{"id":82214,"date":"2024-03-13T07:33:00","date_gmt":"2024-03-13T06:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=82214"},"modified":"2026-04-27T10:00:00","modified_gmt":"2026-04-27T08:00:00","slug":"zonas-tensionadas-de-alquiler-en-la-nueva-ley-vivienda-cuales-son","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/zonas-tensionadas-de-alquiler-en-la-nueva-ley-vivienda-cuales-son\/","title":{"rendered":"Comunidades con zonas tensionadas para alquiler seg\u00fan la nueva Ley Vivienda"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-striped table-color-200\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"1,0,0\"><b data-path-to-node=\"1,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Catalu\u00f1a y Pa\u00eds Vasco<\/b> lideran la implementaci\u00f3n de la <b data-path-to-node=\"1,0,0\" data-index-in-node=\"54\">Ley 12\/2023<\/b>, con 271 municipios catalanes y las principales capitales vascas (Bilbao, San Sebasti\u00e1n, Vitoria) ya operando bajo el control de precios de alquiler<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"1,1,0\"><b data-path-to-node=\"1,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Navarra y Galicia<\/b> aplican la regulaci\u00f3n de forma focalizada, destacando los 21 municipios del \u00e1rea de Pamplona y la ciudad de <b data-path-to-node=\"1,1,0\" data-index-in-node=\"126\">A Coru\u00f1a<\/b>, respectivamente, como las \u00fanicas zonas vigentes en estas comunidades en 2026<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"1,2,0\"><b data-path-to-node=\"1,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Madrid, Andaluc\u00eda y la Comunidad Valenciana<\/b>, entre otras autonom\u00edas, mantienen su rechazo expl\u00edcito a la declaraci\u00f3n de zonas tensionadas, bloqueando la aplicaci\u00f3n del \u00edndice de precios en sus territorio<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/general\/nueva-ley-de-vivienda\/\"> nueva Ley de Vivienda<\/a><\/strong> tiene como objetivo regular el derecho a la vivienda a trav\u00e9s del control de los precios del mercado del alquiler. Entre las propuestas de la Ley 12\/2023 por el Derecho a la Vivienda se encuentra la <\/span><b>definici\u00f3n de zonas tensionadas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Desde Fotocasa, analizamos qu\u00e9 dice la normativa sobre esta novedad, <strong>c\u00f3mo est\u00e1n procediendo las distintas comunidades aut\u00f3nomas <\/strong>en la determinaci\u00f3n de las zonas de mercado tensionado y qu\u00e9 municipios ya est\u00e1n declarados \u00abzonas tensionadas\u00bb.<\/span><\/p>\n<p><span data-sheets-root=\"1\" data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&lt;section class=&quot;mini-posts&quot;&gt;&lt;div class=&quot;row align-items-center&quot;&gt;&lt;div class=&quot;col-4 col-md-3 pt-2 pb-2&quot;&gt;&lt;div class=&quot;mini-posts__image&quot;&gt;&lt;a href=&quot;https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/zonas-tensionadas-de-alquiler-en-la-nueva-ley-vivienda-cuales-son\/&quot;&gt;&lt;img src=&quot;https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Comunidades-con-zonas-tensionadas-para-alquiler-segun-la-nueva-Ley-Vivienda-355x230.png&quot; alt=&quot;&quot; \/&gt;&lt;\/a&gt;&lt;\/div&gt;&lt;\/div&gt;&lt;div class=&quot;col-8 col-md-9 pt-2 pb-2&quot;&gt;&lt;h3 class=&quot;mini-posts__title&quot;&gt;&lt;a href=&quot;https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/zonas-tensionadas-de-alquiler-en-la-nueva-ley-vivienda-cuales-son\/&quot;&gt;&lt;\/a&gt;&lt;\/h3&gt;&lt;\/div&gt;&lt;\/div&gt;&lt;\/section&gt;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:33569281,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;12&quot;:0,&quot;14&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:0},&quot;15&quot;:&quot;\\&quot;Open Sans\\&quot;, sans-serif&quot;,&quot;16&quot;:11,&quot;28&quot;:1}\"><section class=\"mini-posts\"><div class=\"row align-items-center\"><div class=\"col-4 col-md-3 pt-2 pb-2\"><div class=\"mini-posts__image\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/indice-de-referencia-del-precio-del-alquiler-del-gobierno\/\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Indice-de-referencia-del-precio-del-alquiler-del-Gobierno-como-funciona-355x230.jpg\" alt=\"\u00cdndice de referencia del precio del alquiler del Gobierno: c\u00f3mo funciona\" title=\"-\"><\/a><\/div><\/div><div class=\"col-8 col-md-9 pt-2 pb-2\"><h3 class=\"mini-posts__title\"><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/indice-de-referencia-del-precio-del-alquiler-del-gobierno\/\">\u00cdndice de referencia del precio del alquiler del Gobierno: c\u00f3mo funciona<\/a><\/h3><\/div><\/div><\/section><\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 es una zona tensionada con la nueva Ley de Vivienda?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tal y como indica el texto de la <\/span><strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, para que un \u00e1mbito territorial sea considerado como zona tensionada por la Ley de Vivienda, deber\u00e1 producirse al menos una de las siguientes circunstancias:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler, m\u00e1s los gastos y suministros b\u00e1sicos <\/span><b>supere el 30% de los ingresos medios<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> o de la renta media de los hogares en la zona.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se entender\u00e1 por gastos y suministros b\u00e1sicos, \u201cel importe del coste de los suministros energ\u00e9ticos (de electricidad, gas, gasoil, entre otros), agua corriente, de los servicios de telecomunicaci\u00f3n, y las posibles contribuciones a la comunidad de propietarios, todos ellos de la vivienda habitual.\u201d\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Que el <\/span><strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/conoce-el-precio-de-la-vivienda-en-alquiler-en-tu-zona\/\">precio del alquiler<\/a> o compra de vivienda<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> haya experimentado en los \u00faltimos 5 a\u00f1os un crecimiento acumulado de <\/span><b>al menos tres puntos porcentuales por encima del incremento del IPC<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> producido en la comunidad aut\u00f3noma correspondiente.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre cu\u00e1les son las comunidades en las que se declarar\u00e1n zonas de mercado tensionado y en qu\u00e9 consiste esta novedad para la vivienda en alquiler<\/p>\n","protected":false},"author":152,"featured_media":102764,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[8194,2751,8149,14863,2567,3029,12105,1665,2856,8148,3030,11957,4680],"class_list":["post-82214","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-alquiler-zonas-tensionadas","tag-asturias","tag-cambios-ley-de-vivienda","tag-catalula","tag-cataluna","tag-galicia","tag-geo","tag-ley-de-vivienda","tag-navarra","tag-nueva-ley-de-vivienda-2023","tag-pais-vasco","tag-sector","tag-zonas-tensionadas"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/82214","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/152"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=82214"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/82214\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/102764"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=82214"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=82214"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=82214"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}