{"id":83864,"date":"2023-08-22T08:50:35","date_gmt":"2023-08-22T06:50:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=83864"},"modified":"2026-05-29T07:14:00","modified_gmt":"2026-05-29T05:14:00","slug":"cual-es-el-coste-real-de-mantener-una-segunda-residencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/cual-es-el-coste-real-de-mantener-una-segunda-residencia\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto cuesta mantener una segunda residencia? Impuestos y gastos anuales"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Al comprar segunda vivienda los bancos suelen financiar solo hasta el 60% del valor y no existen bonificaciones fiscales en impuestos como ITP o IVA.<\/li>\n<li>Mantener una segunda vivienda genera gastos recurrentes como el IBI, comunidad, tasa de basuras, suministros, seguro m\u00e1s caro y posibles derramas o reparaciones imprevistas.<\/li>\n<li>Las segundas residencias tributan en el IRPF con un 2% del valor catastral (o 1,1% si fue revisado recientemente), por lo que conviene calcular bien su uso anual para saber si realmente compensa.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Cerca de <strong>2,9 millones de hogares en Espa\u00f1a cuentan con una segunda residencia<\/strong>, de acuerdo con el \u00faltimo censo publicado por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE). De hecho, seg\u00fan el an\u00e1lisis de Fotocasa Research sobre \u00ab<em>Perfil del demandante de segunda residencia<\/em>\u00bb el inter\u00e9s por la segunda residencia <strong>representa el 10% de la demanda en Espa\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n<p>Y \u00bfcu\u00e1les son los costes de mantenimiento de este tipo de inmuebles? \u00bfCuesta lo mismo que mantener una primera vivienda? Desde Fotocasa, analizamos cu\u00e1les son los <strong>costes reales de tener en propiedad una segunda residencia.<\/strong><\/p>\n<h2><b>\u00bfCu\u00e1nto cuesta comprar una segunda vivienda? Hipoteca e impuestos<\/b><\/h2>\n<p>Adquirir una vivienda para disfrute vacacional implica <b>una serie de gastos inevitables<\/b>: ITP o IVA, hipoteca&#8230; Veamos cu\u00e1les son los principales impuestos al comprar una segunda residencia:<\/p>\n<h3><b>1. Hipoteca para financiar la segunda residencia\u00a0<\/b><\/h3>\n<p>El primer aspecto que debes tener en cuenta en el caso de comprar una segunda residencia es que, si <b>necesitas financiaci\u00f3n, el banco conceder\u00e1 aproximadamente el 60% del <\/b><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/conoce-el-precio-de-la-vivienda-en-venta-este-mes\/\"><b>precio de la vivienda<\/b><\/a>, no el 80% (el porcentaje que presta al comprar vivienda habitual). Por lo tanto, necesitar\u00e1s tener m\u00e1s dinero ahorrado.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-puedo-pedir-una-hipoteca-teniendo-otra\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/puedo-pedir-una-hipoteca-teniendo-otra-355x230.jpg\" alt=\"\u00bfC\u00f3mo puedo pedir una hipoteca teniendo otra?\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-puedo-pedir-una-hipoteca-teniendo-otra\/\">\u00bfC\u00f3mo puedo pedir una hipoteca teniendo otra?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<p>Si no financias la compraventa de la segunda residencia, solo pagar\u00e1s los <strong>impuestos y gastos por la compraventa<\/strong> (los detallamos en el siguiente punto).<\/p>\n<h3><b>2. Impuestos y gastos al comprar segunda vivienda<\/b><\/h3>\n<p>Como en las compraventas de vivienda habitual, si se trata de un inmueble usado, la adquisici\u00f3n estar\u00e1 sujeta al <b>ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)<\/b>, que oscila entre el 6 y el 10%, dependiendo de cada comunidad aut\u00f3noma. Si es de <b>obra nueva, pagar\u00e1s IVA (Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido)<\/b>, que ser\u00e1 del 10%.<\/p>\n<p>Muchas comunidades aut\u00f3nomas cuentan con <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/impuestos-compra-vivienda-menos-35\/\"><strong>bonificaciones en impuestos para primera vivienda<\/strong><\/a> destinadas a j\u00f3venes o a personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad. Tambi\u00e9n existen <strong>reducciones en el ITP o IVA para quienes adquieren viviendas de protecci\u00f3n oficial (VPO) como<\/strong> vivienda habitual.<\/p>\n<p>Sin embargo, para la compra de segundas residencias, se suele pagar el impuesto completo, sin bonificaci\u00f3n. <strong>Las CCAA no aplican\u00a0reducciones en el pago de impuestos para segundas viviendas<\/strong>, por lo que se debe pagar el 100% del importe del ITP o IVA que corresponda en cada CCAA.<\/p>\n<section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calculadora-gastos-comprar-casa\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Calculadora-gastos-comprar-casa-355x230.jpg\" alt=\"Calcular gastos al comprar una casa 2026\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/calculadora\/calculadora-gastos-comprar-casa\/\">Calcular gastos al comprar una casa 2026<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n<h2>Todos los gastos a pagar al a\u00f1o para mantener una segunda residencia<\/h2>\n<p><strong>Tasas municipales, comunidad de propietarios, gastos de suministros&#8230;<\/strong> Hay muchos gastos recurrentes que debes tener en cuenta antes de comprar una segunda residencia y convertirte en propietario de otro inmueble:<\/p>\n<h3><b>1. Gastos anuales y tributos en segunda residencia<\/b><\/h3>\n<p>No te librar\u00e1s de pagar estos tributos y gastos cada a\u00f1o como propietario de una vivienda vacacional:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>El <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fiscalidad\/ciudades-con-el-ibi-mas-caro-de-espana\/\">Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/a><\/strong>. El IBI medio en Espa\u00f1a ronda entre los 400 y los 1.300 euros anuales, seg\u00fan la ciudad en la que se encuentre el inmueble.<\/li>\n<li><strong>La comunidad de propietarios<\/strong>. Sobre todo si la vivienda se encuentra en un \u00e1rea residencial con servicios como piscinas o zonas comunes, pagar\u00e1s m\u00e1s al mes en gastos de comunidad. El coste oscila entre los 20 y los 200 euros mensuales.<\/li>\n<li><strong>La tasa de basuras<\/strong>. Los propietarios deben abonar anualmente, tambi\u00e9n, el impuesto de residuos o de recogida de basuras, que suele suponer un coste desde los 28 euros hasta los 176 euros al a\u00f1o, seg\u00fan la OCU.<\/li>\n<li><strong>Los gastos de suministros (luz, agua, gas&#8230;)<\/strong>. Para el disfrute de la segunda vivienda, deber\u00e1n estar dados de alta los suministros. Aunque no se utilicen, se paga un m\u00ednimo por el mantenimiento del servicio.<\/li>\n<li><strong>El seguro de hogar de la segunda vivienda<\/strong>. Los seguros de segunda residencia tienden a ser m\u00e1s caros, ya que se trata de inmuebles que suelen estar vac\u00edos y, por lo tanto, m\u00e1s expuestos a robos o a riesgos por condiciones ambientales.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Esto es lo que te costar\u00e1 comprar y mantener una vivienda vacacional: impuestos, suministros, derramas&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":190,"featured_media":104262,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2285],"tags":[2184,1016,9088,6698,9086,4901,9087,9090,9089,361,2503],"class_list":["post-83864","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hogar","tag-comprar","tag-comprar-segunda-residencia","tag-demandante-segunda-residencia","tag-gastos-e-impuestos-comprar-casa","tag-gastos-segunda-residencia","tag-impuestos-segunda-residencia","tag-mantener-segunda-residencia","tag-mantener-una-segunda-residencia","tag-mentener-segunda-residencia","tag-segunda-residencia","tag-segunda-vivienda"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83864","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/190"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=83864"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83864\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/104262"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=83864"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=83864"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=83864"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}