{"id":83945,"date":"2023-08-29T09:00:33","date_gmt":"2023-08-29T07:00:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=83945"},"modified":"2024-02-15T18:13:59","modified_gmt":"2024-02-15T17:13:59","slug":"como-proceder-si-no-nos-devuelven-la-fianza-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/como-proceder-si-no-nos-devuelven-la-fianza-del-alquiler\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo proceder si no nos devuelven la fianza del alquiler"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Seg\u00fan la <b data-path-to-node=\"1,0,0\" data-index-in-node=\"37\">Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/b>, el propietario dispone de un mes tras la entrega de llaves para devolver la fianza. Si el impago persiste, el inquilino puede <strong>interponer una demanda de juicio verbal sin necesidad de abogado ni procurador para reclamaciones inferiores a 2.000 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li>El arrendador solo puede retener la fianza para<strong> cubrir da\u00f1os por mal uso o deudas.<\/strong> Si transcurren m\u00e1s de treinta d\u00edas desde la restituci\u00f3n de la vivienda sin efectuarse el reembolso, la cantidad adeudada devengar\u00e1 el <b data-path-to-node=\"1,1,0\" data-index-in-node=\"266\">inter\u00e9s legal del dinero<\/b> a favor del inquilino.<\/li>\n<li>El arrendatario debe garantizar la recuperaci\u00f3n de su dep\u00f3sito mediante la firma de un <b data-path-to-node=\"1,2,0\" data-index-in-node=\"112\">documento de entrega de llaves<\/b> y la realizaci\u00f3n de un inventario fotogr\u00e1fico del estado del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p data-path-to-node=\"2\"><span data-path-to-node=\"2,0\">Como normal general, <b>si el inquilino ha pagado la renta cada mes y en el plazo establecido, no ha causado da\u00f1os en la vivienda<\/b> (o bien los ha subsanado), y ha devuelto el inmueble en el mismo estado en el que lo encontr\u00f3, <b>el casero deber\u00e1 devolverle la fianza<\/b> en un plazo de <b data-path-to-node=\"2,0\" data-index-in-node=\"8\">30 d\u00edas naturales<\/b> desde la entrega de llaves. <\/span><\/p>\n<p data-path-to-node=\"2\"><span data-path-to-node=\"2,0\">En caso de que no lo haga,<strong> tienes derecho legal a reclamar el importe \u00edntegro m\u00e1s los intereses de demora<\/strong><\/span><span data-path-to-node=\"2,2\"><strong>.<\/strong> Entendemos la frustraci\u00f3n que genera este retraso, pero existen mecanismos claros para recuperar tu dinero, desde la v\u00eda amistosa hasta la demanda judicial. <\/span><\/p>\n<p data-path-to-node=\"2\"><span data-path-to-node=\"2,2\">Desde Fotocasa te guiamos por los pasos clave: el env\u00edo del burofax, los plazos legales seg\u00fan la LAU y c\u00f3mo interponer una demanda sin abogado.<\/span><\/p>\n<p id=\"p-rc_f3ee7e5ae0eca276-59\" data-path-to-node=\"3\"><strong>\u00bfSab\u00edas que si la deuda es menor a 2.000\u20ac puedes ir a juicio gratis y sin procurador?<\/strong><\/p>\n<h2><b>\u00bfEst\u00e1n todos los inquilinos obligados a pagar la fianza del alquiler?<\/b><\/h2>\n<p>S\u00ed, si has <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/quiero-alquilar-un-piso\/\">alquilado un piso<\/a>, tendr\u00e1s que pagar una fianza. La <b>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/b> estipula que <b>todos los inquilinos est\u00e1n obligados a pagar al propietario el equivalente a un mes de alquiler en concepto de fianza<\/b>, para garantizar el cumplimiento legal del contrato de arrendamiento. El importe se deber\u00e1 entregar en el momento en el que se firma el contrato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Analizamos en qu\u00e9 casos podemos recuperar la fianza y c\u00f3mo debemos hacerlo en el caso de que el casero se niegue a devolverla<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":103109,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[6690,476,9136,4843,6135,6136,4606,9129,8715,9138,9137,4844,6137],"class_list":["post-83945","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-derechos-casero","tag-derechos-inquilino","tag-desacuerdo-casero","tag-devolucion-fianza-alquiler","tag-devolver-fianza-alquiler","tag-devolver-fianza-alquiler-sin-cumplir-contrato","tag-fianza-de-alquiler","tag-fianza-del-alquiler","tag-fianza-y-garantia-adicional","tag-negativa-a-devolver-fianza-por-desperfectos","tag-no-devolver-fianza-alquiler","tag-perder-fianza-alquiler","tag-plazo-para-devolver-fianza-alquiler"],"modified_by":"Patricia Andr\u00e9s","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83945","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=83945"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83945\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/103109"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=83945"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=83945"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=83945"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}