{"id":8258,"date":"2015-09-30T11:55:08","date_gmt":"2015-09-30T09:55:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=8258"},"modified":"2022-11-04T15:07:12","modified_gmt":"2022-11-04T14:07:12","slug":"mercado-inmobiliario-nuevos-actores-y-nuevos-retos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/mercado-inmobiliario-nuevos-actores-y-nuevos-retos\/","title":{"rendered":"Mercado inmobiliario: nuevos actores y nuevos retos"},"content":{"rendered":"

La crisis<\/a><\/strong> ha supuesto algunos cambios en el mercado inmobiliario y uno de ellos es la depuraci\u00f3n del sector con la vuelta a la profesionalizaci\u00f3n y con una oportunidad para los supervivientes. Las compa\u00f1\u00edas inmobiliarias tradicionales han ca\u00eddo por el camino y han entrado nuevos actores como son los fondos de inversi\u00f3n<\/a><\/strong>, la Sareb o las Socimi que se han convertido en aut\u00e9nticos valedores de este mercado.<\/p>\n

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Los nuevos actores<\/strong><\/p>\n

Las socimi, seg\u00fan datos de Solvia MarketView<\/a><\/strong>, son las responsables del 40% de la inversi\u00f3n y est\u00e1n entre los actores m\u00e1s activos desde el punto de vista de la demanda. Adem\u00e1s, estos veh\u00edculos de inversi\u00f3n<\/a><\/strong> potenciar\u00e1n y profesionalizar el mercado de alquiler.<\/p>\n

Por otro lado, los fondos oportunistas que entraron a operar en Espa\u00f1a entre 2011 y 2013 conviven actualmente con otro tipo de fondos, con mayor capacidad de gesti\u00f3n y visi\u00f3n a largo plazo, que empiezan a adquirir mayor protagonismo en el sector.<\/p>\n

Los promotores supervivientes<\/strong> tambi\u00e9n han cambiado y se han dado cuenta que no pueden endeudarse tanto y que deben adquirir suelos con fondos propios, algo habitual antes del boom inmobiliario. Adem\u00e1s, las nuevas promociones cuentan con producto de mayor valor a\u00f1adido para el cliente en zonas concretas con alta demanda.<\/p>\n

En el mercado inmobiliario espa\u00f1ol se llegaron a promover unas 800.000 viviendas al a\u00f1o, muy por encima de las necesidades del mercado, pero los compradores tampoco se quedaron atr\u00e1s: no solo adquir\u00edan los que necesitaban vivienda, entraron de lleno los inversores\/especuladores, obteniendo rentabilidades de infarto<\/a><\/strong>. Todo esto sin olvidar el ritmo de los precios, que alcanzaron niveles absurdos<\/p>\n

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\u00bfCu\u00e1les son los retos?<\/strong><\/p>\n

La oferta y demanda<\/span><\/p>\n

Para empezar, se debe construir en funci\u00f3n de las necesidades<\/a><\/strong> de la poblaci\u00f3n, aunque no hay que olvidar el suelo urbanizable en reserva para evitar que, con el paso del tiempo, falte suelo finalista y no se pueda promover. Los promotores estiman una producci\u00f3n anual nacional de 150.000 nuevas viviendas para los pr\u00f3ximos a\u00f1os y 50.000 viviendas para segunda residencia.<\/p>\n

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Las empresas<\/span><\/p>\n

Las principales barreras que se pueden poner para evitar situaciones desmedidas provienen del \u00e1mbito legislativo y financiero, ambos tendentes a limitar el endeudamiento y la obligatoriedad de consumir mayores fondos propios en las operaciones. La tendencia es hacia un nuevo modelo donde convivir\u00e1n el negocio patrimonialista y el negocio promotor de los supervivientes o nuevos actores, pero con gran profesionalizaci\u00f3n<\/a><\/strong> y menos endeudamiento.<\/p>\n

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Los pol\u00edticos<\/span><\/p>\n

La seguridad jur\u00eddica urban\u00edstica es muy importante. Los gobiernos, sean de la \u00edndole que sean, deben gobernar con justicia e igualdad y a la vez proporcionar seguridad jur\u00eddica en todas las actuaciones que se aprueben. No sirve de nada que durante cuatro a\u00f1os se den facilidades a los inversores<\/a><\/strong> y a los cuatro a\u00f1os siguientes, se le pongan trabas.<\/p>\n

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Las entidades financieras<\/span><\/p>\n

Estas han aprendido que la financiaci\u00f3n no es algo que se d\u00e9 sin sentido, que las tasaciones de los inmuebles<\/a><\/strong> deben ajustarse a mercado. Ahora, para liberar la financiaci\u00f3n al promotor, son m\u00e1s exigentes y piden un porcentaje de preventas para concederla, adem\u00e1s de la exigencia de que el promotor debe poner m\u00e1s fondos propios en las operaciones.<\/p>\n

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En definitiva, el reto que tiene por delante el mercado inmobiliario es volver a reconstruir un sector que se ha roto en mil pedazos y en el que buena parte de las empresas han desaparecido y tan solo unas pocas han sobrevivido. Es decir, la vuelta a la profesionalizaci\u00f3n.<\/p>\n

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