{"id":83757,"date":"2023-08-07T08:56:23","date_gmt":"2023-08-07T06:56:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=83757"},"modified":"2025-04-01T07:31:00","modified_gmt":"2025-04-01T05:31:00","slug":"como-funciona-la-subrogacion-del-contrato-de-alquiler-si-la-vivienda-tiene-un-nuevo-propietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/como-funciona-la-subrogacion-del-contrato-de-alquiler-si-la-vivienda-tiene-un-nuevo-propietario\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo funciona la subrogaci\u00f3n del contrato de alquiler si la vivienda tiene un nuevo propietario"},"content":{"rendered":"

Como inquilino, si la vivienda que tienes alquilada cambia de propietarios tras una venta, es normal que el proceso te genere dudas sobre lo que ocurrir\u00e1 en adelante con tu contrato<\/strong>. \u00bfTe pueden subir la renta?, \u00bfSeguir\u00e1s teniendo las mismas condiciones?<\/strong>, \u00bfest\u00e1 obligado el propietario a avisarte antes de vender el piso<\/a><\/strong>?<\/p>\n

Desde Fotocasa, resolvemos las preguntas m\u00e1s habituales sobre los derechos y obligaciones de las partes tras la venta de la vivienda alquilada para aclarar c\u00f3mo debe realizarse el cambio de nombre o subrogaci\u00f3n de contrato de alquiler<\/strong> y ayudarte a entender todo el proceso.<\/p>\n

\"Venden<\/a><\/div><\/div>

Venden el piso donde estoy de alquiler: \u00bfqu\u00e9 pasa con el contrato?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n

Preguntas frecuentes sobre la subrogaci\u00f3n del contrato de alquiler por cambio de propietario<\/h2>\n

Descubre, a continuaci\u00f3n, qu\u00e9 ocurre si tu contrato cambia de titular tras la venta de la vivienda alquilada<\/strong>:<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa con el contrato de alquiler cuando la vivienda cambia de propietario?<\/h3>\n

En el momento en el que la vivienda se vende a otro propietario y la titularidad cambia de manos, si existe un contrato de alquiler en vigor, este debe respetarse<\/strong>, de acuerdo con el art\u00edculo 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a><\/strong>.<\/p>\n

En una venta de piso con inquilino<\/strong>, el comprador deber\u00e1 esperar a que el plazo del contrato finalice para ocupar la vivienda, aunque tambi\u00e9n podr\u00e1 renovar el contrato si se trata de un inversor que busca sacarle rentabilidad al inmueble<\/strong>.<\/p>\n

Eso s\u00ed, es importante que el contrato de alquiler haya sido inscrito en el Registro de la Propiedad, ya que si nunca se lleg\u00f3 a registrar y el comprador no estaba al tanto del alquiler, podr\u00eda reclamar la resoluci\u00f3n del contrato. En ese caso, el inquilino tendr\u00eda hasta tres meses para desalojar la vivienda.<\/p>\n

\"\u00bfQu\u00e9<\/a><\/div><\/div>

\u00bfQu\u00e9 pasa si se vende un piso alquilado y el nuevo propietario necesita la vivienda?<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n

\u00bfEl nuevo propietario puede modificar las condiciones del contrato de alquiler?<\/h3>\n

No. El nuevo propietario de la vivienda alquilada no podr\u00e1 modificar las condiciones del contrato vigente. Las cl\u00e1usulas del contrato original firmadas por el inquilino y el anterior casero deber\u00e1n ser respetadas<\/strong> hasta la fecha de finalizaci\u00f3n de contrato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cuando una vivienda alquilada cambia de manos, \u00bfqu\u00e9 ocurre con el contrato de alquiler en vigor? Resolvemos las preguntas m\u00e1s frecuentes<\/p>\n","protected":false},"author":190,"featured_media":94502,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1859,5027,8963,8964,8962],"class_list":["post-83757","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler","tag-comprar-vivienda-alquilada","tag-comprar-vivienda-alquiler","tag-subrogacion-alquiler","tag-subrogacion-de-contrato-de-alquiler"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83757","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/190"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=83757"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83757\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/94502"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=83757"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=83757"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=83757"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}