{"id":83870,"date":"2023-08-21T10:14:12","date_gmt":"2023-08-21T08:14:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=83870"},"modified":"2024-08-23T07:13:00","modified_gmt":"2024-08-23T05:13:00","slug":"que-debes-saber-antes-de-vender-tu-segunda-residencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/vender-piso\/que-debes-saber-antes-de-vender-tu-segunda-residencia\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 debes saber antes de vender tu segunda residencia"},"content":{"rendered":"<p>Si dispones de una <b>segunda residencia y est\u00e1s pensando en venderla debes saber que se trata de un buen momento para hacerlo<\/b>. Y es que, aunque la <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/6-de-cada-10-demandantes-de-segunda-residencia-prefieren-comprar-y-4-de-cada-10-alquilar\/\"><strong>demanda de segunda residencia<\/strong><\/a> ha experimentado una ca\u00edda de dos puntos porcentuales, seg\u00fan el estudio de Fotocasa Research \u201cPerfil del demandante de segunda residencia\u00bb, sigue siendo activa.<\/p>\n<p>Sin embargo, <b>antes de <\/b><b>poner la casa a la venta<\/b><b>, debes tener en cuenta una serie de aspectos determinantes<\/b>. Los analizamos a continuaci\u00f3n desde Fotocasa. \u00a1Toma nota!<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/cambia-el-perfil-del-comprador-de-segunda-residencia-nivel-socioeconomico-mas-alto-y-menos-dificultades-frente-a-los-precios\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/demandante-de-segunda-residencia-355x230.jpg\" alt=\"Cambia el perfil del comprador de segunda residencia: nivel socioecon\u00f3mico m\u00e1s alto y menos dificultades frente a los precios\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/cambia-el-perfil-del-comprador-de-segunda-residencia-nivel-socioeconomico-mas-alto-y-menos-dificultades-frente-a-los-precios\/\">Cambia el perfil del comprador de segunda residencia: nivel socioecon\u00f3mico m\u00e1s alto y menos dificultades frente a los precios<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2><b>4 aspectos a tener en cuenta al poner a la venta una segunda vivienda\u00a0<\/b><\/h2>\n<p>Antes de vender una segunda residencia debemos analizar ciertas cuestiones, especialmente si esta <b>se encuentra en una localidad distinta a donde tenemos nuestra <\/b><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/como-sabe-hacienda-cual-es-mi-vivienda-habitual\/\"><b>vivienda habitual<\/b><\/a>. Veamos qu\u00e9 cuatro aspectos se deben considerar antes de iniciar el proceso de venta:<\/p>\n<h3><b>1. Saber qu\u00e9 impuestos hay que pagar al vender una segunda residencia<\/b><\/h3>\n<p>Los <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/diferencia-de-impuestos-y-gastos-entre-vivienda-habitual-y-segunda-residencia\/\"><b>impuestos a abonar al vender una segunda residencia<\/b><\/a><b> no son los mismos<\/b> que los que se deben abonar al poner en venta una vivienda habitual. De acuerdo con la AEAT, los vendedores de vivienda habitual est\u00e1n exentos de abonar el <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/vivienda-otros-inmuebles\/imputacion-rentas-inmobiliarias\/que-inmuebles-se-imputan-rentas-inmobiliarias.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>IRPF por la venta<\/strong><\/a>. En cambio, los vendedores de segunda vivienda s\u00ed deben pagar por la imputaci\u00f3n de rentas inmobiliarias.<\/p>\n<ul>\n<li><b>Pago del IRPF<\/b>. As\u00ed, por la venta de este inmueble hay que pagar el IRPF\u00a0siempre que haya una ganancia patrimonial; es decir que vendamos la vivienda por un importe superior por el cual la adquirimos o heredamos. El porcentaje a abonar depender\u00e1 de los beneficios obtenidos, entre el 19% y el 28%.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>Pago de la plusval\u00eda municipal. <\/b>Adem\u00e1s del IRPF, tambi\u00e9n deberemos pagar la plusval\u00eda municipal, un impuesto que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana en el momento en el que se transmiten. De nuevo, deberemos abonarlo si el valor del terreno ha incrementado o disminuido.<\/li>\n<\/ul>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calculadora-de-plusvalia-municipal\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Calculadora-plusvalia-venta-355x230.jpg\" alt=\"Calculadora de plusval\u00eda municipal [2026]\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calculadora-de-plusvalia-municipal\/\">Calculadora de plusval\u00eda municipal [2026]<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<ul>\n<li><b>Pago del IBI. <\/b>El IBI anual, que es un impuesto grava la titularidad de cualquier inmueble, tambi\u00e9n deber\u00e1 pagarse, aunque generalmente su importe se repartir\u00e1 entre el vendedor y el comprador. Lo establecen los ayuntamientos de cada localidad y forma parte de las tasas municipales.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La demanda de segunda residencia cae en 2024, representando un 10% de las compraventas de inmuebles, frente al 12% en 2023<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":91129,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[4277],"tags":[3216,3357,6530,8807,6529,7554,7263,5197,9078,9079],"class_list":["post-83870","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","tag-agencia-inmobiliaria","tag-casas-para-segunda-residencia","tag-clauslas-contrato-compraventa","tag-compra-segunda-residencia","tag-contrato-compraventa","tag-gestiones-agencia-inmobiliaria","tag-inversion-extranjeros","tag-publicadores","tag-vender-segunda-residencia","tag-vender-segunda-vivienda"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83870","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=83870"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83870\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/91129"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=83870"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=83870"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=83870"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}