El Colegio de Registradores, en colaboraci\u00f3n con la organizaci\u00f3n de profesionales Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) y la Asociaci\u00f3n Internacional de Profesionales de la Propiedad (AIPP), ha elaborado una gu\u00eda en ingl\u00e9s para asesorar a los ciudadanos extranjeros interesados en adquirir una vivienda en Espa\u00f1a y garantizar su seguridad en todo el proceso.<\/p>\n
Los ciudadanos extranjeros protagonizaron el 12,5% de todas las compraventas<\/a><\/strong> inscritas en el primer semestre de 2015, seg\u00fan datos de los propios registradores, y llegaron a suponer entre un tercio y una cuarta parte de las compras en algunas comunidades como Baleares, donde representaron el 33,5% de todas las adquisiciones en esa regi\u00f3n en el segundo trimestre.<\/p>\n ‘Guide to buying a property in Spain<\/strong>‘ acompa\u00f1a, durante todo su proceso de compra, a una hipot\u00e9tica pareja de ciudadanos brit\u00e1nicos, Frank y Diane, que ha decidido residir en Espa\u00f1a tras su jubilaci\u00f3n. El folleto les va guiando cronol\u00f3gicamente en las distintas etapas, desde la b\u00fasqueda del inmueble hasta la inscripci\u00f3n del mismo en el Registro de la Propiedad, con una explicaci\u00f3n pormenorizada del procedimiento a seguir, consejos y advertencias.<\/p>\n Elaborada por un equipo de registradores, abogados, home surveyors y comercializadores de Espa\u00f1a y de Reino Unido, la gu\u00eda se divide en 20 cap\u00edtulos. Comienza con una presentaci\u00f3n de los diferentes emplazamientos (campo, pueblos, grandes ciudades, costa, urbanizaciones o resort), las distintas ubicaciones geogr\u00e1ficas y los agentes que pueden participar.<\/p>\n Despu\u00e9s, repasa el listado de datos y circunstancias que cualquier comprador debe comprobar sobre la vivienda seleccionada: informaci\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda constructora o promotora que puede obtener en el Registro Mercantil, ubicaci\u00f3n y caracter\u00edsticas f\u00edsicas de la vivienda, certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/a><\/strong>, licencias, seguros, etc.<\/p>\n El precontrato y la se\u00f1al, el contrato de arras y, finalmente, la escritura p\u00fablica ante notario centran los siguientes cap\u00edtulos, en los que se detallan los requisitos y documentos necesarios en cada momento de la compraventa<\/a><\/strong> y de la obtenci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario. Adem\u00e1s, el manual se detiene en el pago de impuestos y cuestiones como la obtenci\u00f3n del NIE, la posibilidad de firmar un poder legal o la necesidad de justificar los medios de pago y, en algunos casos, la procedencia de los fondos.<\/p>\n El \u00faltimo paso consiste en la inscripci\u00f3n de la vivienda en el Registro de la Propiedad<\/a><\/strong> a nombre del nuevo propietario para que el comprador quede plenamente protegido.<\/p>\n Esto se complementa con el primer ap\u00e9ndice, Applying for Registry Information, centrado en c\u00f3mo obtener la documentaci\u00f3n necesaria para conocer la situaci\u00f3n jur\u00eddica y urban\u00edstica de la vivienda a trav\u00e9s del Registro de la Propiedad (nota simple\/certificaci\u00f3n o consulta verbal al registrador) o de otras fuentes (Ayuntamientos, Comunidades Aut\u00f3nomas, etc).<\/p>\n Adem\u00e1s, este repasa las licencias necesarias para viviendas construidas y sobre plano, las especialidades en caso de propiedad horizontal y las limitaciones que hay que tener en cuenta si se compra una propiedad rural o en costa, o la autorizaci\u00f3n militar en determinadas zonas de Espa\u00f1a.<\/p>\n El segundo ap\u00e9ndice de la gu\u00eda detalla los costes que suponen la compra<\/a><\/strong> de una vivienda y una relaci\u00f3n de todas las direcciones \u00fatiles para toda persona interesada en adquirir un inmueble en Espa\u00f1a.<\/p>\n