{"id":8462,"date":"2015-10-14T16:40:59","date_gmt":"2015-10-14T14:40:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=8462"},"modified":"2020-11-27T11:29:11","modified_gmt":"2020-11-27T10:29:11","slug":"una-cuarta-parte-de-la-vivienda-nueva-disponible-en-espana-es-invendible-segun-fitch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/una-cuarta-parte-de-la-vivienda-nueva-disponible-en-espana-es-invendible-segun-fitch\/","title":{"rendered":"Una cuarta parte de la vivienda nueva disponible en Espa\u00f1a es \u00abinvendible\u00bb, seg\u00fan Fitch"},"content":{"rendered":"

La agencia de calificaci\u00f3n crediticia Fitch Ratings calcula que una cuarta parte del stock de vivienda de nueva<\/a><\/strong> construcci\u00f3n en Espa\u00f1a, unas 150.000 de las 600.000 existentes, es \u00abinvendible\u00bb debido a su mala localizaci\u00f3n y a las condiciones en las que se encuentran los inmuebles.<\/p>\n

\u00abDebido a su pobre localizaci\u00f3n y condiciones, un considerable n\u00famero viviendas de nueva construcci\u00f3n<\/a><\/strong> tiene muy pocas oportunidades de encontrar un comprador\u00bb, remarca la agencia, que a\u00f1ade que este escenario ser\u00e1 m\u00e1s frecuente en zonas que se prev\u00e9 sufran los desequilibrios estructurales de la econom\u00eda espa\u00f1ola durante m\u00e1s tiempo.<\/p>\n

Fitch se\u00f1ala que es \u00abimprobable\u00bb que el mercado inmobiliario espa\u00f1ol, que sigue atravesando \u00abdificultades\u00bb, comparta los beneficios de la recuperaci\u00f3n generalizada de la econom\u00eda del pa\u00eds en el corto y medio plazo.<\/p>\n

Adem\u00e1s, subraya que la recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario espa\u00f1ol<\/a><\/strong> es \u00abdesigual\u00bb, ya que mientras los inmuebles del centro urbano se est\u00e1n beneficiando del crecimiento de la econom\u00eda y el cr\u00e9dito, muchas viviendas de baja calidad siguen \u00abvac\u00edas e invendibles\u00bb en la periferia y en \u00e1reas econ\u00f3micamente d\u00e9biles.<\/p>\n

\u00abEste gran exceso de oferta y la limitada demanda, as\u00ed como el deterioro f\u00edsico de las viviendas embargadas, mantendr\u00e1n la gravedad de las p\u00e9rdidas por estos activos en el medio plazo\u00bb, a\u00f1ade.<\/p>\n

En esta l\u00ednea, remarca que las agresivas estrategias utilizadas por algunos acreedores para sanear su balance y la complejidad operativa y legal de los embargos, especialmente de las viviendas vac\u00edas<\/a><\/strong>, tambi\u00e9n lastrar\u00e1n el valor final de la venta y las recuperaciones.<\/p>\n

Asimismo, cree que los cambios legislativos podr\u00edan afectar a su valor y pone de ejemplo la introducci\u00f3n en Catalu\u00f1a este a\u00f1o del impuesto a las viviendas que han estado vac\u00edas durante m\u00e1s de dos a\u00f1os sin justificaci\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

Depreciaci\u00f3n de su valor<\/strong><\/p>\n

En este contexto, Fitch Ratings calcula que la depreciaci\u00f3n observada en valor de las viviendas embargadas vendidas ha alcanzado un 67% respecto a la valoraci\u00f3n inicial del inmueble, aunque a\u00f1ade que este valor lleva estable en general los \u00faltimos tres a\u00f1os.<\/p>\n

Por otro lado, subraya que las p\u00e9rdidas por las ejecuciones hipotecarias<\/a><\/strong> en Espa\u00f1a han seguido aumentado al mismo tiempo que el mercado inmobiliario residencial del pa\u00eds se ha ido recuperando de forma gradual.<\/p>\n

Seg\u00fan la agencia, las p\u00e9rdidas medias por las viviendas embargadas vendidas en la primera mitad de 2015 equivalen al 61% del estado del pr\u00e9stamo en el momento del embargo, porcentaje superior al 53% del a\u00f1o pasado.<\/p>\n

En esta l\u00ednea, agrega que este porcentaje medio ha crecido de forma constante desde el estallido de la burbuja inmobiliaria y actualmente supone el doble del dato de 2009 y casi diez veces m\u00e1s que el registrado en 2007.<\/p>\n

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