{"id":83864,"date":"2023-08-22T08:50:35","date_gmt":"2023-08-22T06:50:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=83864"},"modified":"2024-07-12T07:16:00","modified_gmt":"2024-07-12T05:16:00","slug":"cual-es-el-coste-real-de-mantener-una-segunda-residencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/cual-es-el-coste-real-de-mantener-una-segunda-residencia\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1l es el coste real de mantener una segunda residencia?"},"content":{"rendered":"

De acuerdo con el \u00faltimo censo publicado por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), cerca e 2,9 millones de hogares en Espa\u00f1a cuentan con una segunda residencia<\/strong>. De hecho, seg\u00fan el an\u00e1lisis de Fotocasa Research sobre \u00abPerfil del demandante de segunda residencia<\/em>\u00bb en los \u00faltimos a\u00f1os se ha producido un ascenso de la demanda de segunda vivienda<\/strong><\/a> de tres puntos porcentuales: del 9% en 2020 a 12% en 2023.<\/p>\n

Y \u00bfcu\u00e1les son los costes de mantenimiento de este tipo de inmuebles? \u00bfCuesta lo mismo que mantener una primera vivienda? A continuaci\u00f3n, desde Fotocasa, analizamos cu\u00e1les son los costes reales de tener en propiedad una segunda residencia.<\/strong><\/p>\n

\"Ventajas<\/a><\/div><\/div>

Ventajas y desventajas de ser propietario de una segunda vivienda<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n

5 gastos de comprar y mantener una segunda vivienda<\/b><\/h2>\n

Y es que adquirir una vivienda para disfrute vacacional o para invertir implica una serie de gastos de los que no podemos escapar<\/b>: comunidad, impuestos, IRPF… Veamos cu\u00e1les son los principales tributos y costes de mantener una segunda residencia:<\/p>\n

1. Gastos hipotecarios para financiar la segunda residencia\u00a0<\/b><\/h3>\n

El primer aspecto que debemos tener en cuenta en el caso de que queramos comprar una segunda residencia es que, si necesitamos financiaci\u00f3n, el banco nos conceder\u00e1 aproximadamente el 60% del <\/b>precio de la vivienda<\/b><\/a>, no el 80% (el porcentaje que presta al comprar vivienda habitual).<\/p>\n

Por lo tanto, necesitaremos tener m\u00e1s dinero ahorrado (m\u00e1s un 10% m\u00e1s para los gastos de compraventa), y pagar una cuota mensual por la hipoteca de este segundo inmueble en propiedad<\/b>.<\/p>\n

\"C\u00f3mo<\/a><\/div><\/div>

C\u00f3mo obtener financiaci\u00f3n para tu segunda residencia<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n

2. Impuestos y gastos al comprar segunda vivienda<\/b><\/h3>\n

Adem\u00e1s de los gastos hipotecarios, tambi\u00e9n deberemos pagar por el hecho de adquirir la vivienda<\/b>. Como en las compraventas de vivienda habitual, si se trata de un inmueble de segunda mano, la adquisici\u00f3n estar\u00e1 sujeta al ITP, que oscila entre el 6 y el 10%<\/b>, dependiendo de cada comunidad aut\u00f3noma. Si es de obra nueva, al IVA, que ser\u00e1 del 10%<\/b>.<\/p>\n

Muchas comunidades aut\u00f3nomas cuentan con reducciones en los impuestos para la compraventa de primeras viviendas<\/strong><\/a> para sectores de la poblaci\u00f3n como los j\u00f3venes o las personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad. Por otro lado, tambi\u00e9n existen reducciones en el ITP o IVA para quienes adquieren viviendas de protecci\u00f3n oficial (VPO)<\/strong>, destinadas solo a quienes compran una vivienda habitual, no una segunda residencia.<\/p>\n

Por lo tanto, no existen reducciones en el pago de impuestos<\/strong> para quienes vayan a comprar segundas viviendas, por lo que se debe pagar el 100% del importe del ITP o IVA que corresponda en cada CCAA.<\/p>\n

\"Calcular<\/a><\/div><\/div>

Calcular gastos al comprar una casa 2026<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section>\n

3. Gastos anuales y tributos para mantener una segunda residencia<\/b><\/h3>\n

Adem\u00e1s de los gastos de la hipoteca y los impuestos relativos a la adquisici\u00f3n del inmueble, tambi\u00e9n es muy importante calcular qu\u00e9 costes adicionales implica tener una segunda residencia:<\/b><\/p>\n