{"id":8305,"date":"2015-10-02T12:40:59","date_gmt":"2015-10-02T10:40:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=8305"},"modified":"2022-11-03T11:26:03","modified_gmt":"2022-11-03T10:26:03","slug":"funcas-descarta-una-nueva-burbuja-inmobiliaria-y-cree-que-el-sector-se-ha-estabilizado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/funcas-descarta-una-nueva-burbuja-inmobiliaria-y-cree-que-el-sector-se-ha-estabilizado\/","title":{"rendered":"Funcas descarta una nueva burbuja inmobiliaria y cree que el sector se ha estabilizado"},"content":{"rendered":"

Los expertos de la Fundaci\u00f3n de Cajas de Ahorros (Funcas) aseguran que lo que se est\u00e1 produciendo en el sector inmobiliario es una estabilizaci\u00f3n<\/a><\/strong> y no una \u00abrecuperaci\u00f3n significativa\u00bb como predicen algunos, lo que hace \u00abpoco probable\u00bb que se repitan los riesgos del pasado que desembocaron en una burbuja inmobiliaria.<\/p>\n

\u00c9sta es la conclusi\u00f3n a la que llegan los expertos de Funcas Santiago Carb\u00f3 y Francisco Rodr\u00edguez en el art\u00edculo ‘Estabilizaci\u00f3n y saneamiento inmobiliario’ del \u00faltimo n\u00famero de la revista ‘Cuadernos de Informaci\u00f3n Econ\u00f3mica’, editada por la fundaci\u00f3n.<\/p>\n

En concreto, creen que el n\u00famero de hipotecas sobre vivienda<\/a><\/strong>, el aumento del nuevo cr\u00e9dito y las transacciones de venta muestran crecimientos que se explican por las bajas cifras de partida. Sin embargo, siguen \u00abmuy lejos\u00bb del volumen de operaciones que registr\u00f3 el mercado cuando estaba en plena efervescencia.<\/p>\n

Seg\u00fan estos, la evoluci\u00f3n de los precios permite desmentir un repunte \u201csignificativo\u201d o \u201csostenido\u201d, ya que los \u00abligeros aumentos\u00bb<\/a><\/strong> est\u00e1n marcados por un comportamiento \u00abirregular\u00bb. De hecho, creen que los precios podr\u00edan haber ca\u00eddo de nuevo en los meses de verano.<\/p>\n

Para ambos expertos, el mercado inmobiliario ha entrado en fase de \u00abestabilizaci\u00f3n\u00bb y apunta hacia una mayor contribuci\u00f3n al crecimiento y al empleo, \u00abm\u00e1s moderada\u00bb que en los a\u00f1os anteriores a la crisis, pero \u00abm\u00e1s acorde\u00bb con su participaci\u00f3n natural en la estructura productiva de Espa\u00f1a.<\/p>\n

La diversificaci\u00f3n productiva puede ser \u00abnecesaria y saludable\u00bb, aseguran, pero no implica que la construcci\u00f3n no tenga que tener un papel m\u00e1s representativo en la econom\u00eda, alejado del que se observ\u00f3 en los a\u00f1os de la burbuja, pero m\u00e1s importante que el de los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

Por esto, desde Funcas creen que los datos ratifican que el mercado inmobiliario ha entrado en una fase de estabilizaci\u00f3n y apunta a la \u00abnormalizaci\u00f3n\u00bb, aunque ser\u00e1 un proceso \u00abprogresivo\u00bb porque la financiaci\u00f3n de la demanda se ve afectada por el desempalancamiento de la econom\u00eda<\/a><\/strong> y una tasa de paro a\u00fan elevada, y condiciona \u00absignificativamente\u00bb el riesgo del cr\u00e9dito.<\/p>\n

 <\/p>\n

Vender menos y esperar a precios mejores<\/strong><\/p>\n

En otro art\u00edculo, Jos\u00e9 Mar\u00eda Montalvo analiza la situaci\u00f3n y perspectivas del saneamiento inmobiliario del sector financiero y asegura que la coyuntura del sector y las expectativas sobre su evoluci\u00f3n futura tienen gran trascendencia en la estrategia de las entidades financieras.<\/p>\n

De hecho, asegura que las expectativas de mejora del sector y de subidas de precios han generado \u00abcierta controversia\u00bb sobre la posibilidad de que los bancos est\u00e9n reduciendo el ritmo de venta de sus viviendas esperando a mejores precios.<\/p>\n

Montalvo recuerda que la crisis inmobiliaria<\/a><\/strong> cogi\u00f3 al sistema financiero espa\u00f1ol con un \u00abenorme riesgo\u00bb inmobiliario y la exposici\u00f3n se redujo de forma \u00abmuy lenta\u00bb al principio. A partir de 2012 el proceso se aceler\u00f3 con la venta de activos no estrat\u00e9gicos, como empresas de recobro y plataformas inmobiliarias.<\/p>\n

En una segunda fase el proceso evoluciona con la venta de carteras de pr\u00e9stamos problem\u00e1ticos, participaciones en empresas inmobiliarias, pr\u00e9stamos sindicados y pr\u00e9stamos individuales a empresas inmobiliarias con problemas financieros, y venta de adjudicados.<\/p>\n

 <\/p>\n

La venta de inmuebles avanza \u201clentamente\u201d<\/strong><\/p>\n

Montalvo cree que, mientras que la venta de cr\u00e9ditos est\u00e1 reduciendo \u00absignificativamente\u00bb el riesgo inmobiliario de las entidades, la venta de inmuebles avanza \u00abm\u00e1s lentamente\u00bb, haciendo que el ‘stock’<\/a><\/strong> de adjudicados inmobiliarios siga aumentando.<\/p>\n

A finales de 2014 comenz\u00f3 una tercera fase, en la que algunas entidades han reducido el ritmo de venta de sus inmuebles e intentan movilizar el suelo adjudicado, que presenta una elevada proporci\u00f3n del total de adjudicados inmobiliarios, liderando promociones en localizaciones de alta demanda para transformar los activos de dif\u00edcil realizaci\u00f3n en pr\u00e9stamos hipotecarios en el futuro.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los expertos de la Fundaci\u00f3n de Cajas de Ahorros (Funcas) aseguran que lo que se est\u00e1 produciendo en el sector inmobiliario es una estabilizaci\u00f3n y no una \u00abrecuperaci\u00f3n significativa\u00bb como predicen algunos, lo que hace \u00abpoco probable\u00bb que se repitan los riesgos del pasado que desembocaron en una burbuja inmobiliaria. \u00c9sta es la conclusi\u00f3n a…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1260,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[646,1109,245,862],"class_list":["post-8305","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-estabilizacion-de-los-precios","tag-funcas","tag-sector-inmobiliario","tag-tendencias-sector-inmobiliario"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8305","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8305"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8305\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1260"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8305"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8305"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8305"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}