{"id":82837,"date":"2023-06-07T09:00:08","date_gmt":"2023-06-07T07:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=82837"},"modified":"2026-09-01T07:13:00","modified_gmt":"2026-09-01T05:13:00","slug":"puede-el-casero-hacer-obras-con-inquilinos-viviendo-en-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/puede-el-casero-hacer-obras-con-inquilinos-viviendo-en-la-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfPuede el casero hacer obras con inquilinos dentro? Lo que dice la LAU en 2026"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>El casero puede hacer obras con inquilinos dentro si son necesarias para conservar la vivienda y no pueden aplazarse hasta el final del contrato.<\/li>\n<li>El inquilino debe permitir las reparaciones, aunque sean molestas o impliquen no poder utilizar temporalmente una parte de la vivienda.<\/li>\n<li>Si las obras duran m\u00e1s de 20 d\u00edas, el inquilino tiene derecho a una reducci\u00f3n proporcional de la renta por la parte de la vivienda que no pueda utilizar.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Existe un gran desconocimiento sobre qu\u00e9 tipo de obras y reformas puede hacer un inquilino en un piso de alquiler, as\u00ed como <strong>qui\u00e9n debe hacerse cargo de las reparaciones y las aver\u00edas<\/strong> que vayan surgiendo mientras dura el contrato de arrendamiento.<\/p>\n<p>La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece qu\u00e9 derechos y obligaciones tienen caseros e inquilinos y de qui\u00e9n es la responsabilidad de llevar a cabo las reformas necesarias. Desde Fotocasa, aclaramos <strong>qu\u00e9 dice la LAU sobre si el casero puede o no hacer obras con inquilinos en el inmueble<\/strong>.<\/p>\n<h2><b>\u00bfPuede hacer reparaciones el casero en su propiedad si hay inquilinos dentro?<\/b><\/h2>\n<p>S\u00ed. El <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/reformas-que-corren-a-cargo-del-casero-en-un-piso-de-alquiler\/\">casero debe hacerse cargo de ciertas reparaciones<\/a><\/strong> en su propiedad. Por ley, debe encargarse de las reparaciones para mantener la habitabilidad de la vivienda, lo que incluye aver\u00edas derivadas del paso del tiempo.<\/p>\n<blockquote><p>\u00abEl arrendador est\u00e1 obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para<strong> conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad<\/strong> para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparaci\u00f3n se trate sea imputable al arrendatario [&#8230;]\u00bb. <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a21\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art\u00edculo 21.1 Conservaci\u00f3n de la vivienda<\/a><\/strong>.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde Fotocasa aclaramos qu\u00e9 dice la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) sobre las obras en pisos alquilados y c\u00f3mo deben proceder casero e inquilino<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":108087,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[7],"tags":[4489,1859,6983,6690,6710,476,8465,8072,8464,5662,8467,8466],"class_list":["post-82837","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reformas","tag-alquilar","tag-alquiler","tag-denunciar-a-mi-casero","tag-derechos-casero","tag-derechos-de-un-inquilino","tag-derechos-inquilino","tag-hacer-obras-con-inquilinos","tag-inquilino-y-casero","tag-obras-con-inquilinos","tag-problemas-casero","tag-problemas-inquilinos","tag-reformas-casero"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/82837","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=82837"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/82837\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/108087"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=82837"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=82837"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=82837"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}