momento para comprar<\/a><\/strong> porque todo parece indicar que el precio no caer\u00e1 m\u00e1s y que en 2016 continuar\u00e1 al alza. Nos estamos recuperando de manera moderada, nos estamos estabilizando y vamos hacia una lenta recuperaci\u00f3n\u201d, ha afirmado David Manch\u00f3n, Director\u00a0Comercial de Schibsted Spain-fotocasa.<\/p>\n

Miguel \u00c1ngel Ari\u00f1o ha destacado que en la medida que la recuperaci\u00f3n se fortalezca, se afianzar\u00e1 la compraventa de pisos. Sin embargo, Ari\u00f1o ha advertido que, pese a las buenas perspectivas de la econom\u00eda espa\u00f1ola<\/a><\/strong>, hay que ser cautelosos.<\/p>\n

\u201cHasta este verano, la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica y la compraventa de pisos ven\u00eda ganando fuerza, pero las noticias de la desaceleraci\u00f3n internacional, fundamentalmente causadas por los problemas que presenta la econom\u00eda en China, han generado una ligera incertidumbre sobre la intensidad del crecimiento en Espa\u00f1a. Necesitamos ver c\u00f3mo se desarrollar\u00e1n los acontecimientos en lo que queda de a\u00f1o para poder confirmar si realmente hay una desaceleraci\u00f3n o simplemente un leve frenazo coyuntural\u201d, ha apuntado.<\/p>\n

Por su parte, sobre el comportamiento de precios, Pedro Soria ha opinado que el mercado evoluciona a diferentes velocidades. \u201cJunto a capitales y provincias que a\u00fan arrastran ca\u00eddas considerables, Catalu\u00f1a, con un crecimiento del 1,4%, es, junto a Madrid, Canarias y Baleares, una de las comunidades m\u00e1s asentadas en la incipiente recuperaci\u00f3n. Barcelona se desmarca entre las capitales, con un incremento del 7,4% en el tercer trimestre respecto a un a\u00f1o antes. Todos los distritos de la ciudad, en mayor o menor medida, muestran valores m\u00e1s altos que hace un a\u00f1o\u201d, ha explicado.<\/p>\n

Fernando Cirera ha opinado que \u201cse empiezan a dar las condiciones previas para estimar una futura recuperaci\u00f3n, pero todav\u00eda, en estos momentos no podemos hablar de una recuperaci\u00f3n. Varios argumentos como la no creaci\u00f3n de nueva demanda<\/a><\/strong>, la alta tasa de paro, los nuevos empleos todav\u00eda incipientes e inmaduros o la percepci\u00f3n de una cierta situaci\u00f3n de riesgo en la demanda podr\u00edan avalar esta opini\u00f3n\u201d, ha comentado.<\/p>\n

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Diversificaci\u00f3n de la actividad y fidelizaci\u00f3n del cliente, claves para el \u00e9xito de las inmobiliarias<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan Bernardos, el \u00e9xito de las inmobiliarias que sobrevivieron a la crisis recae en la diversificaci\u00f3n de su actividad. \u201cLa mayor\u00eda de agencias que sobrevivieron a la crisis supieron sustituir parcialmente los ingresos derivados de las ventas de viviendas por los derivados del alquiler, la administraci\u00f3n de propietarios o las ventas de seguros\u201d, ha subrayado.<\/p>\n

Asimismo, Bernardos ha se\u00f1alado que el reto es convertirse en una empresa de servicios inmobiliarios integrales y, especialmente, fidelizar al cliente. \u201cEn el nuevo ciclo expansivo es necesaria la transformaci\u00f3n del vendedor en asesor inmobiliario<\/a><\/strong>, pues las ventas ni mucho menos ser\u00e1n tan f\u00e1ciles como una d\u00e9cada atr\u00e1s. El asesor inmobiliario deber\u00eda tener profundos conocimientos sobre el mercado de la vivienda\u00bb.<\/p>\n